Решение № 2-2038/2017 2-2038/2017~М-1904/2017 М-1904/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-2038/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 03 июля 2017 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Еремьянц Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между «<адрес> фонд жилья и ипотеки» и ФИО6, ФИО7 был заключен договор займа №А, согласно которому последним предоставлен заем в размере 1 800 000 рублей, сроком на 240 месяцев для приобретения жилого дома. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО6 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>Б. Однако, в связи с образовавшейся задолженностью по данному договору, решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО8, ФИО7 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Краснооктябрьским районным судом <адрес> вынесено решение, которым удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к истцам о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б. До настоящего времени имущество в виде индивидуального жилого дома и земельного участка не реализовано, начальная продажная стоимость имущества снижена до 1 650 000 рублей. Истцы обратились в адрес руководителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с заявлением предоставить возможность исполнить обеспеченное залогом обязательство, путем выкупа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б, которое было оставлено без удовлетворения. Просят суд возложить на ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обязанность по предоставлению им права исполнить обеспеченное залогом обязательство, путем выкупа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержала, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Краснооктябрьского районного отдела судебных приставов УФССП России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями которой предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО8, ФИО7 о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество, которым с ФИО8, ФИО7 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана солидарно сумма 1 923 859 рублей 59 копеек из них: основной долг в размере 1 794 124 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 78 023 рубля 76 копеек, начисленные пени в размере 51 711 рублей 80 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации дома и земельного участка определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,17 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 794 124 рубля; обращено взыскание на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б. Определен способ реализации дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость дома в размере 3 050 000 рублей, земельного участка в размере 500 000 рублей. С ФИО8, ФИО7 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана государственная пошлина в размере 17 784 рубля 61 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного имущества стало ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и получены свидетельства о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Указанным решением ФИО2, ФИО5, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б. ФИО3 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома является ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, как того требуют ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что ответчик ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в настоящее время является собственником спорных объектов недвижимости, стороной истца не представлено.

Как указано выше, согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

Иных оснований прекращения права собственности действующим законодательством не предусмотрено.

Ссылки истцов на положения ст.60 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» признаются судом несостоятельными, поскольку основаны на неверной оценке имеющихся фактических обстоятельств и неправильном толковании норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.

Право собственности ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>Б в установленном законом порядке, никем не оспорено, доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Таким образом, анализ установленных по делу фактических обстоятельств и правовая оценка представленных доказательств позволяет суду признать необоснованность заявленных истцами требований к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о возложении обязанности по предоставлению права исполнить обеспеченное залогом обязательство, путем выкупа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО5 отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о возложении обязанности по предоставлению права исполнить обеспеченное залогом обязательство, путем выкупа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий: Чурина Е.В.