Решение № 2-161/2020 2-161/2020~М-137/2020 М-137/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-161/2020

63RS0010-01-2020-000213-38


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Миндубаевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 , ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности № от 05 февраля 2020 года ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, изготовленным МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области 19 февраля 2020 года и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1 в исковом заявлении, в обоснование своих исковых требований пояснила, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 22 апреля 2013 года она является собственником земельного участка, площадью 2000 кв. м., кадастровый номер №, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о регистрации права за № от 30 мая 2013 года.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка МУП «Землемер» Шенталинского района 19 февраля 2020 года изготовлен план границ № 880. Установленная в ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка превышает сведения о площади, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и составляет 2200 кв.м. Принадлежащий ФИО1 земельный участок является смежным от т. 1 до т. 3 по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8 Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, согласована ранее и повторного согласования не требует. От т. 3 до т. 7, от т. 8 до т. 1 земельный участок ФИО1 граничит с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности. Граница земельного участка от т. 7 до т. 8 одновременно является границей земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3 Обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2, что также является препятствием для осуществления государственного кадастра изменения характеристик принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Просит суд: установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, равной 2200 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом установления границ земельного участка № 880, изготовленного МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области 19 февраля 2020 года; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4 не явились, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия истца, истец иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. В своих отзывах они иск признали и просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО9 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО10 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представили.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6 , также являющиеся законными представителями несовершеннолетних ФИО7 , ФИО8 , ФИО6, в судебное заседание не явились. Суду представили отзывы на исковое заявление ФИО1, иск признали. Просили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц, участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив доводы истца, мнения представителей ответчиков, третьих лиц, материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22 апреля 2013 года, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2000 кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается записью о регистрации права за № от 30 мая 2013 года.

Данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 21 апреля 2020 года, площадью 2000 кв. м., сведения о нём внесены в государственный кадастр недвижимости 01 января 2008 года, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что при проведении кадастровых работ были установлены причины, препятствующие внесению в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, принадлежащего истцу: отсутствие документального подтверждения соответствия местоположения земельного участка, установленного кадастровым инженером, местоположения данного земельного участка на момент его образования; отличие площади земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН от площади, установленной кадастровым инженером; наличие по сведениям ЕГРН пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что уточняемый земельный участок граничит от т. 1 до т. 3 с земельным участком с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8 Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, согласована ранее и повторного согласования не требует. Третьи лица в отзыве подтвердили отсутствие спора с истцом по поводу местоположения границ земельного участка. От т. 3 до т. 7, от т. 8 до т. 1 земельный участок ФИО1 граничит с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности. От т. 7 до т. 8 граница земельного участка, принадлежащего истцу, одновременно является границей земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, с которым местоположение границ, установленных в ходе проведения кадастровых работ, согласовано. Также обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2, которым не представлены возражения относительно заявленных истцом требований.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 23 апреля 2020 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2049 кв. м., ранее учтённый, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 23 июня 2003 года, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем на основании Постановления Новоганькинской сельской администрации № 5 от 03 апреля 1992 года значится ФИО3 . Право собственности в установленном законом порядке ФИО3 не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 23 апреля 2020 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1894 кв. м., ранее учтённый, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 23 июня 2003 года, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем на основании Постановления Новоганькинской сельской администрации № 5 от 03 апреля 1992 года значится ФИО2 . Право собственности в установленном законом порядке ФИО2 не зарегистрировано.

Согласно представленному суду акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласование проведено путём подписания акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от 19 февраля 2020 года, подготовленного МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский следует, что площадь указанного земельного участка составляет 2200 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 7 от 12 апреля 2017 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 25 от 25 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 5 000 кв. м., минимальный 200 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 2200 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № (2200 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (2000 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по плану установления границ земельного участка № 880 от 19 февраля 2020 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ и площади данного земельного участка, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, равной 2200 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка № 880, изготовленным МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области 19 февраля 2020 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путём подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2020 года.

Судья: