Решение № 2-160/2020 2-160/2020~М-149/2020 М-149/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-160/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 г. г. Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2020 по исковому заявлению администрации муниципального образования Белевский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

администрация муниципального образования (МО) Белевский район обратилась в суд с дважды уточненным в ходе рассмотрения дела исковым заявлением к ФИО2 (л.д. 61-62, 67-68), сославшись на следующее.

Между МО Белевский район и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды находящегося в государственной собственности в ведении МО Белевский район земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, вид разрешенного использования – для стоянок автомобильного транспорта. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы составляет <данные изъяты>. в год, за месяц – <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на изложенное и нормы ст. ст. 309, 450, 614 ГК РФ, с учетом внесения ФИО2 на счет администрации МО Белевский район задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.

В поданном в форме заявления возражении на исковое заявление (л.д. 51) ответчик ФИО2 просит не расторгать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В связи со сложившейся экономический и эпидемиологической ситуацией сообщила о согласии в рамках досудебного урегулирования погашать задолженность ежемесячно в сумме по договоренности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что являющийся предметом договора аренды земельный участок ответчиком не используется. На время рассмотрения дела задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, никакие условия мирового соглашения с ней не обсуждались. Настаивала на расторжении договора аренды.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте разбирательства дела, в суд не явилась. Причин неявки не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила. Ранее просила рассмотреть дело без ее участия. (л.д. 55, 66)

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков регулируются нормами ГК РФ об аренде и земельным законодательством.

Пунктами 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Белевский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в ведении МО Белевский район, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., местоположение <адрес>, вид разрешенного использования – для стоянок автомобильного транспорта. (л.д. 5-10)

Срок аренды участка установлен <данные изъяты> лет со дня подписания до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора)

Согласно п.п. 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год, за месяц – <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца.

Пунктом 4.4.3 заключенного сторонами договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и предоставлять арендодателю копии платежных документов, об уплате арендной платы.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен расчет задолженности ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому единственная оплата по договору поступила в ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 11)

Ответчиком это обстоятельство не оспорено, доказательств внесения в период до ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в другом размере ответчиком не представлено.

Согласно расчету задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., а всего задолженность <данные изъяты> руб. (л.д. 11)

Проверив данный расчет суд находит его арифметически неверным вследствие применения при расчете предварительного исчисления <данные изъяты> ставки рефинансирования (ключевой ставки) и округления ее до тысячных долей.

Судом исчислен следующий размер пеней:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом также установлено, что в исковом заявлении истец, заявляя первоначальное требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с учетом пеней в общей сумме <данные изъяты>. допустил двойной учет пеней в размере <данные изъяты>

Такие условия исчисления пеней договором аренды не предусмотрены.

Аналогичный двойной учет пеней применен истцом и при уточнении исковых требований.

Таким образом, размер задолженности по договору аренды с учетом исчисленных судом пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Ответчиком представлены сведения о внесении ею ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по арендной плате <данные изъяты>. соответственно. (л.д. 51-53)

Эти сведения подтверждены ответчиком, которым представлены платежные поручения о перечислении ФИО2 на счет администрации МО Белевский район задолженности по арендной плате по договору №: ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>. (л.д. 63) и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. (л.д. 69)

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в ином размере, либо полного погашения задолженности и пеней, истцом не представлено.

Таким образом, на время рассмотрения дела задолженность ФИО2 по арендной плате составляет <данные изъяты> задолженность по пеням <данные изъяты> руб., а всего задолженность <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для взыскания задолженности в размере <данные изъяты>., как просит истец в окончательных исковых требованиях, не имеется.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.2 заключенного сторонами договора аренды, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.2 договора.

Пунктом 4.1.2. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в установленном законодательством порядке в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени);

- неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения п. 3.2 договора.

В результате невнесения ответчиком на протяжении длительного периода арендной платы им существенно нарушены условия договора аренды земельного участка о внесении арендной платы, вследствие чего истец лишился дохода, на который он рассчитывал при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Белевский район направила ФИО2 претензию от ДД.ММ.ГГГГ с предложением уплатить задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении договора аренды, которая ответчиком получена. (л.д. 12-15)

Сведений о направлении ответчиком ответа на претензию суду не представлено.

Таким образом, требования п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды и на предложение о расторжении договора аренды ответчик ответа не дала, требования истца о расторжении договора являются обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства и условиям договора аренды, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден, исчисленная по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из размера удовлетворенных судом имущественных требований <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>. и неимущественного требования о расторжении договора в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Белевский район к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Белевский район задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты>

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Белевский район и ФИО2 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Белевский район государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 03 августа 2020 г.