Решение № 2-1393/2025 2-1-95/2026 2-95/2026 2-95/2026(2-1393/2025;)~М-1425/2025 М-1425/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-1393/2025

Дело №2-1-95/2026

64RS0007-01-2025-002931-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шапкиной И.М.,

при секретаре Гаврилюк Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение - ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м.

В обоснование своих требований истцы указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность вышеуказанную недвижимость, оплата за объект недвижимости частично производилась за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский капитал, путем перечисления территориальным управлением Пенсионного фонда РФ денежных средств на счет продавца ФИО1, в дальнейшем произведена регистрация права собственности на объект недвижимости за истцами, установлено обременение в виде ипотеки, денежные средства на счет ФИО1 были переведены, однако истцы и ответчик своевременно заявление о прекращении ипотеки не подали, продавец ФИО1 умерла.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, каждый в отдельности представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация Балашовского муниципального района Саратовской области при надлежащем извещении не обеспечил явку представителя в судебное заседание, просили рассмотреть дело без участия представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской, Комитет по образованию администрации Балашовского муниципального района Саратовской области при надлежащем извещении, не обеспечило явку представителя в судебное заседание.

Третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области просило рассмотреть дело без участия представителя с учетом представленного письменного отзыва (л.д.53-55).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституция РФ, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

В силу ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО7 (покупателями) заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома, земельного участка и сарая по адресу: <адрес>.

Стороны пришли к соглашению о цене приобретаемой недвижимости в сумме <данные изъяты> коп. (п. 9 договора купли-продажи ).

Согласно условиям договора, оплата за недвижимость произведена следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> коп. за сарай и в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок будут переданы в момент подписания договора, денежные средства в сумме <данные изъяты> коп. будут переданы за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ на основании решения государственного учреждения - УПФР в Балашовском районе Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3, путем перечисления Территориальным Управлением Пенсионного фонда РФ денежных средств в сумме <данные изъяты> коп. на лицевой счет ФИО1 № в безналичной форме в установленный законом срок со дня передачи заявления о распоряжении в УПФ РФ со всеми необходимыми документами. В соответствии со ст.488 ГК РФ вышеуказанная недвижимость находится в залоге у продавца до окончания денежного расчета между сторонами (п.9 договора купли-продажи).

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) принадлежит жилой дом, земельный участок и сарай по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности истцами на приобретенное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация обременения жилого дома в виде ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В порядке, предусмотренном ст. 339.1 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с положением ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

При этом, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, но не основания прекращения обязательства. Согласно указанной статье, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки; для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из материалов дела, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла (свидетельство о смерти л.д.29).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Из справки ОСФР по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что средства материнского (семейного) капитала ФИО3 в сумме <данные изъяты> руб. перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Таким образом, обязательства истцов (покупателей) по оплате стоимости спорного жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и письменных материалов дела, суд приходит к выводу о законности требований истцов о прекращении обременения, в связи с исполнением перед залогодержателем обязательств в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду смерти продавца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (26 января 2026 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.М. Шапкина

Мотивированный текст решения изготовлен 26 января 2026 года.