Решение № 2-2082/2018 2-2082/2018~М-1573/2018 М-1573/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2082/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 27 сентября 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре Григорян А.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1- ФИО2, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Дёминского сельского совета Ставропольского края о признании права собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Дёминского сельского совета Ставропольского края о признании права собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что жилые помещения № которые он занимает истец, расположены в <адрес>.

Жилой дом (бывшее общежитие) находится в муниципальной собственности МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вселился он в жилые помещения в 2003 году на основании распоряжения директора Учхоза, так как на тот момент он состоял в трудовых отношениях с Учхозом Ставропольской ГСХА.

С этого времени он проживает в выделенном жилье. Предоставление жилья оформлялось протоколами, но ордер или какие- либо другие документы о вселении мне на руки не выдавались. Подтвердить факт законного вселения в занимаемые жилые помещения, он готов, пригласив в судебное заседание многочисленных свидетелей, в том числе бывших членов комиссии по распределению жилья, действовавшей на тот момент в Учхозе Ставропольского ГСХА и бывшего коменданта общежития.

Вселился он в занимаемые жилые комнаты со своей мебелью и вещами. Помещения на тот момент были освобождены от каких - либо вещей. В общежитие была вселена моя семья из двух человек.

После вселения все жильцы совместными усилиями, используя свои денежные средства поменяли окна, сделали ремонты. На момент вселения комнаты отапливались дровами, пришлось провести модернизацию отопления, поменять всю электропроводку, заменить полы и постелить линолеум.

Согласно технического паспорта жилого помещения № в <адрес>, выданного ООО Инженерно-кадастровый центр «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, согласно данным технического учета, фактически являются отдельной квартирой на 2-м этаже двухэтажного здания, то есть жилым помещением секционного типа, состоящим из одной жилой комнаты, обшей площадью 25,8 кв.м.

Квартира имеет отдельный вход, снабжена холодным водоснабжением, оборудована электрической плитой и вытяжкой, в комнате установлен счетчик потребления электроэнергии, имеется автономное отопление.

Вселившись, он фактически принял на себя права и обязанности нанимателя, поскольку вселился и пользовался спорными жилыми помещениями, он на протяжении проживания поддерживал и поддерживает помещения в надлежащем состоянии, производили продолжает производить оплату коммунальных платежей, принимал участие в ремонте всего здания, произвел модернизацию отопления, поменял всю электропроводку, заменил полы, постелил линолеум, поменял окна и двери.

В указанном жилье, в нарушение действующего законодательства РФ, не имеет постоянной регистрации по указанному адресу. В виду того, что здание общежития до настоящего времени не переведено администрацией в жилой фонд, которым фактически является, не может быть произведена инвентаризация жилья и присвоен номер квартире, которую он занимает. Оплата за коммунальные услуги производится им по отдельному лицевому счету.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ он признан проживающим в занимаемом жилом помещении №, общей площадью 25,8 кв.м. на условиях договора социального найма. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом в Ставропольском крае «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ставропольский государственный аграрный университет» Минсельхоза России, в собственность муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края» № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию передано здание Общежития литер А, расположенное по <адрес>, общей площадью 363,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений (вх. №), Согласно ответа администрации МО Деминского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № передача занимаемого жилого помещения в настоящее время невозможна.

Он занимает вышеуказанное жилое помещение по договору социального найма, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ СК «Ставкрайимущество», межрайонный отдел №.

Следовательно, он имеет право на получение жилых комнат в собственность в порядке приватизации.

Ответчик всячески препятствует осуществлению его прав на приватизацию. При таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации.

На основании изложенного, просит признать право собственности в порядке приватизации на занимаемые жилые помещения № общей площадью 25,8 кв.м., расположенные по <адрес> за ним- ФИО1.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО2

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В суденом заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Дёминского сельского совета Ставропольского края извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление согласно которого, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Деминского сельского совета, при этом не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв согласно которого, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований- Министерство имущественных отношений по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований- Территориального Управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил суду возражения согласно которым, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно технического паспорта жилого помещения № в <адрес>, выданного ООО Инженерно- кадастровый центр «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, согласно данным технического учета, фактически являются отдельной квартирой на 2 этаже двухэтажного здания, то есть жилым помещением секционного типа, состоящим из одной жилой комнаты, общей площадью 25, 8 кв.м. Квартира имеет отдельный вход, снабжена холодным водоснабжением, оборудована электрической плитой, вытяжкой, в комнате установлен счетчик потребления электроэнергии, имеется автономное отопление.

В материалы дела представлено решение Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого исковые требования ФИО1 к Администрации МО Деминского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о признании права пользования жилыми помещениями (право проживания) на условиях договора социального найма, удовлетворены в полном объеме.

В материалы дела представлено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес Администрации МО Деминского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края, с просьбой передать в его частную собственность занимаемое жилое помещение, состоящее из 3 комнат общей площадью 25, 0 кв.м, находящейся по <адрес>. В указанном помещении он проживает один с 2003 года. Право, на приобретение в собственность бесплатно, согласно ст. 11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», им не использовано.

Согласно ответа Главы Администрации МО Деминского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края от 03.07. 2018 года за №, на обращение ФИО1 по вопросу передачи в его частную собственность занимаемое жилое помещение, состоящее из 3 комнат общей площадью 25, 0 кв.м, находящейся по <адрес>. следует, что согласно Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом в Ставропольском крае « О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ставропольский государственный аграрный университет» Минсельхоза России, в собственность муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края» № от ДД.ММ.ГГГГ 1 г. муниципальному образованию передано здание Общежития литер А, расположенное по <адрес>, общей площадью 363,3 кв.м.

В настоящее время здание общежития не включено в жилищный фонд Администрации муниципального образования Деминского сельского совета Шпаковского района.

На основании вышеизложенного передача в частную собственность ФИО1 занимаемого жилого помещения, состоящее из 3 (трех) комнат общей площадью 25,0 кв.м., находящейся по <адрес> здания общежития.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, стоящий из 2 этажей, общей площадью 363, 3 кв.м., с кадастровым номером №, год постройки 1960, расположен по <адрес>, правообладателем является Администрации МО Деминского сельского совета <адрес>.

Согласно Распоряжения Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом № от 08.11.2011г. «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ставропольский государственный аграрный университет» Минсельхоза России, в собственность муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, прекращено право оперативного управления федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ставропольский государственный аграрный университет» на относящееся к федеральной собственности имущество, данное имущество, указанное в приложении к настоящему распоряжению, передано в собственность муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Согласно перечня имущества, передаваемого из федеральной собственности в собственность МО Деминского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края, здание «общежитие» литер А, расположенное по <адрес>, передано в собственность МО Деминского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края, что так же подтверждается актом приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ставропольский государственный аграрный университет» Минсельхоза России, в собственность МО Деминского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края.

Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным архива сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на территории Ставропольского края за ФИО1, отсутствуют.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец не использовал право на приватизацию жилого помещения, вправе приобрести занимаемое им на условиях социального найма жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации". Право на приватизацию реализовать без судебного решения истец не имеет возможности.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд посчитал, что истец вправе приобрести, занимаемое им на условиях социального найма, жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Доказательств наличия препятствий установленных законом для приватизации истцом спорного жилого помещения ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

ФИО1 в собственности жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации, не имеет, несет бремя содержания указанного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правовые основания для признания за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем, исковые требования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Дёминского сельского совета Ставропольского края о признании права собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на занимаемые жилые помещения №, №, общей площадью 25, 8 кв.м, расположенные по <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Чистякова