Решение № 2-1131/2019 2-1131/2019~М-909/2019 М-909/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1131/2019

Дело № 2-1131/2019

УИД (М) №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 10 сентября 2019 г.

Белогорский городской суд <адрес> в составе: судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Лобановой Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по искуФИО1 к ФИО3, ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определения порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указывает, что является наследником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кроме истца собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры является ФИО3, который препятствует ФИО1 в осуществлении её жилищных прав. Просит вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>; обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, передать ключи от квартиры; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив ФИО1 во владение и пользование жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м.; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив ФИО3 во владение и пользование комнату размером <данные изъяты> кв.м.; кухню, прихожую, ванную комнату, туалет, балкон, кладовку закрепить в общее владение и пользование.

Определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивают и просят удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики ФИО3, ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «<данные изъяты> расчетно-кассовый центр», представитель МКУ «Комитет по образованию и делам молодежи Администрации <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть и разрешить дело и принять по нему решение при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3 принадлежит по <данные изъяты> доли в вышеуказанной квартире, ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доля в вышеуказанной квартире, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, в том числе и право собственности на квартиру, могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По сообщению ООО «БРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по <адрес> зарегистрированы ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления ФИО1 другой собственник спорого жилого помещения препятствует в пользовании своих долей недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку ФИО1 является участником общей долевой собственности на спорное жилое помещение, она правомерно обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 и п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, в спорной квартире истец не проживает, между сторонами не достигнуто соглашение о пользовании спорной квартирой, что подтверждается пояснениями истца.

Вместе с тем, судом установлено, что истец ФИО1 иного жилья в собственности не имеет.

Кроме того, факт того, со стороны ответчиков чинятся препятствия истцу во владении и пользовании общим жилым помещением подтверждается также тем, что истец в настоящее время проживает в ином жилом помещении, расположенном по иному адресу.

Надлежащих доказательств обратного ответчиками суду не представлено, хотя в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Таким образом, судом установлено, что не проживание в спорной квартире истца является вынужденным, поскольку ответчиками чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истица ФИО1 вправе вселиться в спорное жилое помещение и пользоваться им, а ответчики ФИО3, ФИО5 не вправе чинить препятствия ей в пользовании данным имуществом, следовательно, требования о вселении в спорную квартиру, обязании ответчика ФИО3 не чинить ей препятствия в пользовании указанным жилым помещением, передаче ключей от спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца ФИО1 об определении порядка пользования квартирой <адрес><адрес> суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> «О некоторых опросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из технического паспорта следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух изолированных комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что в <адрес><адрес><адрес> проживают ФИО3, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО6

На основании постановления заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетней ФИО6 установлено попечительство, опекуном является ФИО5

Разрешая вопрос об определении порядка пользования спорной квартирой, суд принимает во внимание количество лиц, проживающих в квартире, размер их доли, количество изолированных комнат, при этом учитывает, что стороны ФИО1 и ФИО3, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО6 не являются членами одной семьи, совместно пользоваться жилыми комнатами не могут, и считает необходимым определить следующий порядок пользованияспорной квартирой, выделив ФИО1 во владение и пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3, ФИО5, несовершеннолетней ФИО6 жилое помещение (комнату) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения (ванную комнату, туалет, кухню, прихожую, лоджию) следует оставить в общее совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетней ФИО6

Суд находит обоснованными и законными требования об определении порядка несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги пропорционально долям пользования жилым помещением, что не противоречит положениям ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из размера, принадлежащим им долям.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (ч. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. 2 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из нормы, закрепленной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Также в пп. а п. 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности трем собственникам: ФИО1 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Согласно справке ООО «<данные изъяты> расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по <адрес><адрес> зарегистрированы ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определяется судом с учетом количества лиц, зарегистрированных на площади, а также наличия непосредственно как у собственника, так и у члена семьи бывшего собственника обязанностей нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом того, что соглашения о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не имеется, суд приходит к выводу, что расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение в виде двухкомнатной <адрес> по <адрес><адрес> подлежат распределению в следующем порядке: за ФИО1 – <данные изъяты> доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги, за ФИО3 – <данные изъяты> доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги, за ФИО5 – <данные изъяты> доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определения порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты – удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передать ключи от квартиры ФИО1.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив ФИО1 в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив ФИО3, ФИО5 в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Кухню, прихожую, ванную комнату, туалет, балкон, кладовку закрепить в общее владение и пользование.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующем образом: за ФИО1 – <данные изъяты> доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги, за ФИО3 – <данные изъяты> доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги, за ФИО5 – <данные изъяты> доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.