Решение № 2-452/2017 2-452/2017~М-421/2017 М-421/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-452/2017

Дело № 2-452/2017 17 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Белоусова А.Л., при секретаре Хрущевой Ю.В.,

с участием прокурора Суворовой Е.Н., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения и расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Город Новодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В обоснование иска указали, что ответчику на основании договора социального найма от 09.09.2011 № предоставлено жилое помещение в виде отдельной <данные изъяты> квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В нарушение требований Жилищного кодекса РФ ответчик с сентября 2013 года систематически не исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно данным МУП «Жилкомсервис» МО «Город Новодвинск» по состоянию на 01.06.2017 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире ответчика составляет <данные изъяты> руб. В связи с чем, просят выселить ФИО1 из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора социального найма - комнаты № в коммунальной квартире <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и расторгнуть договор социального найма от 09.09.2011 №, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ФИО1

Представитель истца администрации МО «Город Новодвинск» в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежаще, в иске просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заедании с иском не согласен, указал, что 17.08.2017 произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за март 2017 года в сумме <данные изъяты> руб., за апрель 2017 года в сумме <данные изъяты> руб. и за май 2017 года в сумме <данные изъяты> руб., иных средств на оплату жилья и коммунальных услуг не имеет, поскольку не имеет возможности трудоустроиться с имеющимся заболеванием в области правой лучевой кости руки, несмотря на то, что состоит на учете в ГКУ АО «Центр занятости населения города Новодвинска» в качестве ищущего работу.

Муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» (далее – МУП «Жилкомсервис»), ОМВД России «Приморский», привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, мнения по делу не высказали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Суворовой Е.Н., полагавшей необходимой отказать в удовлетворении исковых требований и, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ответчик, на правах нанимателя жилого помещения, зарегистрирован и пользуется жилым помещением – отдельной двухкомнатной квартирой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждаются справкой о размере долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поквартирной карточкой, карточкой лицевого счета, адресной справкой о регистрации по месту жительства и договором социального найма от 09.09.2011 №.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), наниматель и дееспособные члены его семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из пояснений ответчика, карточки лицевого счета и представленных ответчиком квитанций об оплате, последний платеж за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик произвел 17.08.2017, в том числе за март 2017 года в сумме <данные изъяты> руб., за апрель 2017 года в сумме <данные изъяты> руб. и за май 2017 года в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 38 постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как достоверно установлено при разбирательстве дела, ответчик, пользующийся предоставленным ему жилым помещением по договору социального найма 17.08.2017 произвел оплату за предоставленное ему жилое помещение и коммунальные услуги, то есть необходимое условие для выселения ответчика в порядке ст. 90 ЖК РФ о не внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не соблюдено.

Таким образом, учитывая, что срок невнесения ответчиком остальной части названных платежей составляет менее шести месяцев подряд, в удовлетворения исковых требований истца о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и расторжении договора социального найма надлежит отказать в полном объеме.

Вместе с тем, при отказе в удовлетворении исковых требований истца, суд считает необходимым предупредить ответчика о недопущении нарушений требований ч. 3 ст. 67 ЖК РФ по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в противном случае ответчик в соответствии со ст. 90 ЖК может быть выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения и расторжении договора социального найма отказать.

Предупредить ФИО1 о недопущении нарушений требований части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в противном случае ФИО1 может быть выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 22 августа 2017 года