Решение № 2-172/2025 2-172/2025~М-1270/2024 М-1270/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-172/2025

УИД31RS0001-01-2024-001989-28

Дело № 2 – 172/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Малина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

18.10.2011 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК») и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1526 кв.м с кадастровым № ... по адресу: <...>.

Заочным решением Октябрьского районного суд г. Белгорода от 26.10.2017г. по делу №2-3874 взыскана ФИО1 в пользу АО «БИК» задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 18.10. 2011г. в размере в размере 528 000 руб., компенсированы расходы по государственной пошлине 8 480 руб.

АО «БИК» обратилось с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит в счет погашения оставшейся (неоплаченной) части задолженности по решению Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.10.2017г. по гражданскому делу №2-3874/2017, которая на момент обращения в суд составляет 504 064,53 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1526 кв.м с кадастровым № ... по адресу: <...>; определить способ реализации имущества – публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 622 640 руб. (80% от рыночной стоимости); взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела, в размере 20 000 руб. и расходы по оценке земельного участка в сумме 10 000 руб.

Свои требования истец основывает на том, что на земельный участок с кадастровым № ... в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона. Начальную продажную цену заложенного имущества просит определить, исходя из отчета № ... от 21.10.2024г. ООО «Гарант-Плюс», в соответствии с которым она составляет 778 300 руб.

В судебном заседании представитель истца не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещалась электронным заказным письмом, которое возвратилось в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка № ... от 18.10.2011 года, ФИО1 приобрела земельный участок у истца для строительства дома, площадью 1526 кв.м с кадастровым № ... по адресу: <...>.

Заочным решением Октябрьского районного суд г. Белгорода от 26.10.2017г. по делу №2-3874/2017 взыскана ФИО1 в пользу АО «БИК» задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 18.10. 2011г. в размере в размере 528 000 руб., компенсированы расходы по государственной пошлине 8 480 руб.

Решение вступило в законную силу, по делу был выдан взыскателю исполнительный лист № ....

На официальном сайте ФССП России размещены сведения о наличии возбужденного исполнительного производства от 17.05.2018г. № ... по исполнительному листу № ..., выданному 07.03.2018г. Сумма задолженности по исполнительному производству составляет 504 064,53 руб.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о погашении указанной заложенности.

Согласно п.2.3. Договора земельный участок находится в залоге у АО «БИК» до исполнения ФИО1 обязательств по оплате покупной стоимости земельного участка.

Выписка из ЕГРН от 19.09.2024г. подтверждает, что 08.11.2011г. внесена запись об ипотеке на указанный земельный участок в силу закона.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок площадью 1526 кв.м с кадастровым № ... по адресу: <...>, является обоснованным. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке. В соответствии с п. 3 данной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с под.4, п. 2, ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь статьей 54 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке», определяет его начальную продажную стоимость в размере 622 640 руб., что составляет 80% от стоимости, установленной отчетом № ... от 21.10.2024г., подготовленного специалистом-оценщиком ООО «Гарант-Плюс» о рыночной оценке имущества.

Отчет об оценке соответствует установленным требованиям и составлено компетентным специалистом, обладающим правом на проведение данного вида оценочной деятельности, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, сведения об основаниях и порядке произведенных расчетов. Оснований не доверять данному заключению не имеется.

Ответчиком представленный отчет не оспаривается, возражений относительно определенной в нем рыночной стоимости земельного участка не заявлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцу компенсируются расходы по уплате государственной пошлине в размере 20 000 руб. и расходы по оценке земельного участка в сумме 10 000 руб., оплата которых подтверждается актом № ... от 02.12.2024г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание в пределах взысканной суммы заочным решением Октябрьского районного суд г. Белгорода от 26.10.2017г. по делу №2-3874/2017 на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 (СНИЛС№ ...) – земельный участок площадью 1526 кв.м с кадастровым № ... по адресу: <...>, реализовав его путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 622 640 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины размере 20 000 рублей и расходы по оценке в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025 года.