Решение № 2-349/2026 2-349/2026(2-4696/2025;)~М-4091/2025 2-4696/2025 М-4091/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-349/2026

Дело № 2-349/2026 (2-4696/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Тесля Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, истцов ФИО11, ФИО12, ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Севастополю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ГБУ <адрес> "БТИ", об определении порядка пользования жилым помещением и признании ранее установленного порядка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО2 об изменении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив в пользование ФИО9, ФИО10 комнату площадью 16,2 кв.м., с примыкающим балконом, а также помещение площадью 20,9 кв.м.; в пользование ФИО2 выделить жилое помещение площадью 11,3 кв.м., с примыкающими лоджией и балконом; оставить в общем пользовании коридор, кухню, ванную комнату, туалет, кладовую, балкон, указав, что настоящее решение является основанием для внесения сведений о порядке пользования в ЕГРН в порядке ст.14 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования, с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования указанным жилым помещением, с которым согласились все стороны, однако после вступления в законную силу указанного решения, ФИО19 продал свою долю ФИО2, которая, владея 1/3 квартиры, занимает большую комнаты, а истцы, владея 2/3 доли занимают меньшую комнату. Кроме того, с учетом доли собственности просят передать в их пользование помещение, согласно нового технического паспорта размерами 20,9 кв.м., которое не примыкает ни к одной из комнат, но в котором намерен проживать истец ФИО17

Истцы ФИО9, ФИО10, их представитель в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержали, просили суд изменить ранее установленный решением суда порядок пользования, с учетом 2/3 доли у истцов в праве собственности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против изменения порядка пользования жилым помещением, выделив в ее пользование комнату меньшего размера, а в пользование истцов – большую, при этом все остальные помещения просила суд оставить в пользовании всех собственников квартиры. Ответчик подтвердила, что приобрела долю в праве собственности данной квартиры, при заключении договора ей пояснили, что она приобретает доли в праве собственности и, согласно определенного порядка пользования, ей во владение передается комната, площадью 16 кв.м., но фактически она там не проживает, в связи с ссорами с сособственниками ФИО20, поэтому между сторонами по делу порядок пользования не сложился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

С учетом надлежащего извещения, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от 26.11.2024г. исковые требования ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департаменту капитального строительства <адрес>, ФИО9, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за квартиру, по встречному иску ФИО9, ФИО10 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, Департаменту капитального строительства <адрес>, о признании утратившими права проживания и пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворены частично.

За ФИО3, ФИО9, ФИО10 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/3 доли в праве за каждым, в порядке приватизации.

Определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив в пользование ФИО3, ФИО7 жилое помещение № площадью 16,1 кв.м., с примыкающим балконом; выделить в пользование ФИО9, ФИО10 жилое помещение № площадью 11,3 кв.м., лоджию № площадью 1,8 кв.м., с примыкающим балконом; оставить в общем пользовании коридор № площадью 9,5 кв.м., кухню № площадью 9,2 кв.м., ванную комнату № площадью 2,6 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м., кладовую № площадью 1,0 кв.м., лоджию № площадью 10,4 кв.м., балкон площадью 1,0 кв.м., примыкающий к кухне №.

Определен порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, между собственниками в следующем размере: 1/3 доли за ФИО3, 1/3 доли за ФИО9, 1/3 доли за ФИО10, от общего размера оплаты.

Вселить ФИО3, ФИО8 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, встречных исковых требований ФИО9, ФИО10, отказано.

Согласно выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на кадастровом учете находится объект недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 50,9 кв.м., собственниками являются ФИО2, на основании договора купли-продажи доли квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность 1/3), ФИО9, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> (общая долевая собственность 1/3), ФИО10,, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> (общая долевая собственность 1/3).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников признаются равными и защищаются равным образом. Следовательно, независимо от размера доли в праве собственности права пользования и владения у сособственников являются равными.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с положениями части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законоположение (ч. 1 ст. 247 ГК РФ) направлено на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности и предоставление им гарантий судебной защиты (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 329-0-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 1072-0-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 1315-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 151-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 2953-0 и др.). При этом выбор конкретного варианта пользования общим имуществом, обеспечивающего указанный баланс интересов, должен определяться судом в рамках его дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3174-0).

