Решение № 2-613/2020 2-613/2020~М-495/2020 М-495/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-613/2020

Дело № 2-613/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И.,

при секретаре Хохловой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что ДАТА года им был заключен Договор уступки права (требования) по строительству трехкомнатной квартиры <адрес> Сумма договора составила 575000 рублей, которая была выплачена полностью при подписании договора уступки прав (требования) ДАТА, что подтверждается распиской ФИО12 от ДАТА ДАТА ФИО13 заключила договор уступки прав (требования) на строительство трехкомнатной квартиры <адрес> с ФИО14 Сумма договора составила 575000 рублей, которая была выплачена полностью при подписании договора уступки прав (требования), что подтверждается распиской ФИО15. ДАТА года ФИО16 заключил Договор уступки права (требования) по строительству трехкомнатной квартиры <адрес>. По данному договору права требования были переданы <данные изъяты> ОАО <данные изъяты> в лице временно исполняющего обязанности генерального директора ФИО17 действующего на основании устава вышеуказанной организации. Сумма по договору о переуступке составила 744893,91 рублей, которая была выплачена полностью ОАО «Кирбет» в полном объёме, что подтверждается справкой № №, выданной ОАО <данные изъяты> ДАТА ОАО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО18 заключил договор на долевое участие в строительстве <адрес> с многопрофильным акционерным малым предприятием <данные изъяты> на строительство <адрес> Сумма по договору составила 744893,91 рублей. ДАТА было заключено соглашение о переводе долга на ООО <данные изъяты> между ООО <данные изъяты> Оплата <данные изъяты> произведена полностью, что подтверждается справкой ООО <данные изъяты> данной <данные изъяты> № от ДАТА года и реестром оплаты участия по договору от ДАТА путем поставки материалов от ОАО <данные изъяты> на ДАТА года. В соответствии с соглашением о переводе долга от ДАТА года, срок строительства был определен №. Компанией ООО <данные изъяты> не были до конца оформлены разрешительные документы на строительство и началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в 2006 году после выхода новой редакции Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии со ст. 139, дольщиками было создано ТСЖ <данные изъяты>, куда дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Однако продолжить строительство ТСЖ <данные изъяты> смогло только частично по ряду причин. ДАТА ТСЖ <данные изъяты> было реорганизовано в ЖСК «Время» в форме преобразования. В настоящее время для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома <адрес> в доле <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ЖСК «Время» - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о согласии с иском, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд установил.

ДАТА между ОАО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО5 (Заказчик) с одной стороны и многопрофильное акционерное малое предприятие <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО6 (Подрядчик) с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве <адрес>

Согласно п.1.1, 2.1., 2.2., 2.3 Договора, Подрядчик принимает на себя обязательства по строительству одной трехкомнатной <адрес> Стоимость одной вышеуказанной квартиры составляет 744893 рубля 91 копейка. Заказчик производит расчет строительными материалами, продукции ОАО <данные изъяты> денежными средствами, услугами. При выполнении условий данного договора, с момента выполнения долевого участия и сдачи дома в эксплуатацию указанная квартира переходит Заказчику по акту приема-передачи, подписанному Подрядчиком и Заказчиком.

ДАТА было заключено соглашение о переводе долга многопрофильного акционерного малого предприятие <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО7 (Переводчик) на ООО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО6 (Преемник) между ООО <данные изъяты>.

Согласно п.1, 2, 2.1, 2.3 Соглашения, Переводчик передает, а Преемник принимает на себя обязанности первого и становиться Должником по договору от ДАТА года о продаже незавершенного строительства объекта <адрес> Преемник обязуется совершить вместо Переводчика передачу Кредитору, либо указанным им третьим лицам, две трехкомнатные квартиры <адрес> В связи с переводом долга, Преемник уведомляет Кредитора о продлении сроков строительства до <данные изъяты> Справкой № №. выданной ООО <данные изъяты> подтверждается, что денежные средства в сумме 744893, 91 рублей за трехкомнатную квартиру <адрес> ОАО <данные изъяты> внесены в полном объема.

ДАТА года между ОАО <данные изъяты> в лице временно исполняющего обязанности генерального директора ФИО19 (Цедент) и ФИО20 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве <адрес>, согласно которого Цедент передает, а Цессионарий в порядке возмездного отчуждения принимает право требования по договору от ДАТА на долевое участие в строительстве трех комнатной квартиры <адрес>, заключенного первоначально между ОАО <данные изъяты> и многопрофильным акционерным малым предприятием <данные изъяты>. Передаваемое право указанного договора стороны оценивают в сумме 744893 рублей 91 копейка. Указанную сумму настоящего договора Цессионарий передает Цеденту в течении 3-х банковских дней с момента подписания договора.

Справкой от ДАТА года, выданной временно исполняющим обязанности генерального директора ОАО <данные изъяты> ФИО21 подтверждается оплата ФИО22 ОАО <данные изъяты> денежных средств в сумме 744893 рублей 91 копейка, т.е. исполнение ФИО23 обязательств п. 2.2 договора о переуступке прав требования от ДАТА

ДАТА года между ФИО24 и ФИО25 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве <адрес> согласно которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне-1, который приобрел все права участника долевого строительства трехкомнатной квартиры <адрес>, с которым был заключен договор о переуступке права требования от ДАТА года, которое, в свою очередь, приобрело все права участника долевого строительства, заключив ДАТА года договор на долевое участие в строительстве <адрес> с <данные изъяты> для строительства <адрес> Стоимость квартиры составляет 575000 рублей. После оплаты всей стоимости квартиры права (требования) переходят к стороне-2.

Распиской от ДАТА года, актом приема–передачи от ДАТА подтверждается передача ФИО26 денежных средств в сумме 575000 рублей, т.е. исполнение ФИО28 обязательств по договору уступки прав (требования) от ДАТА

ДАТА между ФИО29 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве <адрес>, согласно которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне-1, которая приобрела все права участника долевого строительства трехкомнатной квартиры <адрес> у ФИО30 с которым был заключен договор уступки прав (требования) от ДАТА года, который в свою очередь приобрел у ОАО <данные изъяты> с которым был заключен договор о переуступке права требования от ДАТА, которое, в свою очередь, приобрело все права участника долевого строительства, заключив ДАТА года договор на долевое участие в строительстве <адрес> с <данные изъяты> для строительства трехкомнатной квартиры <адрес> По настоящему договору сторона-2 получает право требовать от ТСЖ <данные изъяты> надлежащего исполнения обязательств по строительству трехкомнатной квартиры <адрес> Стоимость квартиры составляет 575000 рублей. После оплаты всей стоимости квартиры права (требования) переходят к стороне-2.

Распиской от ДАТА года, актом приема –передачи от ДАТА подтверждается передача ФИО2 денежных средств в сумме 575000 рублей, т.е. исполнение ФИО2 обязательств по договору уступки прав (требования) от ДАТА года.

Разрешение на строительство <адрес> выдано ДАТА.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на ДАТА, готовность объекта <данные изъяты>%, площадь застройки составляет: по проекту - <данные изъяты> кв.м., фактически – <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на ДАТА, готовность объекта <данные изъяты> %, площадь застройки квартир составляет согласно сметной документации <данные изъяты> кв.м.

В строящемся доме было создано ТСЖ <данные изъяты>

ТСЖ «Время» прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме преобразования в ЖСК «Время», о чём в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ОГРН № от ДАТА. Протоколом заседания правления ЖСК «Время» от ДАТА председателем ЖСК «Время» избран ФИО3

В соответствии с выпиской из реестра собственников помещений – членов ЖСК «Время» общая площадь помещений <адрес> составляет № кв.м., площадь помещения, принадлежащего ФИО2 составляет № кв.м., доля ФИО2 в общей площади дома составляет <данные изъяты>%, доля ФИО1 в праве на помещение при совместном владении квартиры составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцом и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истце лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что застройщик свои обязательства по договору от ДАТА, по соглашению о переводе долга от ДАТА не исполнило, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> приняло на себя ТСЖ (ЖСК) «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. Право требования по заключенному договору долевого участия принадлежит истцу, обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес>, по договору на долевое участие в строительстве от ДАТА

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 27 мая 2020 года.

Судья С.И.Наконечный