Решение № 2-1780/2019 2-1780/2019~М-1526/2019 М-1526/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1780/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., помощника судьи Протасовой Е.А., при секретаре судебного заседания Морозовой О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1780/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новожилкинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование исковых требований указал, что с июля 2002 года она ФИО2 (до регистрации брака ФИО3) Мария Сергеевна постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Жилой дом по указанному адресу был приобретен в собственность по договору купли-продажи от 26.07.2002 ею и её матерью ФИО4 в равных долях. Право собственности на жилой дом по 1/2 доле за каждой было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2002, запись регистрации №38-01/16-17/2002-351. Проживали в данном жилом доме, были зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства. Также на основании договора купли-продажи им в фактическое пользование был передан приусабедный земельный участок, которым они также пользовались. Прежний владелец жилого дома ФИО5 пояснял, что ему во владение и пользование был передан жилой дом и земельный участок, в связи с чем по совершаемой сделке к ним также переходит указанное недвижимое имущество. Она полагала, что она с матерью являются собственниками жилого дома с земельным участком. Вместе с тем, при оформлении наследства после смерти матери, умершей 23.07.2012, выяснилось, что собственниками земельного участка по адресу: <...>, они не являются. 27.03.2014 нотариусом Усольского нотариального округа Пятницей В.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю одноэтажного рубленого однокомнатного жилого дома по адресу: <...>. При выяснении обстоятельств о собственнике земельного участка стало известно, что земельный участок площадью 0.25 га в <...>, для целей индивидуального жилищного строительства на основании решения Новожилкинского с/Совета был выделен в собственность гр. ФИО6, на ее имя было оформлено свидетельство о праве собственности на землю № 332 от 23.03.1993. Однако, ФИО6 в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировала, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Вместе с тем, ФИО6 отказалась от своих прав на земельный участок еще при продаже имущества ФИО5 Каких-либо претензий к нему, а затем к истцу и ее матери она не предъявляла. Истец с матерью открыто и добросовестно и непрерывно пользовались им как своим собственным. Наследники ФИО6, в случае ее смерти, также к ним с требованиями об освобождении земельного участка не обращались. Прежний владелец ФИО5 также какие-либо претензии не предъявлял. По настоящее время со дня смерти матери, истец единолично, открыто, добросовестно и непрерывно продолжает пользоваться указанным земельным участком как своим собственным, общий срок владения и пользования земельным участком с 2002 года, составляет более 15 лет.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:16:000068:59, площадью 2800 +/-12 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новожилкинского муниципального образования в судебное заседание не явился, надлежащим образом о рассмотрении дела извещен, просил дело рассматривать в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено, что 26 июля 2002 года между ФИО5, ФИО4 и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО8 и ФИО7 покупают по 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <...>. На земельном участке 2871,1 кв.м расположены: один одноэтажный неблагоустроенный брусовой жилой дом, общей площадью 34,53 кв.м, из них жилой – 14,11 кв.м, ограждение. Данный жилой дом принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от 05.10.1995, удостоверенного государственным нотариусом Усольской государственной нотариальной конторы Иркутской области ФИО9 05.10.1995 за Р.№ 2-357, зарегистрированного в похозяйственной книге № 14 лицевой счет № 43 от 10.10.1995 (л.д. 96-97). В момент подписания договора купли-продажи жилого дома ФИО4 и ФИО4 были переданы ФИО5 денежные средства в размере 60000 руб., о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка от 26 июля 2002 года (л.д. 95).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 07 августа 2002 года, ФИО4 и ФИО7, являются собственниками общей долевой собственности для в праве 1/2, брусового одноэтажного жилого дома, состоящего из 1-комнаты, общей площадью 34,53 кв.м, в том числе 14,11 кв.м по адресу: Иркутская область, Усольский район, Новожилкино с., 1 Совхозная ул., д. 14, с кадастровым номером 38:16:280031:14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 августа 2002 года сделана запись регистрации № 38-01/16-17/2002-351 (л.д. 6).

21.09.2012 ФИО7 заключила брак с ФИО10, в связи с чем после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО2 (л.д. 8).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 23 июля 2012 года.

После смерти ФИО4, ее дочь ФИО1 (л.д. 7) обратилась к нотариусу для оформления наследства.

27.03.2014 нотариусом Усольского нотариального округа ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю одноэтажного рубленого (брус), однокомнатного жилого дома с верандой, неблагоустроенного, с печным отоплением, полезной площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м. расположенного по адресу: Иркутская область, Усольский район, посёлок Новожилкино. Улица 1 Совхозная, дом номер 14, (л.д. 10).

Вместе с тем установлено, что при оформлении наследства после смерти матери, выяснилось, что собственниками земельного участка по адресу: <...>, ФИО4 и ФИО11 не являются.

Так, на основании решения Новожилкинского с/Совета для с/х целей ФИО6 23 сентября 1993 года предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,25 га, для индивидуального строительства по адресу: Новожилкино, Совхозная, 14, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 332 от 23.09.93 (л.д. 9). В свою очередь, ФИО6 в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировала.

05 октября 1995 года между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи брусового жилого дома, находящегося в <...>, расположенный на земельном участке размером 2500 кв.м, общеполезной площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой 17,0 кв.м (л.д. 105).

17 февраля 2013 года умерла ФИО6, о чем 26 февраля 2013 года составлена запись о смерти № 285 (л.д. 116).

В соответствии с выпиской Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24 сентября 2019 года, данные о собственнике земельного участка с кадастровым номером 38:16:000068:59 по адресу: Иркутская область, Усольский район, ул. 1-я Советская, 14, площадью 2500 кв.м, отсутствуют (л.д. 13).

Согласно пункту 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В данном случае сделка купли-продажи влечет возникновение подлежащего обязательной государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако, в настоящее время сделка купли-продажи земельного участка не зарегистрирована.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

В свою очередь наследники не проявляли какой-либо интерес к собственности после смерти наследодателя ФИО6, не совершали какие-либо действия по владению, пользованию и истребованию данного имущества. Прежний владелец ФИО5 также какие-либо претензии истцу и ее матери не предъявлял.

Ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств, отвечающих требованиям ст. 60 ГПК РФ и являющихся в совокупности достаточными для подтверждения субъективного права на спорный земельный участок за ними, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Из пояснений истца, следует, что с 2002 года по настоящее время со дня смерти матери, истец единолично, открыто, добросовестно и непрерывно продолжает пользоваться указанным земельным участком как своим собственным, проживает в жилом доме, который расположен на спорном земельном участке, ухаживает за приусадебным земельным участком.

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. В связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новожилкинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:16:000068:59, площадью 2800+/-12 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 сентября 2019 года.

Судья Г.Г. Демидова