Решение № 2-5446/2019 2-5446/2019~М-5281/2019 М-5281/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-5446/2019

№ 2-5446/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н.,

при секретаре Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Таганрога о признании договора с пожизненным содержанием с иждивением действительным и признании права собственности на имущество.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд обратилась ФИО4 к ответчику с требованиями о признании договора с пожизненным содержанием с иждивением действительным и признании права собственности на имущество.

В обосновании иска указала, что <дата> г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО2 (далее - Договор).

В соответствии с договором ФИО4 приняла на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, доставкой продуктов питания, приготовлением пищи, стиркой и глажением белья, уборкой квартиры, одеждой, мелким ремонтом одежды и т.п., мелким ремонтом предметов домашней обстановки, сантехники, электроприборов, уходом, осуществлением гигиенических мероприятий, и уходом при постельном режиме, сопровождением в поликлинику, стационар, доставку медикаментов, вызовом врача и необходимой помощью и сохранении за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги, в том числе достойное погребение и установку надгробия.

В соответствии с условиями договора ФИО1 передала Истцу бесплатно в собственность принадлежащие ей на праве собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет <данные изъяты> рублей, кадастровая стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, составляет <данные изъяты> рублей, кадастровая стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, составляет <данные изъяты> рублей, летней кухни - <данные изъяты> рублей, сарая - <данные изъяты> рублей, гаража - <данные изъяты> рублей.

Договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <дата> года. С этого времени Истец приняла вышеуказанное имущество и в полном объеме выполняла взятые на себя обязательства, несла все расходы по содержанию домовладения и принимала меры к поддержанию в надлежащем состоянии жилых домов, земельного участка и иных построек, оказывала всю необходимую помощь, уход, обеспечивала питанием, лекарствами и т.д.

<дата> года ФИО1 умерла.

С момента заключения Договора и до момента смерти ФИО1 Истец не имела возможности надлежащим образом осуществить регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты в связи с необходимостью постоянного нахождения рядом с ФИО1

При жизни ФИО1 выразила свою волю по передаче своего имущества истцу. Истец являлась надлежащим исполнителем договора пожизненного содержания с иждивением, обеспечивала уход, оплачивала коммунальные услуги, содержала ФИО1 и после ее смерти произвела ее захоронение, оплатила стоимость ритуальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и удостоверением о захоройении № от <дата>

На основании изложенного просит, признать действительным договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО4 и ФИО1 признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью <данные изъяты>кв.м, с кадастровым номером №, жилой дом общейплощадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №:, летнююкухню площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №,сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером№, гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровымномером № находящиеся по адресу: <адрес>, за истцом - ФИО4.

Представитель истца - ФИО5, действующая в порядке ст.53 ГПК РФ указала, что отсутствие гос. регистрации не исключает право истицы на удовлетворение её требований о признании права на недвижимое имущество, так как договор считается заключённым в соответствии со ст. 432 ГК РФ, если между сторонами требуемых надлежащей формы достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец - ФИО4 исковые требования просила удовлетворить. Она досматривала умершую, договор считала заключённым, он подписан сторонами.

Ответчик – представитель Администрации г. Таганрога – ФИО6, действующая на основании доверенности в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО4 заключен договор пожизненного содержания с иждивением от <дата> г. зарегистрированного в реестре у нотариуса ФИО2 №№

Согласно п.№. договора, ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО4 принадлежащей ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., сарай площадью <данные изъяты> кв.м., гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.<данные изъяты> договора ФИО4 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1 обеспечивая ее питанием, доставкой продуктов питания, приготовлением пищи, стиркой и глажением белья, уборкой квартиры, одеждой, мелким ремонтом одежды и.т.п, мелким ремонтом при необходимости предметов домашней обстановки, сантехники, электроприборов, уходом, осуществлением гигиенических мероприятий и уходом при постельном режиме, сопровождением в поликлинику, стационар, доставкой медикаментов, вызовом врача и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги, в том числе достойное погребение и установку надгробия. (л.д.11-13).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1. умерла <дата> г.(л.д.15)

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата> г. собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> является ФИО1 собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу г. <адрес> являются ФИО1 – <данные изъяты> доли и ФИО3<данные изъяты> доли. (л.д.35 – 44).

Как следует из ответа нотариуса по г. Таганрогу ФИО2 в ее производстве наследственного дела, открытого после смерти ФИО1 не имеется. (л.д.65).

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).

Из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Поскольку незарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, одна сторона вправе обратиться к другой стороне (правопреемнику) с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В связи с чем по смыслу приведенных норм материального права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности. Вопрос о праве собственности на спорное недвижимое имущество не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Истица являясь стороной по договору, переход права собственности, право собственности по которому не зарегистрированы, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

.Учитывая вышеизложенные нормы права в их взаимосвязи с разъяснениями Пленума ВС РФ, суд приходит к выводу о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного, по его мнению, права.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО4 к Администрации г. Таганрога о признании договора с пожизненным содержанием с иждивением действительным и признании права собственности на имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Исаев С.Н.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 03 декабря 2019 года.