Решение № 2-152/2017 2-152/2017~М-26/2017 М-26/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-152/2017

Дело №2-152/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 марта 2017 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенности ................. от .................,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об установлении наличия кадастровой ошибки,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 через представителя ФИО1 обратились с исковым заявлением в суд к ответчику ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с исковым заявлением об установлении наличия кадастровой ошибки с требованиями установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2; обязать ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с уточнением местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 в размерах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, утвержденной 06 мая 2016 года МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск», на основании межевого плана от 11 июня 2016г., подготовленного кадастровым инженером В.Н.А., квалификационный аттестат ..................

В обоснование искового заявления указали, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый, земельного участка площадью 684кв.м, расположенного по адресу: ................. и жилого дома площадью 71,5 кв.м, расположенного на данном земельном участке. Право собственности истцов на указанный земельный участок подтверждается договором купли-продажи от ................. договором установления права застройки от .................., договором купли-продажи 1/2 доли земельного участка с 1/2 долей жилого дома от .................. и свидетельствами о государственной регистрации права от .................. и ................. Данный земельный участок числится на кадастровом учете с кадастровым номером № как ранее учтенный. Границы участка не установлены. С целью уточнить границы истцы обратились к кадастровому инженеру В.Н.А., которая в результате проведения необходимых геодезических и кадастровых работподготовила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данная схема утверждена Управлением Архитектуры и градостроительства МО города Новороссийска от .................. Площадь земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании составила 684 кв.м, что соответствует сведениям ГКН и правоустанавливающим документам. Решением от ................. за ................. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в осуществлении кадастрового отказано на основании ч.4 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и изменением местоположения его границ принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, если такое изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ. В решении указано, что согласно указанным в п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке...» местоположение границ земельного определяется с использованием карт(планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и(или) карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В случае отсутствия таких документов, межевой план может быть подготовлен на основании схемы границ земельного участка, утвержденной актом органа местного самоуправления, а также на основании решения суда. Согласование с заинтересованными лицами (собственниками смежных земельных участков) проведено в индивидуальном порядке. На момент уточнения границ участка споров по согласованию границ нет. Участок имеет исторически сложившееся, более пятнадцати лет, фактическое ограждение земельного участка.Кадастровым инженером В.Н.А. произведен обмер фактических границ земельного участка по периметру огороженного частично сеткой рабицей, частично металлопрофилем, закрепленной на поворотных точках участка металлическими столбами в основании залитыми бетоном. При наложении данных, полученных в результате натурного обмера, на дежурную кадастровую карту выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет и границ земельного участка,установленных в Генплане земельного участка от 15.11.83г. в составе технического паспорта по состоянию на 23.04.2003г. БТИ по г. Новороссийск. Согласно заключению кадастрового инженера причиной данного несоответствия является кадастровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка Генпланом земельного участка от 15.11.83г. в составе технического паспорта по состоянию от 23.04.2003г.

В ходе производства по делу представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2; обязать Росреестр по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в связи с уточнением местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 в размерах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, утвержденной ................. МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск», на основании межевого плана от .................г., подготовленного кадастровым инженером В.Н.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования вновь уточнила, просила установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .................; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................. внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................., исключить сведения о местоположении границ и площади земельного участка; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................., в соответствии с координатами, содержащимися в экспертном заключении ................. от ................., выполненном ООО «<данные изъяты>», проведенном в рамках настоящего гражданского дела.

Уведомленный о времени и месте судебного заседания представитель ответчикаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что истцам ФИО4 на основании договора купли-продажи от .................. и договора установления права застройки от ................., ФИО3 на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с 1/2 долей жилого дома от ................. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 684 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ................., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ................. от ................., ................. от ................. соответственно.

Судом также установлено, что земельный участок площадью 684 кв.м, расположенный поадресу: ................., стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ................. расположенного по адресу: ................., кадастровым инженером В.Н.А. в ходе производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................., выявлено несоответствие конфигурации данного земельного участка правоустанавливающим документам на него.

Согласно экспертного заключения ................. от ................. выполненном ООО «<данные изъяты>» проведенном в рамках настоящего гражданского дела, выявлено несоответствие конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .................,правоустанавливающим документам на него.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (п.п. 9, 10).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и дают суду основания для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка, исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Таким образом, искФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибкиудовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимостив части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..................

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................., исключив сведения о местоположении границ и площади земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................., в соответствии с координатами, содержащимися в экспертном заключении ................. от ................., выполненном ООО «<данные изъяты>» проведенном в рамках настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новороссийск.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 27.03.2017 г.