Решение № 2-1280/2023 2-59/2024 2-59/2024(2-1280/2023;)~М-1133/2023 М-1133/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-1280/2023

Дело №2-59/2024

УИД 61RS0041-01-2023-001746-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 февраля 2024 года с.Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Кринично-Лугского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в районный суд с иском к администрации Кринично-Лугского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области, в котором просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, площадью 97,2 кв.м., инвентарный номер 23/552, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с 1996 года он проживает в жилом доме, площадью 97,2 кв.м., по адресу: <адрес>, которым владеет, а также владеет земельным участком, кадастровый номер №, площадью 2500 кв.м., расположенным по вышеуказанному адресу. Спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО Он купил у ФИО указанный жилой дом и земельный участок, передал за них денежные средства, однако договор купли-продажи не был составлен по причине отсутствия у собственника документов для оформления договора, а расписка о получении денежных средств была утрачена со временем. Он вселился со своей семьей с согласия собственника ФИО, который сразу же уехал после их вселения и его местонахождение ему неизвестно. В течение 27 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляет капитальный и текущий ремонт дома, установил в доме газовый котел, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В течение всего срока владения им жилым домом и земельным участком ни ФИО, ни иное лицо, не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Учитывая положения ст.234 ГК РФ и разъяснения Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью 97,2 кв.м.

Согласно выпискам из похозяйственных книг собственником данных объектов недвижимости является ФИО4, а по сведениям из ЕГРН спорные объекты недвижимости собственника не имеют.

Из технического паспорта от 03.10.2023 следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 97,2 кв.м., в том числе жилая – 52,9 кв.м.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО3 приобрел дом у ФИО по <адрес> около 30 лет назад и с тех пор постоянно проживает в этом доме по настоящее время, несет бремя его содержания, никто претензий по вопросу проживания не предъявлял.

Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, из которых усматривается, что с 1996 года с момента вселения и по настоящее время истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, несет бремя их содержания, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, при этом за истцом следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 97,2 кв.м., и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью 97,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер №, адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 февраля 2024 года.

Судья А.И. Коркишко