Решение № 2-590/2017 2-590/2017(2-8186/2016;)~М-6864/2016 2-8186/2016 М-6864/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-590/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, ПГК «Ветеран», третье лицо – Министерство строительного комплекса <адрес>, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, ПГК «Ветеран» о признании права собственности на гараж. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительного комплекса <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что был принят в члены ПГК «Ветеран». Ему был передан в пользование гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м. С указанного времени он непрерывно эксплуатирует гараж, оплачивает членские и иные взносы в гаражном кооперативе.

На основании ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Ветеран».

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.75). Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – ПГК «Ветеран» (л.д.68,73), Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Третье лицо - Министерство строительного комплекса <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом п. 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано в ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ.

Судом установлено, что между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ПГК «Ветеран» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, площадью 14888 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0030308:1907, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для размещения гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 25 лет (л.д. 22-32).

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 был принят в члены ПГК «Ветеран» (л.д. 21). В пользовании истца с указанного времени находится гаражный бокс № (л.д. 26).

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Ветеран», существует как обособленный объект недвижимого имущества общей площадью 19,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения, подготовленным ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 7-10). Между тем, в техническом паспорте имеется указание на то, что разрешение на его строительство и ввод в эксплуатацию не предъявлено.

ПГК «Ветеран» обращался к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенных гаражей, но получил отказ на том основании, что администрацией не оформлялось разрешение на строительство.

ФИО1 осуществляет эксплуатацию гаража №, несет расходы по его содержанию, задолженности по уплате паевых, членских и иных обязательных для членов кооператива взносов не имеет.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что местоположение строения - гаража № на территории ПГК «Ветеран» соответствует требованиям противопожарных и градостроительных норм. В строении гаража № имеется основное помещение (гаражный бокс) площадью 19,8 кв.м.

Состав помещений, их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к хозяйственным постройкам. Нежилое строение гаража № отвечает требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Нежилое помещение дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет (л.д. 49-65).

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

Таким образом, судом установлено, что ПГК «Ветеран» был создан в установленном законом порядке, кооперативу в аренду выделен земельный участок для размещения гаражного кооператива.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у ПГК «Ветеран» и имеет вид разрешенного использования для размещения гаражей. С учетом изложенного, исходя из смысла ст. 222 ГК РФ, право собственности на гараж, возведенный без необходимых разрешений, может быть признано за соответствующим лицом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Ветеран».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.