Решение № 2-4338/2023 2-994/2024 2-994/2024(2-4338/2023;)~М-3778/2023 М-3778/2023 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-4338/2023

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением с требованием сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером 90:22:010222:7282 общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 10 кв.м., ванной № площадью 3,8 кв.м., прихожей № площадью 6,5 кв.м., коридор № площадью 3,2 кв.м., кухня № площадью 11,7 кв.м., топочной № площадью 3,7 кв.м., прихожей № площадью 2,2 кв.м., коридора № площадью 5,8 кв.м., кладовой № площадью 16,5 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером 90:22:010222:7282, общей площадью 90,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 37,4 кв.

Требования мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма № от 07.12.2016г. изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв. м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., состоящее из 3-х комнат.

Указанный договор заключён на основании:

-решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении квартиры ремонтно-строительному управлению №», которым <адрес> предоставлена семье ФИО2 из трёх человек;

-решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении жилой площади по ст. 300 ГК УССР семье ФИО2», которым решено <адрес>-а в <адрес>, состоящую из комнаты площадью 9,5 кв.м. выделить по ст.300 ГК УССР для расширения жилой площади семье ФИО2 в составе 3-х человек и считать его <адрес>, состоящей из двух комнат площадью 21,6 кв.м. Обязать ЖЭК-9 и ФИО5 один из наружных входов закрыть;

- решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении под подсобное помещение <адрес> по ул.М-Фонтанная 18», которым списано с баланса жилого фонда <адрес> по ул. М-Фонтанная 18 и выделить гр. ФИО2 под подсобное помещение.

ФИО2 (супруг ФИО1) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО2 получил ордер № Исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия 2х комнат общей жилой площадью 21,6 кв.м. в <адрес>.

ФИО2 с целью улучшения жилищных условий самостоятельно произвел реконструкцию, перепланировку и переоборудование в <адрес> по адресу: <адрес>.

В 2005 г. ФИО2 получил техническое заключение о соответствии строительным нормам переоборудования <адрес> пристройками литер «В1», «В2», «В3» по <адрес> № в <адрес>, которым установлено, что <адрес> пристройками по <адрес> № после проведения переоборудования квартиры с возведением пристроек улучшились условия проживания, которые соответствуют требованиям ДБН. Увеличилась общая площадь, появился санузел. При обследовании установлено, что все основные строительные конструкции, влияющие на прочность и устойчивость здания, не имеют деформации и разрушений, находятся в хорошем состоянии.

Кроме того, ФИО2 в 2008 г. получил Акт государственной приёмочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов, которым установлено следующее: строительство осуществлено самовольно. Ввод осуществляется на основании заключения МВК исполкома <адрес> совета протокол № от 13.10.05г. и технического заключения фирмы «Рапид» — соответствии нормам ДБН.

Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет общую площадь 90,8 кв.м. Инженерные коммуникации обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта. По результатам чего принято решение государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию пристройки лит. «В1», лит. «В2», веранда лит. «в3» перепланировки <адрес> в <адрес> заказчика ФИО2.

Согласно справки ФГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> самовольно переоборудованы и построены:

- пристройка лит. «В1» 3,20х5,00, пристройка лит. «В2» 6,40х3,00, веранда лит. «в3» 3,20х1,10;

- жилая комната-7-1 пл.17,8 кв.м. увеличена на 5,7 кв.м. за счет коридора-7-3, кухня-7-2 переоборудована в жилую комнату пл.9,6 кв.м.

После переоборудования и достройки квартира состоит: жилая-7-1 пл. 17,8 кв.м., жилая-7-2 пл.9,6 кв.м., жилая-7-3 пл. 10,0 кв.м., ванная-7-4 пл. 3,8 кв.м., прихожая-7-5 пл.6,5 кв.м., коридор-7-6 пл.3,2 кв.м., кухня-7-7 пл.11,7 кв.м., топочная-7-8 пл.3,7 кв.м., прихожая-7-9 пл.2,2 кв.м., коридор-7-10 пл.5,8 кв.м., кладовая-7-11 пл.16,5 кв.м.

<адрес> составляет - 90.8 кв.м., жилая площадь-37,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Муниципальное казённое учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым по вопросу передачи в собственность в порядке приватизации занимаемое ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно ответу МКУ Департамента развития муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право на бесплатную приватизацию не использовала.

