Решение № 2-1-705/2017 2-705/2017 2-705/2017~М-647/2017 М-647/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-1-705/2017

Дело № 2-1-705/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

при секретаре Шлямневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

20 июня 2017 года представитель истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя заявленные требования тем, что обязательство по оплате квартиры ответчицей до настоящего времени не исполнено.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила возражения с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, просила в удовлетворении иска отказать, так как истец в соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ обязан был направить в ее адрес уведомление с требованием о расторжении договора купли-продажи, и только после получения отказа или неполучения ответа обратиться в суд с данным иском, чего им сделано не было.

Представитель третьего лица - Министерства труда и социальной защиты Калужской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социальной защиты Калужской области ФИО3, как гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий и состоящему на жилищном учете Калужской области, выдано свидетельство № о праве на получение единовременной денежной выплаты в размере 1 411 056 рублей на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Цена квартиры определена в 1 411 056 рублей.

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрен порядок расчета между сторонами: финансовые средства в размере 1 411 056 рублей на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ перечисляются Министерством труда и социальной защиты Калужской области на банковский счет ФИО1 в течение 7 месяцев с момента предоставления договора купли-продажи; окончательный расчет между сторонами должен быть произведен до конца 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области за ФИО3 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в Министерство труда и социальной защиты Калужской области был предоставлен договор купли-продажи квартиры, однако до настоящего времени денежные средства на счет ФИО3 Министерством не перечислены.

Согласно сведениям, предоставленным Министерством труда и социальной защиты Калужской области, денежные средства федерального бюджета, предусмотренные в 2015 году на обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны, были полностью израсходованы во втором квартале 2015 года, в связи с чем перечислить ФИО3 денежные средства, необходимые для оплаты квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным. В 2016 году денежные средства для обеспечения жильем бывших несовершеннолетних узников фашизма из федерального бюджета в Калужскую область не поступали.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца ФИО2, копиями: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом к нему, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сберегательной книжки, ответом Министерства труда и социальной защиты Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела, исследованными судом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение п. 4 договора купли-продажи ответчица в установленный срок и на момент рассмотрения дела не передала истцу денежные средства в счет оплаты квартиры. При таких обстоятельствах, поскольку отсутствием оплаты существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, суд находит необходимым расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на указанную квартиру подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчицы ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, г. Людиново, ул. III Интернационала, д. 13, кв. 1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение составлено 17 июля 2017 года.