Решение № 2-484/2020 2-484/2020(2-4863/2019;)~М-4350/2019 2-4863/2019 М-4350/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-484/2020

Дело № 2- 484/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об обязании предоставить в собственность земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету ЗМР РТ об обязании предоставить ей в собственность земельный участок площадью 701 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>, в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ, путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 401 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>. Собственником соседнего жилого помещения (<адрес>) является ФИО2, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 756 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена его квартира. В 2019 году истец решила оформить право собственности на земельный участок, на котором находится её квартира, и обратилась в адрес руководителя ИК ЗМР РТ с заявлением о формировании земельного участка с кадастровым номером № расположенного под жилым домом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУ «ПИЗО ЗМР» отказало ей в предоставлении земельного участка, и рекомендовало для рассмотрения данного вопроса обратиться всем собственника квартир в жилом доме с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность. Истец с данным решением не согласна, в связи с чем обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях наставала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал, указав, что квартира истца не является ни зданием, ни сооружением, следовательно не отвечает требованиям ст. 39.20 ЗК РФ, кроме того установлена несоразмерность площади испрашиваемого истцом земельного участка, площади, расположенного на нем и принадлежащего заявителю объекта недвижимости (л.д.84).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частями 1,2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Согласно статье 39.3 ч.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В силу статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что квартира, площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером №1 по адресу: № принадлежит на праве собственности истцу, что выпиской из ЕГРН (л.д. 69-72). Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, адрес земельного участка указан: РТ, <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, площадь составляет 701 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.10-12).

Из пояснения истца следует, что она обратилась с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУ «ПИЗО ЗМР» отказало ей в предоставлении земельного участка, и рекомендовало для рассмотрения данного вопроса обратиться всем собственникам квартир в жилом доме с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность (л.д.9).

Суд полагает необоснованной позицию Исполнительного комитета ЗМР РТ о необходимости обращения всех собственников жилых помещений в доме с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность.

Как следует из материалов дела, истец является собственником <адрес>. Жилой дом разделен на 2 изолированных жилых помещения.

Согласно реестровому делу собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 756 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, является ФИО2, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (л.д. 30-40).

Таким образом, собственник <адрес> указанного дома реализовал свое право иметь в собственности земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ в предоставлении спорного земельного участка в собственность истцу является неправомерным, а исковые требования ФИО1 об обязании предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером №, путем заключения договора купли-продажи земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ предоставить ФИО1 в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 701 кв.м. с кадастровым номером № в порядке ст. 39.20 Зеленодольго кодекса РФ путем заключения договора купли-продажи без проведения торгов.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 4 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1 месяца, начиная с 4 февраля 2020 г.

Судья: