Решение № 2-3243/2025 2-566/2026 2-566/2026(2-3243/2025;)~М-2757/2025 М-2757/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-3243/2025

КОПИЯ

дело № 2-566/2026

56RS0026-01-2025-004396-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2026г. г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сницаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Тонких О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Орска о признании права, признании жилого дома домом блокированной постройки, прекращении долевой собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 обратились с иском в суд, указав, что являются долевым, по ? доли каждому, собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцами за счет собственных средств на земельном участке возведен жилой дом, взамен снесенного старого дома. Так же фактически жилой дом является домом блокированной застройки. Каждая часть имеет самостоятельный выход на земельный участок. Каждая часть дома имеет самостоятельное подключение к коммунальным коммуникациям.

Исходя из заключения ООО «Архикада +» жилой дом по адресу: <адрес> возможно отнести к дому блокированной застройки (состоящему из двух блоков). Каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

С целью установления статуса дома- как жилой дом блокированной застройки, обособленные жилые помещения – «части» жилого дома, каждое из которых имеет свои уникальные характеристики, возможно признать зданиями – жилыми домами, а именно: Жилой дом Блок № 1 площадью – 293, 2 кв.м. в целях кадастрового учета 319,9 кв.м., Жилой дом Блок № 2 площадью – 293,2 кв.м. в целях кадастрового учета 318,4 кв.м.

Техническая возможность эксплуатации двухэтажного жилого дома с мансардой по адресу: <адрес> качестве двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки как двух жилых домов обеспечена.

Изменение статуса двухэтажного жилого дома с мансардой по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки, а также изменение его первого статуса жилой дом на два здания жилых домов (два блока жилого дома блокированной застройки) возможно и не нарушает права и сохраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данному заключению, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Жилой дом возможно использовать по назначению в качестве жилого дома блокированной постройки.

Истцы просят признать за ними право собственности по ? доли каждому, на вновь возведенный двухэтажный жилой дом с мансардой по адресу: <адрес>, общей площадью 586,5 кв.м., в целях кадастрового учета 638,3 кв.м. Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной постройки, состоящей из жилого дома (блок 1) площадью 293,2 кв.м., в целях кадастрового учета 319,9 кв.м., жилой дом (блок 2) площадью 293,3 кв.м., в целях кадастрового учета 318,4 кв.м. Прекратить право собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, ФИО5 право собственности по ? доли каждому на жилой дом (блок 1) площадью 293,2 кв.м., в целях кадастрового учета 319,9 кв.м., в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли каждому, на жилой дом (блок 2) площадь. 293,2 кв.м., в целях кадастрового учета 318,4 кв.м. в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, ФИО5 право собственности по ? доли каждому на земельный участок 64:ЗУ1, площадью 453 кв.м. по адресу: <адрес> координатами поворотных точек:

№
Х

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли каждому на земельный участок №, площадью 473 кв.м. по адресу: <адрес> координатами поворотных точек

№
Х

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 в судебном заседание не явились, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть исковое заявление по имеющимся материалам.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО8 на праве собственности принадлежит ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 926 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО8 на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома, 1-этажный, общая площадь 24,2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 926 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома, 1-этажный, общая площадь 24,2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 926 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома, 1-этажный, общая площадь 24,2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО9 на праве собственности принадлежит ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 926 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО9 на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома, 1-этажный, общая площадь 24,2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с выводами Заключения ООО «Архикада+» от ДД.ММ.ГГГГ., наличие жилого дома блокированной застройки (блока № 1 и блока № 2), на земельном участке площадью 926,0 кв.м. с кадастровым номером №, не нарушает интересов иных лиц и соответствует Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», считают возможным размещение и эксплуатацию данного жилого дома блокированной застройки (блока № 1 и блока № 2) общей площадью:

- Блок № 1 - 293,2 кв.м. В целях кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь дома составляет 319,9 кв.м.;

- Блок № 2 - 293,2 кв.м. В целях кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь дома составляет 318,4 кв.м., на земельном участке площадью 926,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая выводы Заключения ООО «Архикада+» от ДД.ММ.ГГГГ., при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит выводу о возможности признания жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Орска о признании права, признании жилого дома домом блокированной постройки, прекращении долевой собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 право собственности по ? доли каждому, на вновь возведенный двухэтажный жилой дом с мансардой по адресу: <адрес>, общей площадью 586,5 кв.м., в целях кадастрового учета 638,3 кв.м.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной постройки, состоящей из жилого дома (блок 1) площадью 293,2 кв.м., в целях кадастрового учета 319,9 кв.м., жилой дом (блок 2) площадью 293,3 кв.м., в целях кадастрового учета 318,4 кв.м.

Прекратить право собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО5 право собственности по ? доли каждому на жилой дом (блок 1) площадью 293,2 кв.м., в целях кадастрового учета 319,9 кв.м., в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли каждому, на жилой дом (блок 2) площадь. 293,2 кв.м., в целях кадастрового учета 318,4 кв.м. в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО5 право собственности по ? доли каждому на земельный участок 64:ЗУ1, площадью 453 кв.м. по адресу: <адрес> координатами поворотных точек:

№
Х

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли каждому на земельный участок №, площадью 473 кв.м. по адресу: <адрес> координатами поворотных точек:

№
Х

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий подпись Сницаренко О.А.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено и подписано 20 февраля 2026 года.

Судья Октябрьского районного суда г.Орска

Оренбургской области подпись Сницаренко О.А.

Копия верна.

Судья Октябрьского районного суда г.Орска

Оренбургской области Сницаренко О.А.

Подлинник данного решения находится в материалах гражданского дела № 2-566/2026 в Октябрьском районном суде г.Орска Оренбургской области, №

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области Нефтяников ул., д. 12, г. Орск, 462404Тел./факс: <***>) 25-42-22E-mail: oktyabrskyorsk.orb@sudrf.ruhttp:// oktyabrskyorsk.orb.sudrf.ru

<данные изъяты>

№ 2-566/2026 (2-3243/2025;) ~ М-2757/2025

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области направляет копию решения от 05.02.2026 по делу № 2-566/2026 (2-3243/2025;) ~ М-2757/2025, для сведения.

Судья Октябрьского районного суда

г.Орска Оренбургской области Сницаренко О.А.

Исполнитель: секретарь Тонких О.А.

<***>) 25-46-64