Решение № 2-214/2024 2-214/2024~М-173/2024 М-173/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-214/2024

Дело № 2-214/2024

УИД 79RS0006-01-2024-000332-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 г. п. Смидович

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Хайбуловой Е.И.,

при секретаре Красновой М.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Камышовского сельского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Камышовское сельское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивировал тем, что с 1998 года в его владении находится указанное жилое помещение, которое по договору купли-продажи от 12.09.1998 было приобретено его матерью ФИО3 В данной квартире он зарегистрирован с марта 1997 года. В 2001 году его мать уехала в Германию к родственникам, после чего в Россию не возвращалась. По неподтвержденным данным она умерла и похоронена в Германии в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец с родственниками в Германии связи не поддерживает.

Он проживает в спорной квартире со дня регистрации, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на это имущество, несёт бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает соседские отношения с собственниками соседних квартир. Квартира на протяжении более 20 лет не выбывала из его владения. За все время владения им указанной квартирой никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц в сторону истца не поступало.

Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании истец ФИО1 требования по изложенным в иске доводам поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что квартира приобреталась его матерью, которая в 2001 году выехала за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства. Со слов родственников ему стало известно, что мать умерла, точной даты и места смерти он не знает. Когда она уезжала, передала ему квартиру в его владение и пользование, сказав, что он может владеть и пользоваться жилым помещением как своим собственным. Письменный документ не составлялся. Со дня выезда матери он более 20 лет открыто владеет и пользуется квартирой, несёт бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо претензий, свидетельствующих о притязаниях на жилое помещение со стороны третьих лиц, к нему не поступало.

Представитель истца ФИО2, поддержав иск, уточнил, что фактически требования предъявлены к администрации муниципального образования «Камышовское сельское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – администрация Камышовского сельского поселения), указал на наличие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Камышовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

От администрации поступило ходатайство о согласии с иском и рассмотрении дела без участия представителя.

Исходя из требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося лица, с учётом его надлежащего извещения о судебном заседании.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив исследованные доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, с 03.03.1997 ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Иных лиц, зарегистрированных по данному адресу, не значится (сведения администрации Камышовского сельского поселения и ОМВД России по Смидовичскому району).

12.09.1998 ФИО3 (покупатель) приобрела названное жилое помещение по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 12.09.1998, заключённому с ФИО4

Сведения о праве собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По утверждению истца, покупатель ФИО3 приходится ему матерью, которая в 2001 году выехала в Германию на постоянное место жительства, в ДД.ММ.ГГГГ году она умерла. Перед выездом из Российской Федерации она по устной договорённости передала ему жилое помещение во владение и пользование.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля Свидетель №1, предупреждённой об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе квитанций, копии резолютивной частью решения мирового судьи о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, следует, что ФИО1 более 20 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру не установлено.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к администрации Камышовского сельского поселения о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Камышовского сельского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Хайбулова

Решение суда принято в окончательной форме 22.05.2024.