Решение № 2-581/2019 2-581/2019~М-417/2019 М-417/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-581/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 г. Самарская область г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-581/19 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка возобновленным и заключенным на неопределенный срок,

Установил:

ФИО1 Обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка возобновленным и заключенным на неопределенный срок.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу, ФИО1, Муниципальным образованием городской округ <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск ФИО4 <Дата обезличена>, на основании Постановления Главы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выделен земельный участок в аренду для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Заключен договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между Муниципальным образованием городского округа Чапаевск, <Адрес обезличен> и ФИО1 аренды земельного участка для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учёт, объекту присвоен адрес. Договор аренды земельного участка заключен на срок десять лет, что подтверждается государственной регистрацией сделки в главном управлении Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> в <Дата обезличена> году.

По акту приёма-передачи земельного участка от <Дата обезличена>, истец, как арендатор приняла в пользование на условиях аренды указанный выше земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м, отнесённый к землям поселений, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

За время пользования земельным участком истцом были выполнены работы по строительству индивидуального жилого дома. А именно, очищен земельный участок от многолетних деревьев и сорняков, закуплены строительные материалы и на сегодняшний день ведётся подготовка проекта для строительства индивидуального жилого дома. Но стройка индивидуального жилого дома приостановилась на несколько месяцев из-за отсутствия финансовых средств и наступления холодов. Истец пенсионерка и приходится долгое время скапливать денежные средства прежде, чем проводить работы по очистке участка от многолетних деревьев с выкорчёвыванием корней многолетних растений выведение на участке многолетних сорняков.

Какие-либо претензии к истцу по вопросу строительства индивидуального жилого дома, прекращения и расторжения договора аренды со стороны органов власти и государственного контроля не предъявлялись. Споров о границах земельного участка не имеется. Истец продолжает пользоваться указанным земельным участком. С <Дата обезличена> истцом уплачивается арендная плата за пользование земельным участком, без нарушений.

Истец просила суд: признать возобновлённым и заключенным с <Дата обезличена> на неопределённый срок договор аренды земельного участка <Номер обезличен> между Муниципальным образованием городского округа Чапаевск, <Адрес обезличен> и ФИО1, <Дата обезличена>.р., аренды земельного участка для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>. расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно предоставленному отзыву на исковое заявление, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела,суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцу, ФИО1, Муниципальным образованием городской округ <Адрес обезличен> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск ФИО4 <Дата обезличена>, на основании Постановления Главы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выделен земельный участок в аренду для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Во исполнение данного постановления был заключен договор <Номер обезличен> от <Данные изъяты>. между Муниципальным образованием городского округа Чапаевск, <Адрес обезличен> и ФИО1, аренды земельного участка для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учёт, объекту присвоен адрес. Договор аренды земельного участка заключен на срок десять лет, что подтверждается государственной регистрацией сделки в главном управлении Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> в <Дата обезличена>.

По акту приёма-передачи земельного участка от <Дата обезличена>, истец, как арендатор принял в пользование на условиях аренды указанный выше земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м, отнесённый к землям поселений, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

С <Дата обезличена> истцом уплачивается арендная плата за пользование земельным участком, без нарушений, что подтверждается, предоставленными истцом суду квитанциями об оплате.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из смысла ст. 610 ГК РФ усматривается, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выделен земельный участок в аренду для использования в целях индивидуального жилищного строительства между Муниципальным образованием городского округа Чапаевск, <Адрес обезличен> и ФИО1, был заключен договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. земельного участка для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Истцом уплачивается плата и налоги за пользование земельным участком.

Как усматривается из материалов дела арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией г.о. Чапаевск и истцом не прекращались. Истец пользуется данным земельным участком на условиях предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствуют возражения на продление действия данного договора на неопределенный срок. На отведенном под строительство земельном участке истцом ведутся строительные работы по возведению индивидуального жилого дома согласно проектной документации, споры о границах земельного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.610, 621 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка возобновленным и заключенным на неопределенный срок.

Признать возобновлённым и заключенным с <Дата обезличена> на неопределённый срок договор аренды земельного участка <Номер обезличен> между Муниципальным образованием городского округа Чапаевск, <Адрес обезличен> и ФИО1, <Дата обезличена> аренды земельного участка для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>

Судья Чапаевского

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>