Решение № 2-45/2017 2-45/2017~М-10/2017 М-10/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-45/2017

№ 2- 45/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

при секретаре Кудрявцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Пламя» о признании права собственности на нежилое помещение (склад ГСМ) по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Пламя» о признании права собственности на нежилое помещение – склад ГСМ, общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в районе д. Малино земля сельхоз назначения СПК «Пламя», по договору купли-продажи от 17.10.2016 г..

Из искового заявления следует, что 12.10.2016 года на общем собрании СПК «Пламя» было принято решение: «Продать здание склада ГСМ, общей площадью 26,7 кв.м., находящиеся в районе д<адрес> ФИО1 за 70000,00 рублей». 17.10.2016 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрёл здание - склад ГСМ, расположенное по адресу: <адрес> в районе д. Малино Кукобойского сельского поселения земля сельхоз назначения СПК «Пламя» за 70000,00 рублей. Этим же числом склад был передан без составления передаточного акта ФИО1 согласно договору купли-продажи, но истец в настоящее время не может пройти государственную регистрацию, чтобы оформить переход права собственности. Склад был выстроен колхозом «Пламя» в 1976 году за счет собственных средств хозяйственным способом и, следовательно, являлся собственностью колхоза и входил в его основные фонды. Ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на данное нежилое помещение за неимением денежных средств. Истец считает, что его права в данном случае нарушаются. Просит суд признать за ним право собственности на указанное здание склада по договору купли-продажи.

Представитель СПК «Пламя» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Подтвердил, что склад ГСМ находится на балансе хозяйства, являлся его собственностью, т.к. они являются правопреемником колхоза «Пламя», но право собственности до настоящего времени у них не было зарегистрировано ввиду финансовых трудностей. Сейчас ФИО1 им уплатил 70000 руб., они отдали ему в распоряжение и пользование данное здание, претензий к нему не имеют. Ранее также была продана ФИО1 и земля под данным складом и необходимая для его обслуживания, проезд к зданию склада ГСМ свободный, ничьих прав при этом не нарушается.

Представитель администрации Первомайского муниципального района в судебное не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, возражений по иску не представил, при этом пояснил, что право собственности на спорный объект до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных документов в судебном заседании установлено, что 12 октября 2016 года состоялось общее собрание СПК «Пламя», на котором было принято решение о продаже склада ГСМ, находящееся в д<адрес> ФИО1 за 70000,00 рублей. 17.10.2016 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрёл у СПК «Пламя» здание склада ГСМ, расположенное по адресу: <адрес> сельского поселения за 70000,00 рублей.

В настоящее время условия данной сделки сторонами выполнены, ФИО1 по договору купли-продажи от 17.10.2016 г. принял в пользование, владение и распоряжение вышеуказанное здание склада, внес в кассу СПК «Пламя» 13.04.2016 г. 70000,00 рублей по приходному кассовому ордеру № 19.

Согласно данным технического плана здания право собственности на здание склада ГСМ, общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> сельского поселения ни за кем не зарегистрировано до настоящего времени.

Согласно справке данное строение стоит на балансе СПК «Пламя», построено в 1976 году за счет средств колхоза «Пламя», правопреемником которого является СПК «Пламя», хозяйственным способом. Право собственности СПК «Пламя» на данную постройку до момента сделки никем не оспаривается.

Здание ГСМ расположено на земельном участке, площадью 6613 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> СПК «Пламя», который принадлежит на праве собственности ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 17.10.2016 г. Свое право собственности на указанный земельный участок ФИО1 зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2016 г.

ФИО1 является добросовестным приобретателем, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на здание склада, общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.10.2017 г., сняв его с баланса СПК «Пламя».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание склада ГСМ, общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.10.2016 г.

Снять с баланса СПК «Пламя» нежилое здание склада ГСМ, общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева