Решение № 2-81/2018 2-81/2018 ~ М-3/2018 М-3/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-81/2018

Дело № 2-81/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачёва М.А.,

при секретаре Агафоновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Дроженко И.Н., представителя истца ФИО1, представителя ответчика Кузьменко Н.С. гражданское дело по исковому заявлению администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика ФИО2 из <адрес>, в обоснование указав, что указанный дом является муниципальной собственностью, ответчик зарегистрирован в нем, но более пяти лет не проживает, ввиду чего утратил право пользования данным жилым помещением и подлежит выселению из него.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 извещен по последнему известному месту жительства, адрес фактического места пребывания ответчиков не известен (л.д. 15, 18, 47, 64), представитель ответчиков адвокат Кузьменко Н.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Представитель администрации Кочердыкского сельского поселения в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.63).

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Статьей 2 того же Закона определено, что местом жительства, помимо прочего, может являться квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.ч.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», граждане согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Судом установлено, что спорный дом находится в реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального района Челябинской области на основании постановления главы Октябрьского муниципального района Челябинской области от 03 мая 2001 года № 191 «О принятии в муниципальную собственность имущественного комплекса (с. Кочердык)» (л.д.8-10).

Право собственности на спорный дом зарегистрировано за Муниципальным образованием Октябрьский муниципальный район Челябинской области (л.д.6об.-7).

ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д.35-36, 38), фактически не проживает в доме более пяти лет, что следует из справки сельского поселения, выписки из похозяйственной книги (л.д.18, 33). В настоящее время жилое помещение не пригодно для проживания, что следует из акта обследования жилого помещения от 26 апреля 2017 года (л.д.5-6).

Договор социального найма спорного дома с ответчиком не заключался, в приватизации данного жилого помещения он не участвовал (л.д.16, 34). То обстоятельство, что договор социального найма спорного жилого помещения между сторонами не заключался, не свидетельствует об отсутствии договорных отношений между муниципальным образованием Октябрьского муниципального района и ответчиком.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, предоставления жилого помещения не на условиях социального найма жилого помещения.

При этом, договор социального найма сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением права и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Договор социального найма спорного дома с ответчиком не заключался, в приватизации данного жилого помещения он не участвовал, по постановлению Главы Октябрьского муниципального района дом был принят в муниципальную собственность.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик выехал из данного жилого помещения более пяти лет назад, его выезд не носил временный характер.

Об этом свидетельствуют те факты, что выезд ответчика был добровольным и не обусловленным какими-либо факторами, препятствующими и делающими невозможным дальнейшее его проживание в спорном жилом помещении. При этом никакого имущества ответчика в жилом помещении не осталось. Каких-либо попыток вселиться в спорный дом ответчик не предпринимал, домом не пользовался, коммунальные и иные платежи не вносил, содержанием жилого помещения не занимался; доказательств несения расходов по содержанию дома суду не представлено.

Фактов того, что для вселения в спорный дом ответчику создавались какие-либо препятствия, в суде не установлено. Суд также учитывает и длительность непроживания ответчика в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного дома не носил временного характера, он добровольно в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей, связанных с проживанием в данном жилом помещении, в том числе и после передачи его в муниципальную собственность, в связи с чем утратил право на него даже при наличии регистрации, которая сама по себе прав на жилье не порождает, в данном случае является формальной, актом административного характера. Напротив, регистрация ответчика в спорном доме создает собственнику жилья препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Правовых оснований для ограничения права собственности Октябрьского муниципального района на спорное жилье не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 действительно утратил право пользования спорным домом, ввиду чего подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области удовлетворить - признать ФИО2 утратившим право пользования домом №, расположенного по <адрес> и выселить его из указанного дома без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья М.А. Грачёв

Секретарь В.В. Агафонова