Решение № 2-451/2018 2-451/2018(2-5041/2017;)~М-5702/2017 2-5041/2017 М-5702/2017 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-451/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2018 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор о предоставлении земельного участка в аренду за № с собственником земли администрацией <адрес> для строительства гаража во дворе жилого <адрес> по ул. Г. десантников площадью 0.00192 га., который был пролонгирован.

На предоставленном земельном участке ФИО1 согласно договору аренды возвел капитальный гараж площадью 21.8 кв.м, в 1995 <адрес> по оплате налогов на земельный участок нет.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано заключение № комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> об отсутствии споров со смежными землепользователями и отсутствии инженерных коммуникаций, возможности безопасного выезда через внутридворовой проезд.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по <адрес> не представляется возможным по нижеследующим причинам. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес> было отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> десантников 10. Иных лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении с момента постройки, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдено целевое назначение земельного участка.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим -собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на гараж № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановлению Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам, в том числе ФИО1 был отведен земельный участок площадью 153,6 кв.м. сроком на 5 лет под установку гаражей для индивидуального транспорта во дворе жилого <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор о предоставлении земельного участка в аренду за № сроком на 5 лет с собственником земли администрацией <адрес> для строительства гаража во дворе жилого <адрес> по ул. Г. десантников площадью 0.00192 га., который был пролонгирован.

Согласно данному договору арендатор ФИО1 имеет право возводить капитальный гараж площадью 19,2 кв.м., возобновлять договор на аренду земли по истечении срока его действия.

На предоставленном земельном участке ФИО1 согласно договору аренды возвел капитальный гараж площадью 21.8 кв.м, в 1995 <адрес> по оплате налогов на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано заключение № комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> об отсутствии споров со смежными землепользователями и отсутствии инженерных коммуникаций, возможности безопасного выезда через внутридворовой проезд.

Согласно заключению судебной экспертизы бокс № гаража литер Г в районе жилого <адрес> соответствует СНИПам, общая площадь бокса составляет 18,7 кв.м., застройки бокса - 21,5 кв.м.. Местоположение земельного участка, на котором расположен указанный гаражный бокс, совпадает с местоположением участка, предоставленного в аренду на основании постановления. Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам, в том числе ФИО1 был отведен земельный участок площадью 153,6 кв.м. сроком на 5 лет под установку гаражей для индивидуального транспорта во дворе жилого <адрес>, а также схеме размещения группы гаражей для индивидуального транспорта по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ

Истец проживает в <адрес> гараж состоит в блоке из восьми капитальных гаражей на участке, расположенном в квартале сложившейся многоэтажной жилой застройки. Право собственности на гараж истец пытался оформить путем обращения к ответчику, но получил отказ.

Поскольку в свое время ответчик разрешил истцу строительство капитального гаража, то дл суда имеет значение - соответствует ли указанный гараж нормам СНИП и находится ли он в пределах выделенного земельного участка. Поскольку эти условия соблюдены, то суд не видит достаточных оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 истцом право собственности на гараж № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий