Решение № 2-3797/2025 2-3797/2025~М-2597/2025 М-2597/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-3797/2025

Дело № 2-3797/47-2025

46RS0030-01-2025-005595-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Роскадастр» Курской области, Управлению Росреестра по Курской области, ФИО2 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточенным к ППК «Роскадастр», Управлению Росреестра по Курской области, ФИО2 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади помещений. В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и жилое помещение площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Большесолдатский с/с, <адрес>, пом.2 в жилом <адрес> кадастровым номером №, расположенном на указанном земельном участке. Квартира №, площадью 57,3 кв.м. ранее принадлежала матери истца – ФИО3 на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Бюро технической инвентаризации. К нему право собственности на земельный участок и <адрес> перешли в порядке наследования по завещанию. Однако в сведениях ЕГРН о <адрес> кадастровым номером № содержится ошибка. Указана неверная площадь помещения, вместо 57,3 кв.м., указана площадь 22,8 кв.м. Полагает, что указанная ошибка возникла по причине того, что в жилом доме с кадастровым номером № имеется еще одно жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № принадлежащая ФИО2. Фактическая площадь квартиры № составляет 22,8 кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь помещения составляет 57,3 кв.м.. Ошибка в площади квартиры была допущена еще при подготовке технического паспорта БТИ, в котором на титульном листе указано, что <адрес> принадлежит ФИО3, однако в экспликации к поэтажному плану дома содержится ошибочная информация: указан неверный номер принадлежащей ФИО3 квартиры площадью 57,3 кв.м.. Вместо номера 2, указан №. На основании чего, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Большесолдатский с/с, <адрес>, пом. 2, внести в ЕГРН сведения о площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 2 в размере 57,3 кв.м.. Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 1, внести в ЕГРН сведения о площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Большесолдатский с/с, <адрес>, пом. 1 в размере 22,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела поддерживал заявленные им требования, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ППК «Роскадастр» Курской области, Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда возражения на заявленные истцом требования, просили отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации Большесолдатского района Курской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2, п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ( с послед.изм.) «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в частности, вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.

Статьей 13 данного Федерального закона установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав может осуществляться в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.2 в жилом <адрес> кадастровым номером №, расположенном на указанном земельном участке (<адрес>).

Из материалов дела усматривается, что <адрес>, площадью 57,3 кв.м. ранее принадлежала ФИО3 на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3, ее сын – ФИО1 принял принадлежащее наследодателю имущество, что подтверждается копией завещания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство по завещанию.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения 2 в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 22,8 кв.м.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца и свидетеля ФИО4, истец после смерти матери унаследовал помещение №, площадью 57,3 кв.м.. В сведениях ЕГРН о <адрес> кадастровым номером № содержится ошибка. Указана неверная площадь помещения, вместо 57,3 кв.м., указана площадь 22,8 кв.м. Полагают, что указанная ошибка возникла по причине того, что в жилом доме с кадастровым номером № имеется еще одно жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая ФИО2. Фактическая площадь квартиры № составляет 22,8 кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь помещения составляет 57,3 кв.м..

Судом установлено, что ошибка в площади квартиры была допущена при подготовке технического паспорта БТИ, в котором на титульном листе указано, что <адрес> принадлежит ФИО3, однако в экспликации к поэтажному плану дома содержится ошибочная информация: указан неверный номер принадлежащей ФИО3 квартиры площадью 57,3 кв.м.. Вместо номера 2, указан №.

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая указанные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости относительно площади помещений № и № жилого дома номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем, записи о площади помещений №, кадастровый № и №, кадастровый № в жилом <адрес> по адресу: <адрес> не может быть сохранена в ЕГРН, по причине их недостоверности.

Таким образом, имеется основание для исправления реестровой ошибки.

Суд приходит к выводу о признании реестровой ошибкой содержащихся в ЕГРН сведений о площади помещений №, кадастровый № и №, кадастровый № в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, о необходимости внести изменения в ЕГРН, исправив реестровую ошибку, путем исправления площади жилых помещений, помещение № – 22,8 кв.м., помещение № – 57,3 кв.м..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, пом. 2 в размере 57,3 кв.м..

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 1.

Внести в ЕГРН сведения о площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, пом. 1 в размере 22,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25.08.2025 года.

Судья: