Решение № 2-211/2018 2-211/2018 ~ М-208/2018 М-208/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-211/2018

Дело №2-211/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пыть-Ях 04 июня 2018 года

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Рубцовой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

МКУ Администрация г. Пыть-Яха обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией г. Пыть-Яха и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Пыть-Ях микр.8 «Горка», под строительство индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет. Размер ежегодной арендной платы земельного участка составил 250 014,70 рублей. Ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально, равными частями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, однако своих обязательств по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. По состоянию на 10.04.2018 задолженность ответчика по арендной плате за период с 4 квартала 2016 по 19.06.2017 составила 174 839,04 рублей. В соответствии с распоряжением администрации г. Пыть-Яха от 13.06.2017 №1082-ра действие договора аренды земельного участка от 20.05.2015 №135-А было прекращено, между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель произвел перерасчет арендной платы за период с 01.01.2017 по 13.06.2017, сумма арендной платы за 2017 год составила 112 335,37 рублей. На основании пункта 3 соглашения о расторжении договора аренды ответчик обязался в течение пяти календарных дней с момента получения соглашения погасить общую задолженность по арендной плате, числящуюся на дату заключения соглашения в размере 380 642,84 рублей, в том числе: 200 051,38 рублей - задолженность по судебному приказу от 30.01.2017 по делу №2-213-2401/2017; 174 839,04 рублей - текущая задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2016 по 14.06.2017; 5 752,42 рубля - сумма пени за период с 10.12.2016 по 13.06.2017. По состоянию на 10.04.2018 сумма пени составила 13 040,35 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.09.2017, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

02 февраля 2018 года мировым судьей судебного участка №1 Пыть-Яхского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка.

19 марта 2018 года судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка отменен.

Просит взыскать с ответчика в пользу МКУ Администрация г. Пыть-Яха задолженность по договору аренды земельного участка за период с 4 квартала 2016 по 14.06.2017 в размере 174 839,04 рублей, пени в сумме 13 040,35 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражений по иску не высказала, расчет задолженности не оспаривает.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 20.05.2015 по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельных участков между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок расположенный по адресу: г. Пыть-Ях микр.8 «Горка», под строительство индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет. Факт передачи земельного участка ответчику в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 26 мая 2015 года (л.д.11).

В соответствии с пунктом договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы согласно протоколу №183 заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по извещению составляет 250 014,70 рублей.

Согласно п. договора за первый год аренды принимается период: 1 (один) календарный год с момента заключения настоящего договора. В счет оплаты арендной платы за первый год аренды засчитывается внесенная арендатором сумма задатка 8 489,45 рублей. Оплата оставшейся части арендной платы за первый год аренды в сумме 241 525,25 арендатором производится единовременно в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора аренды земельного участка по реквизитам, указанным в п. настоящего договора.

По условиям пункта договора арендная плата за последующие года аренды вносится арендатором ежеквартально равными частями от цены, определенной по результатам аукциона (указанной в п. настоящего договора), до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

квартал считается равным трем календарным месяцам, отчет кварталов ведется с начала календарного года;

арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

В связи с предоставлением земельного участка, расположенного по адресу: г. Пыть-Ях микр.8 «Горка», в собственность ФИО1, распоряжением администрации г. Пыть-Яха №1082-ра от 14.06.2017 «О расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в собственность за плату» действие договора аренды земельного участка прекращено.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1. ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ).

Как установлено в настоящем судебном заседании, обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка ответчиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем по договору аренды земельного участка. образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 10.04.2018 задолженность ответчика по арендной плате за период с 4 квартала 2016 года по 19.06.2017 составила 174 839,04 рублей.

Расчет задолженности составлен истцом верно, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей в сумме 174 839,04 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании п.6.2 договора аренды в связи с нарушением срока внесения арендной платы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 10.12.2016 по 13.06.2017 в сумме 13 040,35 рублей.

Представленный истцом расчет суммы пени суд находит составленным верно и с ним соглашается.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ответчиком не подписано и не принято судом во внимание.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 957,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.330,606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.6,22,65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.6,12,56,67,103,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования задолженность по договору аренды земельного участка в размере 187 879,39 (сто восемьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 39 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2016 года по 14.06.2017 в размере 174 839,04 (сто семьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 04 копейки, пени за период с 10.12.2016 по 13.06.2017 в размере 13 040,35 (тринадцать тысяч сорок) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ город Пыть-Ях государственную пошлину в размере4 957,59 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 59 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 июня 2018 года.

Председательствующий судья Н.В. Старшинова