Решение № 2-334/2017 2-334/2017~М-311/2017 М-311/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-334/2017

№ 2-334/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года п. Судиславль

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в общедолевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли в общедолевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., в виде квартиры №, в соответствии с ее долей.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержала, суду пояснила, что она является собственником 2/4 долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности является ФИО2, ей принадлежит 1/4 доли в общем имуществе по вышеуказанному адресу.

Также существует 1/4 доли, собственник которой отсутствует, в связи со смертью и отказом наследницы, ФИО3 от доли в наследстве.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о выделе доли в натуре от 14.02.2017г., в соответствии с которым они пришли к согласию на выделение своих долей в натуре из общего имущества.

В 2015 году на основании постановления №96 от 04.12.2015г. администрации городского поселения п. Судиславль изменился статус жилого дома, находящийся в долевой собственности на статус многоквартирного дома, а также были присвоены номера жилым помещениям (квартирам) данного жилого дома. Данные квартиры были постановлены на кадастровый учет.

Истцу ФИО1 принадлежит квартира № общей площадью 50,9 кв.м., ответчику ФИО2 принадлежит квартира №, общей площадью 25,5 кв.м.

В 2015 году их дом был признан аварийным, и он включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилья». В связи с тем, что у истца в собственности находятся доли в общем имуществе, а не квартира, переселить жильцов аварийного дома не представляется возможным.

Администрация городского поселения п. Судиславль обращалась к нотариусу с запросом по оформлению 1/4 доли жилого дома № по <адрес>, оставшейся после смерти ФИО4, умершей 14.12.2002г., как выморочного имущества, но получила отказ.

Просит выделить 2/4 доли в общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером 44:21:130108:112,

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании по заявленным требованиям возражений не имела.

Представитель третьего лица администрации городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области ФИО5 по заявленным требованиям не возражает. Спорный дом признан аварийным, а жильцы таких домов подлежат переселению. Между жильцами дома № достигнуто соглашение о выделе доли в натуре и они обращались в регистрирующие органы, но им было отказано, т.к. одна из долей в общедолевой собственности в данном доме не имеет собственника.

Представитель ФГБУ «ФКП Росрестра» по Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, также сообщают, согласно сведениям ЕГРН Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1(2/4 доли в праве) и ФИО2 (1/4 доли в праве) на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 101,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно сведений ЕГРН 11.02.2016г. на основании заявления администрации городского поселения п. Судиславль от 29.01.2016г. и постановления администрации городского поселения п. Судиславль от 04.12.2015г. №96 «О изменении статуса жилого дома» в сведения Государственного кадастра недвижимости были внесены изменения статуса жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> на статус многоквартирного жилого дома.

При этом обращают внимание суда, что по смыслу нормы действующего гражданского законодательства такие понятия как «раздел» и «выдел» имущества предполагают разные действия с объектом. Кроме того, решая вопрос о выделе или о разделе здания, необходимо решить вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является сособственником 2/4 доли общедолевой собственности 2-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 101,9 кв.м.

ФИО2 является сособственником 1/4 доли общедолевой собственности 2-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 101,9 кв.м.

Как установлено в судебном заседании сособственник 1/4 доли общедолевой собственности 2-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 101,9 кв.м, ФИО4 умерла 14.12.2002 г., а наследник ФИО3 отказалась принять наследство.

Соглашением от 14.02.2017г. между ФИО1 и ФИО2 определен порядок пользования жилым домом, согласно которому квартирой № общей площадью 25,5 кв.м, пользуется ФИО2, а квартирой № общей площадью 50,9 кв.м. пользуется ФИО1 (л.д.15).

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность сторон определенной изолированной части жилого дома, соответствующих их доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.

То есть раздел жилого дома в натуре прекращает право общей долевой собственности на нее, поэтому истцу и ответчику должны быть выделены отдельные помещения с самостоятельными выходами, с учетом того, что такая возможность имеется.

Наличие свидетельств о праве собственности на спорный жилой дом дает право его обладателям осуществлять все предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации права собственника, в том числе, произвести выдел доли в натуре.

Как видно из содержания искового заявления, кадастрового паспорта жилого дома (л.д.12-13), выдел в натуре изолированных жилых помещений с отдельными входами возможен.

На основании изложенного, анализируя представленные в материалы дела доказательства, ограничиваясь заявленными требованиями, учитывая техническую возможность их исполнения, суд приходит к выводу о выделе в натуре 2/4 доли ФИО1 в жилом доме общей площадью 101,9 кв.м., по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить в собственность ФИО1 квартиру № общей площадью 50,9 кв.м. согласно кадастровому паспорту от 20.06.2016г.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выделить в собственность ФИО1 в натуре в счет 2/4 доли в праве общей долевой собственности квартиру № общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд п. Судиславль Костромской области в течение месяца.

Председательствующий: Затынин С.Е.