Решение № 2-3939/2016 2-3939/2017 2-3939/2017~М-3427/2017 М-3427/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-3939/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеева О.Н.,

при секретаре Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3939/16 по иску ФИО1 к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс и кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж и кладовую, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Правлением гаражно-строительного кооператива № заключен договор, по условиям которого Правление приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, по <адрес>. Истец является членом ГСК-289, обязалась финансировать строительство в размере 48 000 рублей, т.е. сметной стоимости гаражного бокса № и кладовой №. Согласно п. 8 Договора, Правление обязано было по завершению строительства вручить Акт о передаче в собственность гаражного бокса и подземной кладовой. Денежные средства в размере 48000 рублей оплачены истцом полностью ДД.ММ.ГГГГ. Строительство ГСК-289 завершено, его техническая готовность составляет 100%. Гаражный бокс №, расположенный на 6 этаже и кладовая № фактически переданы истцу и находятся в её владении. Однако ГСК-289 является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. По этой причине истцу не выдан Акт передачи в собственность гаражного бокса и кладовой и она лишена возможности оформить право собственности на указанные объекты. Согласно справке ГСК-289 от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК-289 и ей принадлежит на праве собственности гараж № этаж 6, площадью 28,4 кв.м., и кладовая № площадью 1,5 кв.м. Пай выплачен ДД.ММ.ГГГГ Указанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается кадастровыми паспортами помещений. Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома выбран земельный участок для проектирования и строительства объекта в <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Волжскому филиалу НПО «Энергия» проектирования кооперативной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование 4-х этажной многоместной гаража-стоянки на земельном участке около 0,15 га, в соответствии со схемой. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о создании ГСК №. На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № предоставлен в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок площадью 0,1489 га, и разрешено строительство кооперативной стоянки-гаража. г. между ГСК № и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> заключен Договор аренды №, на основании которого ГСК № предоставлен в аренду земельный участок для использования под строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес>. г. подписан Акт об отводе границ земельного участка. Согласно выписке из государственного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1489 кв.м. расположен в кадастровом квартале №, внесен в кадастр ДД.ММ.ГГГГ, земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок занимаемый ГСК №, из которых площадь 1061 кв.м. занята объектом недвижимости незавершенного строительства. В соответствии с заключением ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного на 6 этаже и нежилого помещения №, расположенного в подвале, в составе ГСК №, основные несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка нежилых помещений и их размещение не противоречит действующим нормам строительных норм и правил. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил. Их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатацию указанных объектов по назначению возможна. Согласно заключению ООО «Технологии безопасности» на гаражный бокс № и помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаражного бокса № и нежилого помещения №, установлено соответствие объектов требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно заключению «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ., закрытая гараж-стоянка легковых автомобилей соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. №52-ФЗ «санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и строительным нормам и правилам. Таким образом, строительство ГСК-289 осуществлено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления. Гаражный бокс № и помещение № входят в состав ГСК-289, который является объектом незавершенного строительства, поскольку не введен в эксплуатацию, но с готовностью объекта 100%. Спорные объекты гаражный бокс № и помещение № возведены без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствуют санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Истец, как член ГСК, полностью выплатила свой паевой взнос, поэтому приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м., расположенный на 6 этаже, на отметке +16,200, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №; признать за ней право собственности на помещение № с кадастровым номером №, площадью 1,5 кв.м., расположенное в подвале №, на отметке -2,750, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК-289 (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит удовлетворит в полном объеме, признать за ней право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 28,4 кв.м., расположенный на 6 этаже, на отметке +16,200, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №; признать за ней право собственности на помещение № с кадастровым номером №, площадью 1,5 кв.м., расположенное в подвале №, на отметке -2,750, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК-289.

Представитель ответчика - ГСК № - председатель Скирда А.Я. в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду представили письменный отзыв, в удовлетворении иска просили отказать. (л.д. 191-197)

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамент Градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «МСРК Волга» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения требований истца. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 175-176).

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому оставляют решение вопроса на усмотрение суда, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 199-218).

Суд, выслушав истца, ответчика - председателя ГСК 289, представителя третьего лица - ДУИ, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что актом выбора земельного участка комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки застройщика Волжский филиал НПО «Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ № проработаны и предлагается размещение индивидуальных гаражей в <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Волжскому филиалу научно-производственного объединения «Энергия» разрешено проектирование четырехэтажного многоместного кооперативного гаража-стоянки в <адрес> на земельном участке площадью около 0,15 га, расположенном по <адрес> в соответствии с прилагаемой схемой.

ДД.ММ.ГГГГ издано постановление <адрес> № «О создании гаражно-строительного кооператива №». В п.2 постановления «список членов ГСК утвержден согласно приложению №».

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации Указа Президента РФ» «О регулировании земельных отношений и аграрной реформе в России» и согласованной главным архитектором города проектной документацией ГСК № предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,1489 га. Из которых 0,0875 га с правом выкупа в собственность после завершения строительства (уточнить геосъемкой) и разрешить строительство четырехэтажной кооперативной гаража-стоянки на 128 автомашин.

ДД.ММ.ГГГГ по поручению администрации <адрес> - комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в лице председателя комитета ФИО7 и ГСК № в лице председателя ГСК ФИО8 заключен договор № на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-289 на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № отведен земельный участок площадью 0,1489 га. для строительства четырехэтажного гаража-стоянки в <адрес>.

Земельный участок площадью 1489+/-14 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт и кадастровый №. Разрешенное использование: занимаемый гаражно-строительным кооперативом №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, и Правлением гаражно-строительного кооператива № заключен договор, по условиям которого Правление приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, по <адрес>

Истец является членом ГСК-289, обязалась финансировать строительство в размере 48000 рублей, в размере сметной стоимости гаражного бокса № и кладовой №.

Согласно п. 8 Договора, Правление ГСК обязано было по завершению строительства вручить Акт о передаче в собственность гаражного бокса и подземной кладовой.

Денежные средства в размере 48 000 рублей истцом оплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердил в суде ответчик - председатель ГСК-289.

Строительство ГСК-289 завершено, его техническая готовность составляет 100%. Гаражный бокс №, расположенный на 6 этаже и кладовая № истцу переданы и находятся в её владении.

Однако ГСК-289 является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишена возможности оформить право собственности на указанные объекты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п.п. 30-31 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), на объект незавершенного строительства, как на самовольную постройку, может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно справке ГСК-289 от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК-289 и ей принадлежит гараж №, этаж 6, площадью 28,4 кв.м. и кладовая №, площадью 1,5 кв.м., пайистцом выплачен ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Указанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается кадастровыми паспортами помещений.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома выбран земельный участок для проектирования и строительства объекта в <адрес>.

1. г. подписан Акт об отводе границ земельного участка.

Согласно выписке из государственного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1489 кв.м. расположен в кадастровом квартале №, внесен в кадастр ДД.ММ.ГГГГ, земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок занимаемый ГСК №, из которых площадь 1061 кв.м. занята объектом недвижимости незавершенного строительства.

В соответствии с заключением ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного на 6 этаже и нежилого помещения №, расположенного в подвале, в ГСК №, основные несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка нежилых помещений и их размещение не противоречит действующим нормам строительных норм и правил. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил. Их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатацию указанных объектов по их назначению возможна (л.д.77-94).

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» на гаражный бокс № и помещение № от ДД.ММ.ГГГГ предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаражного бокса № и нежилого помещения №, установлено соответствие объектов требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.103-110).

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно заключению «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ. закрытая гараж-стоянка легковых автомобилей соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999г. №52-ФЗ «санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и строительным нормам и правилам (л.д.95-102).

Таким образом, строительство ГСК-289 осуществлено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления.

Гаражный бокс № и помещение № входят в состав ГСК-289, который является объектом незавершенного строительства, поскольку не введен в эксплуатацию, но с готовностью объекта 100%.

Спорные объекты гаражный бокс № и помещение № возведены без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствуют санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что истец, как член ГСК, полностью выплатила свой паевой взнос, поэтому приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый ГСК № зарезервирован для государственных нужд, согласно Приказу Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> «О резервировании земель для государственных нужд <адрес>» не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как данный приказ издан ДД.ММ.ГГГГ, а спорные строения были возведены задолго до издания приказа.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс и кладовую, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м., расположенный на 6 этаже, на отметке +16,200, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение № с кадастровым номером 63:01:0218002:3548, площадью 1,5 кв.м., расположенное в подвале №, на отметке -2,750, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2017 г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева