Решение № 2-3041/2019 2-3041/2019~М-2232/2019 М-2232/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-3041/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Пономаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3041/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, мотивировав свои требования тем, что она является членом ПК ГСК № и ей принадлежит гараж № <адрес> находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос в размере 5485 руб. выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ Гараж выстроен на специально отведенном для данных целей земельном участке на основании государственного акта на право пользования землей от 16.04.1987г. Право собственности на земельный участок, занимаемый гаражным комплексом, зарегистрировано 03.04.2012г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.В соответствии с решением Куйбышевского исполкома городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на отвод земельного участка, площадью 2,49 га, расположенного в коммунально-складской зоне <адрес> между <адрес> №, в соответствии со схемой,и ГСК № дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома №от 20.10.1983г. и согласованного с ГлавАПУ. ПК ГСК № зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, является действующим юридическим лицом. Право собственности на данный гаражный бокс у истца возникло в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ. Однако ввиду не предоставления ПК ГСК-254 в регистрирующий орган документов для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество, отсутствия акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов, зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж во внесудебном порядке истец возможности не имеет.Из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на нежилое помещение - гараж № следует, что общая площадь гаража составляет 17,7кв.м. Гараж отвечает всем санитарным, строительно-техническим требованиям. Просит суд признать за нейправо собственности на гараж № ЛитераВ общей площадью 17,7 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался, надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыв не представлен.

Представитель третьего лица ПК «ГСК №» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому считают требования истца не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ГСК № зарегистрировано, как юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от 05.02.1987г. № «Об отводе земельного участка и разрешения строительства гаражно-строительному кооперативу № в <адрес>» был отведен земельный участок площадью 2,49 га, расположенный в коммунально-складской зоне <адрес> между <адрес> №, в бессрочное пользование для строительства гаража-стоянки и выдано разрешение на строительство гаражно-строительному кооперативу №.

Согласно Государственному акту на право пользования землей от 16.04.1987г., за ГСК № был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 2,49 га земли в границах, согласно плану землепользования, для строительства кооперативных гаражей по <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.04.2012г. на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПК «ГСК №» является владельцем земельного участка на праве бессрочного пользования (л.д.10).

Согласно справке, выданной ПК ГСК №,ФИО1 является членом ПК ГСК № и ей на праве собственности принадлежит гараж №, <адрес> В, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос ФИО1 выплачен в полном объеме.

Из технического паспорта на нежилое помещение - гараж № по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь гаража составляет 17,7 кв.м. (л.д.10-11).

Согласно проекту границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство гаражей по акту от 16.04.1987г..

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ПК ГСК № не введен в эксплуатацию по независящим от истца причинам.

В соответствии с заключением ООО «Проектная компания «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения гаража № по адресу: <адрес>, ПК ГСК -254 состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК -254 (корпус№), гараж № соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д.42-56).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № по указанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.21/21.1-1200-0; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобильные. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 ( с Изменением №), СанАиН 2.2.1/2.1.1.1-1200-003 (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ утвержденная Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.57-58).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит-Безопасность»на момент проверки, в результате проведенного исследования документов установлено, что гараж расположенный по адресу: <адрес>, гараж 49, ГСК -254 (корпус№), выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д.39-41).

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, на сооружение, нежилое помещение и нежилое здание по адресу: <адрес>, гараж №, <адрес> отсутствует (л.д.15).

Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец как член ГСК выплатил паевой взнос за гараж, гараж истца расположен в пределах выделенного для этих целей земельного участка, следовательно, суд полагает возможнымудовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на гараж № <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № <адрес> В., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2019г.

Председательствующий О.В. Рандина