Решение № 2-А121/2020 2-А121/2020~М-А106/2020 М-А106/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-А121/2020

Дело № 2-А121/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года с.Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица – администрации Измалковского муниципального района Липецкой области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Измалковский сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Измалковский сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что 17.06.2009 года постановлением главы Измалковского муниципального района Липецкой области ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2553 кв. м., из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, расположенный на территории сельского поселения Измалковский сельсовет, по адресу: <адрес> В 2019 году строительство индивидуального жилого дома было завершено. В июне 2019 года ею были поданы правоустанавливающие документы на построенный жилой дом в Межмуниципальный отдел по Становлянскому и Измалковскому районам Управления Росреестра по Липецкой области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 01 июля 2019 года от Управления Росреестра по Липецкой области ею было получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание, ввиду того, что в результате загрузки координат, представленных в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости» выявлено, что объект учета (индивидуальный жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также формируется в границах земельного участка с кадастровым номером № который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № (разрешенное использование под объекты энергетики (ЭКС 0.4-6-10 кВ, «Измалковская»).

На момент формирования земельного участка с кадастровым номером № предоставленного ей под строительство индивидуального жилого дома, земельного участка с кадастровым номером № не существовало и в состав единого землепользования с кадастровым номером № он не входил, что подтверждается межевым планом N 3484 от 29 июня 2009 года.

В настоящий момент исходя из сведений предоставленных Управлением Росреестра по Липецкой области на месте принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находится железобетонная опара (столб) электропередачи.

Истец полагает, что имеет место наложение координат земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, подлежит исключению из сведений ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № на государственном кадастровом учете не стоит и не зарегистрирован, а только сформирован.

На основании изложенного просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик своего представителя в суд не направил. От главы сельского поселения Измалковский сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Кроме того, указано, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

Определением Елецкого районного суда от 02.07.2020 года, отраженном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Измалковского муниципального района Липецкой области, поскольку в силу действующего законодательства распоряжение земельными участками на территории Измалковского района относится к ее компетенции.

Также, определением Елецкого районного суда от 02.07.2020 года, отраженном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго», поскольку по утверждению истца предметом спора является земельный участок, имеющий разрешенное использование – под объект энергетики.

Представитель администрации Измалковского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным. Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют, в связи с чем он находится в распоряжении администрации Измалковского муниципального района. В границах земельного участка выделенного под строительство жилого дома истцу не находится объектов энергетики. При таких обстоятельствах администрация Измалковского муниципального района не возражает против исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, так как они не соответствуют действительности.

ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» своего представителя в суд не направило, письменного отзыва и возражений не представило.

Выслушав объяснения истца, представителя администрации Измалковского муниципального района, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В силу положений ч.6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2553 кв.м. с кадастровым номером № расположенный: <адрес>

В границах вышеуказанного дома истцом возведен жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>

Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного администрацией Измалковского муниципального района и застройщику выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО7 выполнены кадастровые работы и составлен технический план на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> основании договора на выполнение кадастровых работ № 19 от 04.03.2019 года.

18 марта 2019 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>

01.07.2019 года в адрес ФИО1 направлено уведомление, из которого следует, что ей отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении указанного выше здания по тому основанию, что в результате загрузки координат, представленных техническом плане от 04.03.2019 года в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости» выявлено, что объект учета также формируется в границах земельного участка с кадастровым номером № который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № (разрешенное использование – под объекты энергетики (ЭКС 0.4-6-10 кВ, «Измалковская»).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Липецкой области в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует реестровое дело. Данный земельный участок является ранее учтенным и входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № Он не состоит на кадастровом учете как обособленный земельный участок.

Из сообщения ОГУП «ЛОКК» следует, оно не располагает информацией о наличии на земельном участке с кадастровым номером № объектов, входящих в состав ОГУП «ЛОКК».

Из ситуационного плана границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного инженером-геодезистом ООО «Вертикаль» ФИО8 следует, что координаты земельного участка с кадастровым номером № входят в границы земельного участка с кадастровым номером ФИО10, принадлежащего истцу по делу и в границы жилого дома, расположенного на приведенном земельном участке, принадлежащего истцу. Между тем, столб ЛЭП, под который сформирован земельный участок с кадастровым номером № находится за пределами земельного участка с кадастровым номером №

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля-специалиста инженер-геодезист ООО «Вертикаль» ФИО11 пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, он не состоит на кадастровом учете как обособленный земельный участок. Местонахождение земельного участка, сформированного под опору ЛЭП, отличается от фактического месторасположения опоры ЛЭП, которая находится за пределами земельного участка с кадастровым номером № Таким образом имеется кадастровая ошибка, которая полежит исправлению.

Между тем, в данном случае нет необходимости исключать из ЕГРН сведения о земельном участке, а следует исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № ранее учтен, как земельный участок на котором располагается опора линии электропередач, но в данном месте отсутствуют опоры линий электропередач, то суд приходит к выводу, что земельный участок № прошел кадастровый учет в приведенных границах ошибочно и сведения о местоположении границ данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020 года.