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из: коридора № пл. 9,5 кв.м., жилой комнаты № пл. 11,3 кв.м., кухни № пл. 9,2 кв.м., ванной № пл. 2,6 кв.м., туалета № пл. 1,2 кв.м., кладовой № пл. 1,0 кв.м., жилой комнаты № пл. 16,1 кв.м. Итого по <адрес>,9 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. В жилом помещении имеются лоджия № пл. 1,8 кв.м., лоджия № пл. 10,4 кв.м., балкон пл. 0,8 кв.м., балкон пл. 1,0 кв.м., балкон пл. 0,7 кв.м. Итого с учетом холодных помещений 65,6 кв.м.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, указанная квартира состоит из: коридора № пл. 9,4 кв.м., жилой комнаты № пл. 11,3 кв.м., кухни № пл. 9,2 кв.м., ванной № пл. 2,5 кв.м., туалета № пл. 0,9 кв.м., кладовой № пл. 1,0 кв.м., жилой комнаты № пл. 16,2 кв.м. Итого по <адрес>,5 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. В жилом помещении имеются лоджия № пл. 1,8 кв.м., лоджия № пл. 20,9 кв.м., балкон пл. 0,8 кв.м., балкон пл. 0,8 кв.м., балкон пл. 0,5 кв.м. Итого с учетом холодных помещений 75,3 кв.м.

Согласно договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), Продавец передал в собственность Покупателю 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 50,9 кв.м. Согласно указанного договора, в собственность Покупателя поступает жилое помещение №, площадью 16,1 кв.м., с примыкающим балконом.

Принимая во внимание пояснения как ФИО9, так и ФИО2, которые просили суд определить порядок пользования жилым помещением соразмерно доли в праве собственности, суд полагает возможным выделить в пользование ФИО2 комнату № площадью 11,3 кв.м., лоджию № площадью 1,8 кв.м., с примыкающим балконом, поскольку доступ на лоджию и балкон возможны только из указанной комнаты, а в пользование ФИО9, ФИО10 выделить жилую комнату № пл. 16,2 кв.м., которая на момент рассмотрения дела никем не занята, требует ремонта, с примыкающим балконом, учитывая пояснения истцов о готовности вселиться в большую комнату и произвести в ней ремонт.

Определенный судом порядок пользования квартирой, по убеждению суда, будет способствовать обеспечению баланса интересов участников долевой собственности.

Относительно требований истцов о передаче им во владение лоджии (помещения) судом установлено следующее.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из статей 15, 16, 247, 135 ГК РФ следует, что лоджия является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.

При рассмотрении дела также установлено, что лоджия (помещение) к какой-либо комнате не примыкает, имеет отдельный вход.

Установив вышеизложенные обстоятельства, а также исходя из баланса прав и законных интересов всех сторон, заинтересованности в использовании лоджии как со стороны ФИО20, так и со стороны ФИО18, конструктивных особенностей планировки спорной квартиры, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости приоритетной защиты одного из собственников, суд приходит к выводу, что оснований для передачи лоджии, указанной в техническом плате от ДД.ММ.ГГГГ как помещение № площадью 20,9 кв.м., в пользование одного из сособственников - истцов по делу у суда не имеется. Доказательств того, что данное помещение является жилым, в материалы дела не представлено.

Поскольку судебным разбирательством установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что с момента вынесения и вступления в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок пользования спорной квартирой, изменились, собственником 1/3 доли квартира стала ответчик ФИО2, суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения такого порядка.

Относительно требований истцов об указании, что настоящее решение является основанием для внесения сведений о порядке пользования в ЕГРН в порядке ст.14 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено следующее.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Федеральный закон) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с названным Законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных поименованным Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Назначение помещения (жилое либо нежилое) относится к дополнительным сведениям объекта недвижимости, вносимым в кадастр недвижимости ЕГРН и изменяемым на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления (часть 3, пункт 10 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент постановки нежилого помещения на кадастровый учет) если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Учитывая, что документов, подтверждающих перевод помещения № в жилое, суду не представлено, иные сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определяющие долю собственности сторон, а также сведений о площади помещения, внесены в ЕГРН, оснований для внесения в ЕГРН иных сведений, как об этом указано истцами, судом не усматривается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9, ФИО10, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив в пользование ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО10 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) жилое помещение № площадью 16,2 кв.м., с примыкающим балконом; выделить в пользование ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 2214 №) жилое помещение № площадью 11,3 кв.м., лоджию № площадью 1,8 кв.м., с примыкающим балконом; оставить в общем пользовании коридор № площадью 9,4 кв.м., кухню № площадью 9,2 кв.м., ванную комнату № площадью 2,5 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., кладовую № площадью 1,0 кв.м., лоджию № площадью 10,4 кв.м. (помещение № площадью 20,9 кв.м.), балкон площадью 1,0 кв.м., примыкающий к кухне №.

Признать ранее установленный решением Ленинского районного суда города Севастополя от 26.11.2024г. порядок недействительным.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года

Председательствующий Ю.В. Тесля