Решение № 2-2408/2020 2-2408/2020~М-2071/2020 М-2071/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-2408/2020

Дело № 2-2408/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 07 октября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Копниной Д.И.,

с участием прокурора Дуброва С.Э.,

представителя истца ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищной политики администрации города Кунгура Пермского края к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Управления жилищной политики администрации города Кунгура Пермского края обратился в суд с иском к ФИО2 и просит: признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение – комнату №, расположенную в <адрес> в <адрес>, площадью 11,7 кв.м.; снять с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КГБУ «Дирекция по капитальному строительству» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № на жилое помещение – <адрес> общей площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для временного проживания, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оформил регистрацию по месту жительства. Лиц, совместно вселившихся в указанное жилое помещение с ФИО2, не имеется. Согласно постановлению администрации города Кунгура Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества, передано в оперативное управление УГХ администрации города Кунгура Пермского края. УГХ с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №дс к договору найма жилого помещения. ФИО2 имеет задолженность более одного года по оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ специалистами УГХ совместно с представителем ТУ Минсоцразвития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району проведены обследования жилого помещения на предмет фактического проживания ответчика. В результате проведенных обследований установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, отсутствует электрическая плита, электрические розетки, на раковине отсутствует смеситель, дверь жилого помещения не закрыта. Ответчик в жилом помещении не проживает. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, приведении жилого помещения нормативное санитарное и техническое состояние. В соответствии с постановлением администрации города Кунгура Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд изъят из оперативного управления УГХ и передан на баланс истца, являющемуся держателем части казны МО «Город Кунгур». На основании имеющейся информации о том, что жилое помещение пустует, находится без присмотра, имеются суммы задолженности по оплате за наем и коммунальные платежи, специалистами истца был произведен выезд в жилое помещение и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: квартира открыта, двери на замок не закрываются, замок входной двери сломан, на кухне отсутствует электрическая плита; в межкомнатной двери выбито стекло; водопроводные смесители в ванной комнате и на кухне отсутствуют; мебели практически нет, в квартире грязно, мусор, посторонний запах. Ответчик в квартире отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление в МО МВД России «Кунгурский» о привлечении к ответственности нанимателя ФИО2 Ответ не получен. Требования Управления также ответчиком не исполнены. Договор найма закончил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора найма жилого помещения истек, ответчик отсутствует в жилом помещении в течение длительного времени, не исполняет обязанности нанимателя по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, оплате жилищно-коммунальных услуг, его следует признать прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор сделал заключение, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.5 ст.103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между КГБУ «Дирекция по капитальному строительству» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из квартиры общей площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> для временного проживания в нем, срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ между УГХ администрации города Кунгура Пермского края и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №дс к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Других лиц, зарегистрированных вместе с ответчиком, нет (л.д.15).

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности МО «Город Кунгур», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-18,58-59)

Согласно постановлению администрации города Кунгура Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в муниципальную собственность муниципального образования «Город Кунгур» специализированного жилого фонда Пермского края жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества, передано в оперативное управление УГХ администрации города Кунгура Пермского края (л.д.19-21).

Ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается информацией, представленной Кунгурским отделение ПАО «Пермская энергосбытовая компания», КГМУП «Водоканал», ООО «ТБ-Сервис», имеет задолженность за услуги: электроэнергия, отопление, горячее водоснабжение в размере 44 144, 62 руб.; за услуги водоснабжения и водоотведение в размере 22 872,85 руб., за услуги содержания жилого помещения, текущий ремонт в размере 32 571,28 руб., а также по оплате за найм в размере 6 526,05 руб. (л.д.22-28).

Согласно актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ комиссией проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ходе которого установлено, что дверь не закрывается, доступ в квартиру свободный. На кухне отсутствует электрическая плита, на раковине отсутствует смеситель, отсутствуют розетки. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. ФИО2 в данном жилом помещении фактически не проживает (л.д.29-35).

ДД.ММ.ГГГГ УГХ администрации города Кунгура Пермского края в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, приведении жилого помещения нормативное санитарное и техническое состояние. Данное требование ответчиком не получено (л.д.36, 37).

В соответствии с постановлением администрации города Кунгура Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд изъят из оперативного управления УГХ и передан на баланс Управления жилищной политики администрации города Кунгура Пермского края, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в Управление жилищной политики администрации города Кунгура Пермского края (л.д.38-40).

Специалистами Управления жилищной политики администрации города Кунгура Пермского края ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по месту жительства ответчика, в ходе выезда установлено, что квартира открыта, двери на замок не закрываются. Замок входной двери сломан, ответчик в квартире отсутствует, на кухне отсутствует электрическая плита, в межкомнатной двери выбито стекло, водопроводные смесители в ванной комнате и кухне отсутствуют, мебель в квартире отсутствует, в комнате разбросаны различные предметы, в квартире грязно, присутствует посторонний запах, что подтверждается актом и фотоматериалом (л.д.41,42-45).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МО МВД России «Кунгурский» с заявлением о привлечении ФИО2 к ответственности за хищение муниципального имущества (л.д.46-47).

По заявлению истца проведена проверка, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ (л.д.66).

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений права. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и на момент рассмотрения дела не прекращено и никем не оспорено.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником спорной квартиры, обоснованно предъявил к ответчику требование о прекращении права на пользование спорным жилым помещением, поскольку ответчик не проживает в жилом помещении в течение длительного времени, не исполняет обязательства по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, договор найма жилого помещения закончил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не обратился к истцу с заявлением о возобновлении действия договора найма в отношении спорной квартиры. Иных доказательств суду не предоставлено.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ и положениями ст.304 ГК РФ, является основанием для выселения ответчика с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 11,7 кв.м. и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицом прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;

выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, в жилое помещение по адресу: <адрес>.;

признание ФИО2 лицом прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г. Оборин