Решение № 2-728/2018 2-728/2018~М-575/2018 М-575/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-728/2018

Дело № 2-728/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения - квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ней (ФИО1) права собственности на 1/3 доли в праве долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке наследования по закону, указав в обосновании своих исковых требований, что она, ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве долевой собственности на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес>. Также собственником 1/3 доли в праве долевой собственности на указанное выше жилое помещение являлся брат истицы - <ФИО>4 С целью улучшения комфортности дома и условий проживания в нем была произведена перепланировка и переустройство. В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: в бывшем помещении 6 выполнена закладка ниши; в перегородке, разделяющей бывшие помещения 4-5 выполнена закладка оконного проема; выполнен демонтаж перегородки разделяющей помещения 1-2; выполнен демонтаж перегородок, разделяющих помещения 5-6, 1-5, 1-6; выполнено устройство новой перегородки, образованы новые помещения 1, 2. В ходе переустройства: в бывшем помещении 5 выполнен демонтаж полотенцесушителя; в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж радиатора отопления; в помещении 2 выполнена переустановка унитаза; в новом помещении 3 выполнен перенос кухонной плиты. 17 февраля 2011 года умер <ФИО>4 и она, как родная сестра, приняла наследство в виде 1/3 доли в праве на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес>. 19 августа 2011 года нотариусом Славского нотариального округа Калининградской области <ФИО>6 ей было выдано свидетельство о праве наследования по закону на 1/3 доли в праве долевой собственности на указанную выше квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., то есть на прежнюю площадь, без учета фактической площади после перепланировки, поскольку данные изменения не были зарегистрированы собственниками в установленном законом порядке. По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии она обратилась с заявлением в администрацию муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район», однако решением от 31 мая 2018 года <№> ей было отказано в согласовании указанных работ. Считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные строительные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим отчетом <№> от 06 марта 2018 года, составленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградской области. В случае удовлетворения исковых требований (ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери) у них не возникнет препятствий внести изменения в части параметров объекта права (квартиры) на который право собственности по 1/3 доли за каждым ранее уже зарегистрировано. Однако, в части 1/3 доли полученной в порядке наследования за умершим братом, она (ФИО1) лишена возможности осуществить государственную регистрацию права на основании свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку свидетельство выдано в отношении 1/3 доли в праве на квартиру площадью 44,5 кв.м., то есть на прежнюю площадь, без учета фактической площади после перепланировки и переустройства. Внесение изменений в части технических параметров объекта права возможно по заявлению собственника, что не представляется возможным по причине смерти последнего.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности от 19 июня 2018 года, поддержал заявленные требований его доверительницы по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик администрация муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район», не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные суду доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что право собственности ФИО1, ФИО2 и <ФИО>4 на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 03 марта 2004 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19 марта 2004 года (л.д. 7, 8).

В 2005 году, с целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Так, в соответствии с планом квартиры, составленным по состоянию на 12 мая 2011 года (л.д. 17), планировка квартиры была изменена по сравнению с существовавшей на 04 марта 2002 года (л.д. 15), а именно были выполнены следующие виды работ. При перепланировке:

· в бывшем помещении 6 выполнена закладка ниши;

· в перегородке, разделяющей бывшие помещения 4-5 выполнена закладка оконного проема;

· выполнен демонтаж перегородки разделяющей помещения 1-2;

· выполнен демонтаж перегородок, разделяющих помещения 5-6, 1-5, 1-6;

· выполнено устройство новой перегородки, образованы новые помещения 1, 2.

При переустройстве были выполнены следующие виды работ:

· в бывшем помещении 5 выполнен демонтаж полотенцесушителя;

· в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж радиатора отопления;

· в помещении 2 выполнена переустановка унитаза; в новом помещении 3 выполнен перенос кухонной плиты.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

31 мая 2018 года исполняющий обязанности главы администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» отказал истцу в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградской области <№> от 06 марта 2018 года, планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира общей площадью 44,2 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна (л.д. 22-31).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из пояснений представителя истца ФИО1 - ФИО3 следует, что поскольку внесение изменений в части технических параметров объекта права возможно по заявлению собственника, его доверительница лишена возможности осуществить государственную регистрацию права на основании свидетельства о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти ее брата, в связи с тем, что свидетельство выдано в отношении 1/3 доли в праве на квартиру площадью 44,5 кв.м., то есть на прежнюю площадь, без учета фактической площади после перепланировки и переустройства.

Из копии свидетельства о смерти следует, что <ФИО>4, <Дата> года рождения умер <Дата> (л.д. 20).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Статьей 1143 ГК РФ предусмотрено, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как предусмотрено правилами ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

19 августа 2011 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти ее брата - <ФИО>4, а именно на 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес>, общей площадью 44,5 кв.м. (л.д. 21).

Поскольку материалами дела подтверждается факт принятия ФИО1 в установленном законом порядке наследства в виде доли в праве собственности на спорное жилое помещение после смерти ее брата <ФИО>4, суд считает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/3 доли в праве долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью квартиры - 44,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., в соответствии с составленным по состоянию на 12 мая 2011 года специалистами Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническим паспортом жилого помещения.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, с общей площадью 44,2 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти <Дата><ФИО>4.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 24 сентября 2018 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО4