Решение № 2-839/2019 2-839/2019~М-621/2019 М-621/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-839/2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель, управлению Росреестра об установлении границ земельного участка

Установил :

ФИО1 в исковом заявлении просит устранить реестровую ошибку, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты X

Координаты Y

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истица не прибыла, ее интересы по доверенности представляла ФИО2, которая просила удовлетворить исковые требования, указав, что ФИО1 принадлежит на основании свидетельства на право собственности, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.

Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО3, который впоследствии отказался от него, передав права ФИО1. Данный земельный участок был огорожен, споров по меже с другими собственниками земельных участков, не было.

В целях определения границ земельного участка был составлен межевой план, который она сдала в управление Росреестра за регистрацией права собственности, но получила отказ, в связи с тем, что на ее земельный участок с кадастровым номером № накладывается другой земельный участок с кадастровым номером № который по сведениям управления Росреестра не имеет собственника.

Учитывая, что она владеет и пользуется земельным участком уже более <данные изъяты>, полагает, что имеет место реестровая ошибка, в связи с изложенным и просит исключить сведения о место положении границ земельного участка с указанным кадастровым номером, установив границы ее земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрация городского округа Кинель в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

ФИО3 пояснил, что действительно от локомотивного депо он в ДД.ММ.ГГГГ получил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который огородил, и в ДД.ММ.ГГГГ переоформил его на ФИО1 Договор с ней не заключался.

Каких-либо претензий к ней не имеет.

Был ли зарегистрирован впоследствии данный земельный участок в управлении Росреестра он не знает, на хозяйственный учет земельный участок он не ставил.

Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с типовым договором, ДД.ММ.ГГГГ дирекция и местный комитет локомотивного депо заключили договор с ФИО1 на предоставление в пользование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании данного договора, земельный участок-(дача ), был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ году за ФИО1 в бюро технической инвентаризации, адрес дачи – <адрес>

Согласно свидетельства, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 комитетом по земельной реформе был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Основанием для выделения явилось решение Кинельского локомотивного месткома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером N. № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается указанным выше свидетельством м выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате обработки данных обмера выявлено, что сравнивания конфигурацию границ по плану земельного участка и конфигурацию границ, полученную по результатам геосъемки, установлено, что фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день относительно плана земельного участка существенно не изменилась и подтверждает

Существование данной конфигурации границ более 15лет.

Фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №

По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Таким образом, установлено, что разница между (декларированной площадью и уточненной при межевании, составляет <данные изъяты> кв.м.

Причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ, подтвержденная материалами инвентаризации. Таким образом, данный участок площадью <данные изъяты> кв.м. существует более <данные изъяты> лет. С конфигурацией и площадью земельного участка полученной при межевании собственник согласен.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре № 221-ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведении собрания о согласовании газете «Кинельская жизнь" <данные изъяты> Срок на ознакомление с проектом межевого плана предоставление обоснованных возражений после ознакомления относительно размера и местоположения границ земельного участка определен с <данные изъяты>. Включительно.

За указанный период письменные возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

В то же время, кадастровым инженером установлено, что на земельный участок истца с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. налагается полностью земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о владельце земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Учитывая, что истица владеет и пользуется земельным участком уже более 15 лет, каких-либо претензий со стороны смежных собственников и иных лиц, в том числе владельцев земельного участка с кадастровым номером №, если таковые имеются, не поступало, суд полагает, что указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ошибочно и сведения о место положении данного земельного участка следует исключить и установить границы земельного участка по существующим и указанным выше координатам характерных точек границ земельного участка.

При этом, устанавливая границы земельного участка, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии со ст. 38 и 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 38 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании границы земельного участка ФИО1 установлены.

Разница между декларированной площадью и уточненной при межевании в размере 145 кв.м. не превышает предельных размером, установленных для данной местности ( не более 10 соток)

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., превышение составляет <данные изъяты>.м., что меньше предельного размера земельного участка, установленного ст. 12 Закона Самарской области от 11.03.2005г.»О Земле», составляющая для дачного строительства - 0,1 гектара;

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Устранить реестровую ошибку, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты X

Координаты Y

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья