Решение № 2-539/2018 2-539/2018~М-447/2018 М-447/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-539/2018

По делу № 2-539/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Красные Баки гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО3 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, к ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, к Администрации Чащихинского сельского совета Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на землю в долях

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование своих исковых требований указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ истцы, обратились в Администрацию Краснобаковского района Нижегородской области, с просьбой предоставить истцам, в общую долевую собственность земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью №.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер или обозначение земельного участка: №, согласно Акта согласования местоположения границ земельного участка, цена выкупа которого составляет № от кадастровой стоимости земельного участка №, согласно расчета от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровой стоимости земельного участка. На данном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащая истцам, на праве общей долевой собственности квартира. Адрес квартиры, в соответствии с Постановлением Администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об уточнении почтового адреса квартиры», <адрес>), общей площадью №, (Свидетельства о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГг.; № от ДД.ММ.ГГГГг.; № от ДД.ММ.ГГГГг.) Из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что в предоставлении истцам в общую долевую собственность вышеозначенного земельного участка отказано по следующему основанию: Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Пункт 5 статьи 3920 Земельного кодекса Российской Федерации, гласит, что для приобретения права собственности на земельный участок,все собственникисооружения или помещений в них,совместно обращаются в уполномоченный орган. Таким образом, по мнению администрации, для оформления истцам в собственность земельного участка, на котором расположен двухквартирный жилой дом, необходимо обратиться в администрациюсовместно с иными собственниками помещений данного дома, соседями. Однако, при отказе истцам в предоставлении в собственность земельного участка, администрацией не было учтено следующее существенное обстоятельство: Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №- №, смежныйземельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью 800, (Восемьсот) м2, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №,уже оформлен и принадлежит на праве собственности соседу, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., №. Оспариваемый истцами по данному делу, земельный участок образован в результате выполнения кадастровых работ по подготовке Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в следующих координатах:

Обозначение

Координаты, м

характерных

X
У

точек границ

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Таким образом, ввиду того что, смежный земельный участок оформлен и принадлежит ФИО4 на праве собственности, этот факт исключает возможность и необходимость совместного обращения в уполномоченный орган, для оформления в совместную долевую собственность оспариваемого истцами земельного участка, следовательно,отказ администрации, в предоставлении истцам по данному делу, в совместную долевую собственность земельного участка, по основанию, предусмотренному в п. 5 статьи 3 920 ЗК РФ, являетсянеобоснованным.В соответствии с п.2 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной ИЛИ муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли - продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. Согласно положениям п.6 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.3920 ЗК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 39 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных, участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при Наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделок с землей в порядке, установленном ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просят суд признать за ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., за ФИО5 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. за ФИО5 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированных по адресу: <адрес> право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с общей площадью № имеющий кадастровый номер или обозначение: №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение

Координаты, м

характерных

X
У

точек границ

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
с уплатой нами стоимости цены выкупа земельного участка, согласно Расчета от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровой стоимости земельного участка.

Истец ФИО6 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Истец ФИО7 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Истец ФИО8 иск поддержала. Просила рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Администрация Краснобаковского района Нижегородской области иск признали, не возражают о признании права собственности за истцами с выкупом стоимости земельного участка.

Ответчик ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области иск признали, не возражают о признании права собственности за истцами с выкупом стоимости земельного участка.

Ответчик Администрация Чащихинского сельского совета Краснобаковского района Нижегородской области не возражают о признании права собственности за истцами земельного участка.

Выслушав стороны, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений согласно пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ - являются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ - земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета земельного участка независимо от способа его формирования.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 11 ч.1 ст. 1 ЗК РФ - сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ЗК РФ - объектами земельных отношений являются: 2) земельные участки;

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года - Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 1 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Глава V.4 ЗК РФ предусматривает случаи и основания предоставления земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков.

В соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ - перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ - права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ - государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенный на таких земельных участках.

Судом установлено следующее. Истцы просят признать право собственности в долях на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью №., расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер или обозначение земельного участка: №

Согласно Акта согласования местоположения границ земельного участка, цена выкупа которого составляет 9784 (Девять тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля.

Из пояснений истцов следует, что на спорном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащая истцам, на праве общей долевой собственности квартира. Адрес квартиры, в соответствии с Постановлением Администрации Чащихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об уточнении почтового адреса квартиры», Нижегородская область, <адрес>), общей площадью № (Свидетельства о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГг.; № от ДД.ММ.ГГГГг.; № от ДД.ММ.ГГГГг.)

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №- № смежныйземельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №,уже оформлен и принадлежит на праве собственности соседу, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., №

Оспариваемый истцами по данному делу, земельный участок образован в результате выполнения кадастровых работ по подготовке Межевого плана от 07.08.2018г., из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,

В соответствии со ст. 39.1 ч.1 п. 2 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли- продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии со ст. 39.3 ч.2 п. 6 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность, или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделок с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истцы просят суд признать за ними Просят суд признать за ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., за ФИО5 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. за ФИО5 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированных по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с общей площадью № имеющий кадастровый номер или обозначение: №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение

Координаты, м

характерных

X
У

точек границ

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
с уплатой нами стоимости цены выкупа земельного участка, согласно Расчета от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчики Администраций Краснобаковского района Нижегородской области и Отдел Управления Муниципальным Имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области иск признали, не возражают о признании права собственности на спорный земельный участок за истцами, с выкупом земли согласно расчета.

Ответчик Администрация Чащихинского сельского совета Краснобаковского района Нижегородской области иск признали, не возражают в удовлетворении требований истца.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска судом принято.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании норм Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015 г., земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 пп. 1 ст. 39.1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9.1 настоящего Кодекса (ст. 39.2); если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20); для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20); любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО3 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, к ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, к Администрации Чащихинского сельского совета Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на землю в долях - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., за ФИО5 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. за ФИО5 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с общей площадью № имеющий кадастровый номер или обозначение: №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение

Координаты, м

характерных

X
У

точек границ

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
с уплатой нами стоимости цены выкупа земельного участка, согласно Расчета от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина