Решение № 2-3061/2019 2-3061/2019~М-2694/2019 М-2694/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-3061/2019

Дело №2-3061/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 <адрес>, 3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 <адрес> о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 <адрес> и ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор на передачу <адрес> в <адрес> в частную долевую собственность граждан. После заключения договора, регистрация права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по <адрес> не была оформлена.

Согласно справки МУПТИиОН, выданной 07.11.2019г., по <адрес> находящейся по адресу: <адрес>, учтен договор на передачу квартиры в частную собственность граждан за: ФИО1 - 1/2д. ФИО2 - 1/2д. Данные о регистрации права собственности из Управления Росреестра по РО не предъявлены.

Согласно Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online по состоянию на 07.11.2019г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2017г. зарегистрировано право муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГг. муж истицы ФИО2 умер. Зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке при жизни он не успел. Истица является единственной наследницей после смерти ФИО2. После его смерти осталась проживать в указанной квартире, оплачивает все жилищно-коммунальные платежи. К нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство не обращалась, т.к. другого имущества у ФИО2 нет. В связи со смертью мужа она не имеет возможности завершить оформление в собственность квартиры в порядке приватизации.

ФИО1 просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю квартиры и в порядке наследования на 1/2 долю на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дел рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО3 истицы, по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО3 3-го лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании ФИО3 истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП (абз. 3 ст. 7).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии с которым, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной ФИО3, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 <адрес> ( продавец), ФИО1 и ФИО2(приобретатели) был заключен договор на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан, по которому продавец передал в собственность, а приобретатели получили двухкомнатную квартиру, общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.( л.д. 10)

Договор был зарегистрирован в МУПТИ и ОН, но не зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 13) Наследственное дело после его смерти не открывалось.

Истица является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Отдела ЗАГС <адрес>. ( л.д. 12)

На момент смерти ФИО2 была зарегистрирована и проживала совместно с ним в спорной квартире, фактически вступила во владение наследственным имуществом своего супруга при отсутствии других наследников первой очереди.

После смерти ФИО2 препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру является отсутствие указания на размер долей собственников в договоре на передачу квартиры в частную долевую собственность, а также смерть второго участника общей долевой собственности.

Из системного толкования приведенных положений закона следует, что если жилое помещение представляет собой единый объект недвижимости, то оно подлежит приватизации в целом; приватизация какой-либо части жилья - не допускается. Право на приватизацию конкретного жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда принадлежит лицам, обладающим правом пользования этим жилым помещением.

Поскольку в тексте договора на передачу квартиры прямо указано, что квартира передается в частную долевую собственность двух лиц, то доли ФИО1 и ФИО2 являются равными.

Судом установлено, что квартира была передача в частную собственность истицы и ее супруга в порядке бесплатной приватизации, тем самым разрешен правовой статус квартиры при жизни ФИО2 путем передачи в общую долевую собственность. Возражений по существу заявленных исковых требований не поступило.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю и в порядке наследования на 1/2 долю квартиры общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.