Решение № 2-1854/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1854/2019

55RS0№-83

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Свотиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, СНТ «Сибирский садовод-1» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, СНТ «Сибирский садовод-1» об установлении границ земельного участка, указав, что в 1993 году истцу как члену садоводческого товарищества «Сибирский садовод -1» был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Сибирский садовод - 1» Ленинского административного округа города Омска, площадью 709 кв.м., целевое назначение - для садоводства, на основании постановления главы Администрации города Омска №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленный в собственность истцу земельный участок был учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №, с ориентировочной площадью 709 кв.м. - декларативно, его правообладателем значится истец, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ним в установленном законом порядке уполномоченным органом.

В связи с принадлежностью ФИО1 данного земельного участка он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Сибирский садовод - 1».

В целях установления границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Служба землеустройства и межевания «МИН Кадастр». В результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 724 кв.м. Площадь уточняемого участка увеличилась на 15 кв.м., что не превышает предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков.

При этом, граница уточняемого земельного участка от точки н1 до точки 1 является смежной с земельным участком с кадастровым номером 55:36:160107:32, граница данного участка учтена в ЕГРН, но при установлении граница допущена кадастровая ошибка.

Из материалов межевого дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ владельцем земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «Сибирский садовод» по аллее № являлся ФИО6, смежные землепользователи акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не подписывали; уточненная площадь земельного участка составила 629 кв.м., сведения о предоставленной площади земельного участка № по правоустанавливающим документам в межевом деле отсутствуют в связи с изъятием; после смерти ФИО6 владельцем данного земельного участка являлся ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлась его дочь ФИО8, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

В настоящее время наследниками земельного участка после смерти ФИО8 являются несовершеннолетние ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые вступили в наследство, но право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировали.

С ДД.ММ.ГГГГ земельным участком на праве собственности владеет и пользуется его собственник ФИО1, член данного СНТ, которому товариществом этот земельный участок первоначально определен в декларативных границах, которые с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не изменялись, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С учетом изложенного, просит установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Сибирский садовод - 1» города Омска, с кадастровым номером № по установленным в межевом плане кадастрового инженера ООО «Служба землеустройства и межевания «МИН Кадастр» при проведении межевания характерным точкам смежных границ данного земельного участка: 1 - X<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 2 - Х(<данные изъяты>), (<данные изъяты>); 3 - Х(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 4 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 5 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 6 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 7 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 8 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 9 - X (<данные изъяты>94), Y(<данные изъяты>); 10 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 11 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 12- X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); н1 - Х(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); н2 - Х(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 1 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель СНТ «Сибирский садовод - 1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшего до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с частью 1, 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей ( смежной ) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьей 42.8 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства № Л-1-2-13249 на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного с/т «Сибирский садовод-1» Ленинского района, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-п главой Администрации г. Омска, для садоводства предоставлен в собственность земельный участок площадью 709 кв.м., № (л.д. 6).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленный в собственность истцу земельный участок был учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №, с ориентировочной площадью 709 кв.м., его правообладателем является ФИО1

В целях установления границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Служба землеустройства и межевания «МИН Кадастр».

Из заключения кадастрового инженера по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что уточняемый земельный участок декларативно учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №, декларативной площадью 709 кв.м. В результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 724 кв.м. Площадь уточняемого участка увеличилась на 15 кв.м., что не превышает предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков. Предельные минимальные и максимальные размеры площади земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены Решением Омского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденные Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница уточняемого земельного участка от точки н1 до точки 1 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, граница данного участка учтена в ЕГРН, но при установлении граница допущена кадастровая ошибка. Согласно сведениям ЕГРН собственником данного участка является ФИО7 Акт согласования местоположения границы уточняемого участка, за смежную границу с участком 28 (№), согласован со ФИО2, ФИО9 К,А. и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № (данное свидетельство и право не зарегистрированы в ЕГРН). На уточняемом земельном участке расположен садовый дом на учете в ЕГРН данный объект не состоит.

Из материалов представленного межевого дела следует, что владельцем земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «Сибирский садовод» по аллее № являлся ФИО6, смежные землепользователи акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не подписывали. <адрес> земельного участка составила 629 кв.м., сведения о предоставленной площади земельного участка № по правоустанавливающим документам в межевом деле отсутствуют в связи с изъятием. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 собственником земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «Сибирский садоводявлялся ФИО7, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследником являлась его дочь ФИО8, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследниками являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые вступили в наследство, но право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировали, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером установлены характерные точки границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №: 1 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 2 - Х(<данные изъяты>), (<данные изъяты>); 3 - Х(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 4 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 5 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 6 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 7 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 8 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 9 - X (<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 10 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 11 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 12 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); н1 - Х(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); н2 - Х(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>); 1 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>).

Суд учитывает, что спорный земельный участок находится в пользовании истца на протяжении длительного времени, истец проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, использует его в соответствии с целевым назначением, обрабатывает, ухаживает за ним, данный земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Сибирский садовод - 1» города Омска с кадастровым номером № по характерным точкам смежных границ земельного участка

1 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>);

2- Х(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>);

3 – Х(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>);

4 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>);

5 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>

6 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>);

7 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>);

8 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>);

9 - X (<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>);

10 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>)

11- X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>)

12- X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>)

н1 - Х(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>);

н2 - Х(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>);

1 - X(<данные изъяты>), Y(<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья О.В. Свотина