Решение № 2-464/2025 2-464/2025~М-322/2025 М-322/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-464/2025

26RS0№-48

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка 06 августа 2025 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Спицевскому территориальному управлению администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, об аннулировании сведений о правах в государственном кадастре недвижимости.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Грачёвский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, Спицевскому территориальному управлению администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, об аннулировании сведений о правах в государственном кадастре недвижимости, ссылаясь на то, что истец купила у гр. ФИО1 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,10 га с 2/3 части жилого дома расположенные по адресу: <адрес> произвела ему оплату денежных средств в размере 3 000 рублей. Договор купли продажи в простой письменной форме был между ними оформлен, но не зарегистрирован был в уставленном законом порядке. В договоре содержатся подписи свидетелей. ФИО1 умер. С 1996 года по настоящее время ФИО3 постоянно владеет и пользуется земельным участком на правах собственности, следит за земельным участком. Фактически состояние жилого дома непригодно для проживания в настоящее время, но истец по мере возможности производил текущие ремонтные работы. Указанным земельным участкам истец владеет и пользуется, открыто более 15 лет. Просит признать за истцом ФИО3 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,10 га, расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности. Аннулировать сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,10 га, расположенный по адресу <адрес>, и внести сведения о правах на имя ФИО3.

В судебное заседание стороны не явились. О месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью 0,10 га, был предоставлен в собственность ФИО2.

Как следует из материалов дела, ФИО3 просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Грачёвский район, <адрес> силу приобретательской давности в связи с открытым и добросовестным владением недвижимым имуществом с 1996 года.

Как указывается истцом в исковом заявлении, вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено ею у ФИО1

Согласно ответа Спицевского территориального управления администрации Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что свидетельство№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 0,10 га выдано ФИО2.

Таким образом, сведений о наличии нахождения на каком-либо праве, спорного земельного участка у ФИО1 не имеется, поскольку данный земельный участок, как установлено выше принадлежал ФИО2

Представленный в материалах дела отрывок документа, суд не может расценить как договор купли-продажи, поскольку в нем не отражены существенные условия договора купли-продажи.

Также, как уже установлено выше, суд учитывает и тот факт, что документов подтверждающих право собственности за ФИО1, на земельный участок в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Таким образом, вопреки доводам искового заявления, ФИО1 не имея в собственности спорного имущества, соответственно и не мог им распоряжаться.

Также, суд считает необходимым отметить, что согласно наследственному делу № ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась его супруга ФИО5, однако на спорный земельный участок в наследственной массе не значится, в отношении него свидетельств о праве на наследство по закону не выдавалось. Также, как следует из материалов дела, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел после её смерти не заводилось.

Кроме того, объективных доказательств, владения и пользования истцом спорным имуществом, как своим собственным суду не представлено (в частности факта проживания по данному адресу, уплате налогов, производства текущего или капитального ремонта и т.п.).

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованийФИО3 к Спицевскому территориальному управлению администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, об аннулировании сведений о правах в государственном кадастре недвижимости - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца.

Судья: И.А. Щербинин