Согласно ответа №/Ч/2023 от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым установлено, что к жилому помещению (квартире) № по <адрес> самовольно произведены достройки и переоборудование, без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение требований статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с чем предложено в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-23869096 из ответа ФГУП РК «Крым БТИ» следует, что согласно материалам инвентаризационного дела, в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, самовольно построены лит. «В1», «В2», «в3», а также переоборудованы внутренние помещения. Государственный регистратор указывает, что документ, подтверждающий законность перепланировки и реконструкции жилого помещения на государственной регистрации не предоставлен.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель), Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в квартире общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37, 5 к.м. по адресу <адрес> для проживания в нем.

Согласно п. 3 договора, совместно проживающих с Нанимателем в жилом помещении нет.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Симферопольским городским совета народных депутатов, ФИО2 выделена <адрес> в <адрес> состоящая из двух комнат общей площадью 21,6 кв.м.

Согласно Решения исполкома Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ решено <адрес> по ул. М Фонтанной состоящей из комнаты площадью 9, 5 кв.м. выделить для расширения жилой площади семье ФИО2 в составе 3 человек и считать <адрес>, состоящей из двух комнат площадью 21,6 кв.м.

Согласно информацию ЖЭО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию ГАСК <адрес>, межведомственная комиссия Киевского райисполкома обследовала самовольно выстроенные: пристройку лит «В1», пристройку лит. «В2» и остекленную веранду лит «в3» к <адрес> по у. Мало-Фонтанная 18. Наниматель квартиры ФИО2. На основании представленного технического заключения №.189-Т3, разработанного фирмой «РАПИД» и согласованного с СГПЧ-13, горСЭС, районным отделом архитектуры, комиссия считает возможным сохранить самовольно выстроенные пристройку лит «В1» размером 3,20х5,00, пристройку лит «В2» размером 3,24х6,40, остекленную веранду лит «в3» размером 3,0х1,0 и перепланировку выполненную в квартире для последующего ввода в эксплуатацию.

Согласно Акта государственной приёмочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов, по адресу <адрес> заказчик ФИО2, пристройки лит «В1», лит «В2», веранда лит «в3», перепланировка <адрес> в <адрес>, установлено следующее: строительство осуществлено самовольно. Ввод осуществляется на основании заключения МВК исполкома <адрес> совета протокол № от 13.10.05г. и технического заключения фирмы «Рапид» — соответствии нормам ДБН.

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу <адрес> самовольно переоборудованы и построены: пристройка лит «В1» 3,20х5,00, пристройка лит «В2» 6,40х300, веранда лит «в3» 3,20х1,10.

Жилая комната 7-1 площадь 17,8 кв.м. увеличена на 5,7 кв.м. за счет коридора 7-3, кухня 7-2 переоборудована в жилую комнату площадью 9, 6 кв.м. После переоборудования и достройки квартира состоит: жилая-7-1 площадь 17,8 кв.м., жилая -7-2 площадь 9, 6 кв.м., жилая 7-3 площадь 10,0 кв.м., ванная 7-4 площадь 3,8 кв.м., прихожая 7-5 площадь 6, 5 кв.м., коридор 7-6 площадь 3,2 кв.м., кухня 7-7 площадь 11,7 кв.м., топочная 7-8 площадь 3,7 кв.м., прихожая 7-9 площадь 2,2 кв.м. коридор 7-10 площадь 5,8 кв.м. кладовая 7-11 площадь 16, 5 кв.м. общая площадь по <адрес> составляет 90,8 кв.м., жилая площадь-37, 4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> имеет кадастровый №, сведения о правах отсутствуют.

Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении графика проведения работ за счёт средств бюджета муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома в границах муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», работы по формированию земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> в <адрес> включены в график проведения работ по образованию земельных участков за счёт бюджетных средств. Проект межевания территории под многоквартирным домом в настоящее время проходит процедуру согласования.

Согласно ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, рассмотрено заявление по вопросу приватизации <адрес> расположенной по адресу <адрес>. В Реестре муниципального имущества МО ГО Симферополь включены сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> (КН 90:22:010222:7282, общей площадью 90,8 кв.м.). В ходе рассмотрения заявления на приватизацию объекта недвижимого имущества установлено, что к жилому помещению <адрес> самовольно произведены достройки и переоборудование, без согласования с органом местного самоуправления в нарушение требование ст.26 ЖК РФ.

ФИО2 являлся супругом ФИО1. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключению судебной строительно-технической экспертизы № ООО «Таврический центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> городе Симферополь Республики Крым соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», Утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №); «Правила пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", п. 5.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные», СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий, соответствует, в том числе и требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Исследуемое здание по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>, находится в зоне Ж-1 и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Установлено нарушение Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики в части установленного запрета на реконструкцию объекта капитального строительства, связанную с увеличением площади застройки в соответствии со ст.4. ГК РФ действие гражданского законодательства во времени - акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, в связи с чем, нарушение требований Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на дату проведения реконструкции отсутствовало.

Нарушения ограничений, установленных для ЗОУИТ с реестровыми номерами: ЗОУИТ: 9:00-6.27 - вид/наименование: Приаэродромная территория аэродрома "Симферополь", ЗОУИТ: 9:00-6.957 - вид/наименование: Третья подзона приаэродромной территории аэродрома "Симферополь", ЗОУИТ: 9:00-6.958- вид/наименование: четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома "Симферополь", ЗОУИТ: 9:00-6.961 - вид/наименование: Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома "Симферополь", ЗОУИТ: 90:00-6.959 – вид/наименование: Приаэродромная территория аэродрома "Симферополь", ЗОУИТ: 90:22-6.393 - вид/наименование: Зона ограничения застройки от передающего радиотехнического объекта, отсутствуют.

Исследуемая <адрес> городе Симферополь Республики Крым в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в такой квартире, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

Техническое состояние исследуемой <адрес> городе Симферополь Республики Крым, относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения. Исследуемая квартира соответствует требованиям механической безопасности - конструктивные элементы квартиры не имеют признаков аварийного состояния (повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и характеризующихся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта), а также признаков ограниченно-работоспособного технического состояния (крены, дефекты и повреждения, приводящие к снижению несущей способности), признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В результате проведенного осмотра при определении объема выполненных строительных работ по реконструкции (переоборудованию, перепланировке) в <адрес> городе Симферополь Республики Крым за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах гражданского дела.

Установлено, что в <адрес> городе Симферополь Республики Крым выполнены следующие строительные работы:

на ленточном фундаменте возведена пристройка лит. «В1» 3,20х5,00, пристройка лит. «В2» 6,40х3,00, веранда лит. «в3» 3,20x1,10 – указанные работы относятся к реконструкции;

жилая комната-7-1 пл.17,8 кв.м. увеличена на 5,7 кв.м. за счет коридора-7-3 – указанные работы относятся к перепланировке,

кухня- 7-2 переоборудована в жилую комнату пл.9,6 кв.м,

в помещении № на месте оконного проема прорублен дверной проем, заложен дверной проем и на его месте оборудован оконный проем, демонтирована перегородка, в помещении № заложен оконный проем– данный вид работ относится к перепланировке,

в помещении № и № демонтирована печь в результате чего они стали жилыми – данный вид работ относится к переоборудованию.

По мнению суда, заключение судебной строительно-технической экспертизы № ООО «Таврический центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности» в соответствии с которой в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Выводы судебной строительно-технической основаны на материалах гражданского дела. В заключении, по мнению суда, экспертом сделан соответствующий анализ представленных на экспертизу материалов. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение дано квалифицированным специалистом, имеющим длительный стаж работы, выводы эксперта последовательны, мотивированы. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

В связи с чем суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы № ООО «Таврический центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, как надлежащее и допустимое доказательство по делу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При рассмотрении вопросов с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, подлежит выяснению соблюдение целевого назначения земельного участка.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сами по себе отдельные нарушения которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения. Поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица осуществившего ее, нарушений, указанных в ст.222 ГК РФ.

Судом по делу при рассмотрении встречного иска не установлено обстоятельств, указывающих на допущенные при возведение ФИО2 самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, которые бы привели к конкретным негативным последствиям, созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено, что возведение самовольного строения привело к наступлению конкретных негативных последствий, создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

В соответствие со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные не в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ при отсутствии согласования с органом местного самоуправления основания.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, жилое помещение подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.

Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которым передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 5 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Учитывая, что спорное жилое помещение сохранено судом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером 90:22:010222:7282 общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 10 кв.м., ванной № площадью 3,8 кв.м., прихожей № площадью 6,5 кв.м., коридор № площадью 3,2 кв.м., кухня № площадью 11,7 кв.м., топочной № площадью 3,7 кв.м., прихожей № площадью 2,2 кв.м., коридора № площадью 5,8 кв.м., кладовой № площадью 16,5 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером 90:22:010222:7282, общей площадью 90,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 37,4 кв.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