Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-267/2017 М-267/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-435/2017

Дело № 2-435/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП Тунагатровский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО5 о признании права собственности и защите нарушенных жилищных прав,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации СП Тунагатровский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО5 с требованием признать за ним право собственности на объект недвижимого имуществ – квартиру по <адрес> признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел квартиру по адресу: <адрес> в которой произвел перепланировку, достроил веранду, произвел полный внутренний косметический ремонт. В последующем на основании выписки из похозяйственной книги зарегистрировал земельный участок в собственность. А для оформления права собственности на квартиру ему было рекомендовано обратиться в суд, так как имелись расхождения в сведениях из похозяйственной книги и технической документации. Также в квартире зарегистрирован ФИО5, который по указанному адресу не проживает, его регистрация ограничивает права истца, как собственника.

В последующем истец уточнил свои требования и просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>; признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> и Администрация МР <адрес> РБ, в качестве соответчика ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования уточненного иска поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.

Представители Администрации СП Тунгатаровский сельсовет МР <адрес> РБ, Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, Администрации МР <адрес> РБ, Отдела по <адрес> Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений и ходатайств не представила, ее интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО4, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 по доверенности от ФИО3 получила у ФИО1 денежные средства в сумме <***> руб., в последующем ДД.ММ.ГГГГ. <***> руб. за продажу дома по адресу: <адрес>

Исходя из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией СП Тунгатаровский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая квартира по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры <***> кв.м., жилая – <***> кв.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Арестов и запрещений на отчуждение жилой квартиры по документам не имеется.

Постановлением администрации СП Тунгатаровский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено присвоить адрес объекту недвижимости – жилой квартире <адрес>, <адрес>

На обозрение суда представлен технический паспорт на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что квартире присвоен инвентарный №.

По кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартире присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>

Исходя из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствуют сведения на квартиру по адресу: <адрес>

Как следует из ответа КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес> реестры муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ и СП Тунгатаровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ не заявлена.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3- ФИО4 пояснила суду, что данный дом был продан ФИО1, однако сделка не была оформлена надлежащим образом.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По справке администрации СП Тунгатаровский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 зарегистрирован, но не проживает по адресу: <адрес>

Согласно ответа ФКУ ИК – № ГУФСИН России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 освободился из учреждения ФКУ ИК – № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по УДО. Убыл в <адрес>.

Исходя из адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 значится зарегистрированным по месту пребывания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. N 3-П, исходя из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 31 ч.4 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся супруг, его дети и родители, другие родственники и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Законодательством предоставлено право самому собственнику решать признавал, ли он каких либо лиц членами своей семьи и на каком основании он вселил их для проживания в принадлежащее ему жилье. Вселенные собственником другие граждане, в зависимости от условий поселения, могут проживать в качестве: членов семьи, пользующихся равными правами с другими членами семьи; членов семьи, имеющих ограниченные права по сравнению с другими членами семьи, в соответствии со ст.31 ЖК РФ; поднанимателей или временных жильцов, не пользующихся вообще правом на жилую площадь, согласно ст.80 ЖК РФ.

Ответчик ФИО5 членом семьи истца не является, в квартире не проживает, коммунальные расходы не несет. Какого-либо соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО5 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Не проживая в спорной квартире, ответчик сохраняет в нем свою регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. Поскольку ответчик в добровольном порядке не снимается с регистрационного учёта сам, тем самым нарушаются права собственника на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, следовательно, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета с указанного адреса в принудительном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд считает, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>

Признать ФИО5 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Сайфуллина А.К.