Решение № 2-5520/2017 от 15 января 2017 г. по делу № 2-5520/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о выделе в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просит выделить ей в собственность земельный участок, площадью 406 кв.м. из земель населенных пунктов для строительства офисов, расположенный по адресу г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.им. Володи <адрес>

В обоснование иска указывает, что является собственником нежилого здания площадью 272,7 кв.м., литер Л, под\Л, расположенного по адресу г.Краснодар, <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи. Указанное строение входило в состав многоквартирного жилого дома и расположено на земельном участке площадью 639 кв.м., жильцы которого расселены.

По ее обращению проведены подготовительные кадастровые работы по разделу указанного земельного участка на 2 – 168 кв.м. и 471 кв.м., которые поставлены на кадастровый учет. В настоящее время собственниками земельного участка площадь 639 кв.м. является она и администрация. Земельный участок площадью 406 кв.м. огорожен забором, соответствует ее доле в праве собственности и может быть выделен в натуре.

Учитывая, что собственниками не достигнуто соглашение по разделу участка, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая, что земельный участок площадью 471 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305059:130 по ул.им.<адрес>, 243\1 подлежит изъятию для муниципальных нужд в соответствии с постановлением органа местного самоуправления.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.05.2012г. является собственником нежилого здания, общей площадью 272,7 кв.м., литер Л, под\Л, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.им.<адрес>, 243\<адрес>,<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № №, выданном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Указанное нежилое здание входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 639 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0205059:90, разрешенное использование: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества. Доля истца в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома составляет 636\1000.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 639 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0205059:90 по ул.им. <адрес> в Западном внутригородском округе г.Краснодара.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором этот дом расположен. Такой участок переходит в долевую собственность с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельный участков в Западном внутригородском округе города Краснодара» земельный участок по ул.им.<адрес>, 243 был изъят для муниципальных нужд. Пунктом 5 указанного постановления департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар поручено разделить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205059:90

Проведены землеустроительные и кадастровые работы, в результате которых из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205059:90 образованы земельный участок с КН 23:43:0205059:129 площадью 168 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205059:130 площадью 471 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205059:130, на котором расположен литер «А», был изъят для муниципальных нужд (постановление администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в Западном внутригородском округе г.Краснодара»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов о разделе земельного участка по указанному адресу, переданных департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар издано постановление администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в Западном внутригородском округе города Краснодара» в части кадастрового номера, площади и адреса земельного участка, подлежащего изъятию, а именно- подлежит изъятию земельный участок площадью 471 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305059:130 по ул.им.<адрес>, 243\1.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о о прекращении права собственности на земельный участок с КН 23:43:0205059:90, расположенном по ул.им. <адрес> в Западном внутригородском округе г.Краснодара. и регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок с КН 23:43:0205059:129 площадью 168 кв.м.. Однако в предоставлении такой муниципальной услуги отказано со ссылкой о наличии обременений на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205059:90 в пользу муниципального образования в связи с изъятием.

Пунктом 1 статьи 279 ГК РФ установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно пункту 2 названной статьи решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Согласно пункта 2 части 1 статьи 49 Земельного Кодекса РФ, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

При этом согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ).

Таким образом, в соответствии с буквальным толкованием вышеуказанных норм права, раздел и выдел части земельного участка, изъятого для муниципальных нужд, действующим законодательством не предусмотрен. В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд его собственник имеет право на получение предварительного и равноценного возмещения его стоимости.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о выделе в собственность земельного участка площадью 406 кв.м. по ул.им.<адрес>, 243 в г.Краснодаре.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о выделе в собственность земельного участка площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, по ул.им.<адрес>, 243 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий-