Решение № 2-2454/2019 2-2454/2019~М-2560/2019 М-2560/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-2454/2019

К делу № 2-2454/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крымский район о сохранении здания в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Крымский район о сохранении здания в реконструированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности в здании магазина «Универмаг» принадлежат помещения № 1, 10, 11, 13, 14, 15, 16 (литер А) общей площадью 152,9 кв.метров, по адресу: <адрес>, строение 57, на основании договора купли-продажи от 17.01.2002, свидетельства о регистрации права собственности серии 23-АА №455180, выданного 23 января 2002 года Крымским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 261 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования под торговую деятельность, на котором расположены помещения, по адресу: <адрес>, предоставлен ей в аренду на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4500001186 от 04.09.2003. Возникла необходимость произвести реконструкцию, улучшить внешний вид здания, построить пристройку к зданию. Для этого она начала заниматься подготовкой разрешительной документации, проекта, градостроительного плана. Она заказала и получила проект реконструкции здания магазина в мае 2018 года, подготовленный ИП ФИО6. Постановлением Администрации муниципального образования Крымский район от 19.03.2018 № 319, были назначены публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, №, в части сокращения отступа от южной границы земельного участка до 0,4 м., в части сокращения отступа до 0 м. от красной линии. Она получила Разрешение на строительство №23-кг516000-780-2018 от 14.05.2018, на реконструкцию здания магазина «Универмаг», выданное на основании Градостроительного плана RU 23516000-827 от 08.05.2018 администрации муниципального образования Крымский район. В соответствии с указанными проектом, градостроительным планом, разрешением на строительство, она и осуществила строительство пристройки лит. «а», площадью 57,1 кв.метров. В результате этой реконструкции изменилась общая площадь здания с кадастровым № – 659,1 кв.метров. После завершения строительства пристройки и реконструкции здания она обратилась в БТИ, где изготовили технический план на реконструированное здание, после чего она обратилась в Администрацию муниципального образования Крымский район Краснодарского края за получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 14 мая 2019 года она получила Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, но не подписанное исполняющим обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Крымского района ФИО7, без указания каких-либо причин. Строительство пристройки мной велось в строгом соответствии с проектом, градостроительным планом, разрешением на строительство, что подтверждается Техническим паспортом. Все работы велись в соответствии со строительными и градостроительными нормами, правилами землепользования и застройки, с отсутствием нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью людей. Строительство пристройки и реконструкция здания самовольными не являются, так как ею получено в установленном законом порядке соответствующее разрешение.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии здание магазина «Универмаг» с кадастровым № по адресу: <адрес>, с измененными основными характеристиками: общая площадь 659,1 кв.метров, лит. «А», с пристройкой лит. «а», год постройки – 1957 год, год реконструкции – 2019 год, количество этажей надземной части: 2, подземная этажность: 1, материал стен – каменные, указав в решении суда, что оно является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана с целью внесения изменений в государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, основанием внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за заявлению ФИО1, и основанием для внесения изменений в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; признать за ФИО1 право собственности на помещение №, общей площадью 47,3 кв.метров, в здании магазина «Универмаг» с кадастровым № по адресу: <адрес>, №, указав в решении суда, что оно является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое заявление поддержала.

Представитель администрации МО Крымский район в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат помещения № 1, 10, 11, 13, 14, 15, 16 (литер А) общей площадью 152,9 кв.метров, в здании магазина «Универмаг» по адресу: <адрес>, строение 57, на основании договора купли-продажи от 17.01.2002.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 261 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования под торговую деятельность, на котором расположены помещения, по адресу: <адрес>, предоставлен истцу в аренду на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 04.09.2003.

В связи с необходимостью реконструкции здания Постановлением Администрации муниципального образования Крымский район от 19.03.2018 № 319, были назначены публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, №, в части сокращения отступа от южной границы земельного участка до 0,4 м., в части сокращения отступа до 0 м. от красной линии.

14.05.2018 истцом получено Разрешение на строительство №23-кг516000-780-2018 на реконструкцию здания магазина «Универмаг», выданное на основании Градостроительного плана RU 23516000-827 от 08.05.2018 администрации муниципального образования Крымский район.

В соответствии с указанными проектом, градостроительным планом, разрешением на строительство, было осуществлено строительство пристройки лит. «а», площадью 57,1 кв.метров. В результате реконструкции общая площадь здания с кадастровым № составила 659,1 кв.метров.

14 мая 2019 года истцом получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, не подписанное исполняющим обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Крымского района, без указания каких-либо причин.

Определением Крымского районного суда от 18.09.2019 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением здания.

Согласно экспертному заключению от 07.11.2019, здание магазина с пристройкой площадью 659,1 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям: СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-23-81* «Стальные конструкции», СНиП III-18-75 «Металлические конструкции», СНиП 2.03.11-85 «Зашита строительных конструкций от коррозии», СНиП – 26-76 «Кровля», ГОСТ 4251-79 «Система показателей качества продукции», соответствует требованиям безопасных для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях, приведенным в "Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений" (Федеральный закон №384-Ф3 от 30.12.2009г.), соответствует СанПиН и нормам пожарной безопасности; соответствует действующим нормативам градостроительного проектирования. По результатам проведенного исследования, оценки технического состояния возведенных строительных конструкций установлено, что общее техническое состояние конструктивных элементов здания удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания, не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Здание способно к восприятию сейсмических нагрузок, без существенных повреждений несущего остова. Таким образом экспертом установлено, то, что исследуемое здание магазина общей площадью помещений 659,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, и не будет создавать угрозу их жизни и здоровью.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Крымский район о сохранении здания в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание магазина «Универмаг» с кадастровым № по адресу: <адрес>, с измененными основными характеристиками: общая площадь 659,1 кв.метров, лит. «А», с пристройкой лит. «а», год постройки – 1957 год, год реконструкции – 2019 год, количество этажей надземной части: 2, подземная этажность: 1, материал стен – каменные.

Данное решение является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана с целью внесения изменений в государственный кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, основанием внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет и основанием для внесения изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № 18, общей площадью 47,3 кв.метров, в здании магазина «Универмаг» с кадастровым № по адресу: <адрес>, №.

Данное решение является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет, основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: