Решение № 2-1271/2019 2-1271/2019~М-1127/2019 М-1127/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1271/2019

63RS0№-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2019 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

БутаевВ.А.обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 640 кв.м и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, который он в настоящее время самовольно реконструировал не получив разрешительные документы. В ходе работ по реконструкции выполнен пристрой - возведены литеры А1аа1, в котором расположены: коридор- 8,9 кв.м, санузел- 3кв.м, и кухня- 14,6 кв.м, а также веранда -7 кв.м. Выполнен спуск в подвал- сени- 3 кв.м, в санузле установлены ванна и унитаз, на кухне установлены мойка и плита. Реконструкция жилого дома соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект истец не смог, что обусловило его обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 101,7кв.м, общей площадью жилого помещения - 91,70 кв.м, жилой площадью - 42,50 кв.м.

Представители администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дав объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, соответствует всем требованиям и права третьих лиц не нарушает.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащимудовлетворениюпоследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 640 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Границы земельного участка установлены и учтены в ЕГРН.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом <адрес> ФИО3 н/<адрес> истцу на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом жилой площадью 42,5 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на данном земельном участке.

Право собственности ФИО1 на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от <дата>.

Установлено, что истец самовольно реконструировал жилой дом не получив разрешительные документы. В ходе работ по реконструкции выполнен пристрой - возведены литеры А1аа1, в котором расположены: коридор - 8,9 кв.м, санузел - 3 кв.м, и кухня - 14,6 кв.м, а также веранда -7 кв.м. Выполнен спуск в подвал – сени - 3 кв.м, в санузле установлены ванна и унитаз, на кухне установлены мойка и плита, что усматривается из технических паспортов на дом по состоянию на 1972 и на 2019 годы.

В техническом паспорте по состоянию на <дата> зафиксирована реконструкция, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 101,7 кв.м, общая площадью жилого помещения - 91,70 кв.м, жилая площадь - 42,50 кв.м.

Уведомлением Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> истцу отказано в реализации уведомительного порядка оформления прав на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» от 2019 №-ТЗ по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.Реконструкция дома (возведение литеров А1аа1) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие.Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям №-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> № подтверждается, что реконструированный жилой дом истца соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. изменений и дополнений № от <дата>).

Согласно заключению <адрес> отделения ВДПОот <дата> №установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Как следует из заключения кадастрового инженера, входящего в состав технического плана на здание от <дата>, реконструкция жилого дома осуществлена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что также усматривается из ситуационного плана в техническом паспорте на дом.

Категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Таким образом, правила землепользования и застройки истцом при реконструкции жилого дома не нарушены.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительствапригоден для использования по своему назначению, ее эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строения или его приведения в прежнее состояние администрация г.о. Самары не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от <дата> N 340-ФЗ"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом и являются достаточными для признания за истцом в судебном порядкеправа собственности на реконструированный жилойдом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за БутаевымВладимиром А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 101,7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 91,70 кв.м, жилой площадью - 42,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья М.В. Волков