Решение № 2-666/2017 2-666/2017~М-584/2017 М-584/2017 от 23 июня 2017 г. по делу № 2-666/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2017 года.

Дело № 2-666/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 20 июня 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя – ФИО3, действующей на основании устного ходатайства истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 АнатО. к Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли на каждого.

В обоснование иска указали, что квартира принадлежит истцам на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован под № в Отделе по приватизации жилья Алапаевского района. Спорная квартира снята с баланса МО «Алапаевское», исключена из реестра муниципальной собственности и на обслуживании как жилой фонд МО «Алапаевское» не числится. Однако в БТИ договор приватизации они своевременно не зарегистрировали. При обращении в Администрацию МО «Алапаевское» для перезаключения договора приватизации, в этом им было отказано, так как жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, а организация (Районный совет народных депутатов), имеющая таковые полномочия на тот момент и передававшая квартиру в собственность граждан, перестала существовать. В регистрации права собственности на квартиру на основании указанного договора в Управлении Росреестра им было отказано, так как ранее выданный договор не зарегистрирован в БТИ, поэтому в ином, кроме судебного порядке, подтвердить свои права на спорную квартиру не представляется возможным.

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании пояснила, что спорная квартира принадлежит истцам с ДД.ММ.ГГГГ. Дом по <адрес>, который ранее имел адрес: <адрес>, был построен совхозом «Толмачевский». Квартира в этом доме предоставлена истцу ФИО1 Толмачевским совхозом, в связи с работой в совхозе. Потом истцы приватизировали квартиру и полагали, что все документы на это жилое помещение оформлены надлежащим образом. Однако договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ не зарегистрировали. Истцы пользуются данной квартирой, как своей собственной, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги, налог на имущество. В настоящее время спорная квартира не находится в муниципальной либо в государственной собственности, так как по данным органа местного самоуправления значится приватизированной супругами Е-выми. Признать право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика – Администрации Муниципального образования Алапаевское ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что спорное жилое помещение в Реестре объектов муниципальной собственности не значится, передано в собственность граждан на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного под № в Бюро по приватизации жилья <адрес>, ФИО1 и ФИО2 приобрели бесплатно в порядке приватизации в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно информации филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Алапаевское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным технического учета в БТИ имеются сведения о принадлежности жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, приостановлена в связи с отсутствием необходимых документов.

Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N.1541-1 от 04 июля 1991 г., действующего до 01 марта 2013 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское не значится. Указанное жилое помещение передано в собственность граждан на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использовал право на бесплатную приватизацию жилья на территории муниципального образования Алапаевское по адресу: <адрес>. Информация о том, что право на приватизацию жилья использовано, является исчерпывающей.

Согласно постановлению Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на жилое помещение с кадастровым №, жилое помещение, расположенное в <адрес> является квартирой, общая площадь которой составляет <данные изъяты>. Данные о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>. Однако своевременно право собственности на указанный объект в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрировано не было. Квартира была исключена из реестра объектов муниципальной собственности Муниципального образования Алапаевское и в настоящее время в составе объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится. С ДД.ММ.ГГГГ истцы осуществляют в отношении данного жилого помещения права и обязанности собственников квартиры, пользуются домом, несут расходы по содержанию и ремонту дома, то есть действуют как собственники имущества. В результате переадресации объектов на <адрес> в <адрес>, спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы фактически приобрели квартиру по договору приватизации, претензии у третьих лиц на данное имущество, отсутствуют, и в Администрации МО Алапаевское ФИО1 и ФИО2 значатся, как лица, использовавшие свое право на приватизацию в отношении спорного жилого помещения, суд считает возможным признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на квартиру уполномоченным органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 АнатО. к Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 АнатО., <данные изъяты> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 66:01:3801002:380, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева