Решение № 2-2301/2019 2-2301/2019~М-1915/2019 М-1915/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2301/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Тимофеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Южные горки» о признании права собственности на земельный участок, отмене запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Южные горки», просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка, установленные постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. № (№).

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ООО «Южные горки» предварительный договор №в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Земельный участок прилегает к квартире № расположенной в многоквартирном блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, которая передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком и в настоящее время принадлежит истцу на праве собственности.

Пунктом 2.2. договора стороны установили цену земельного участка в размере <данные изъяты>., которая должна быть уплачена покупателем до заключения основного договора – до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.1 Договора).

Истец свои обязательства по оплате стоимости земельного участка исполнил в полном объеме.

В настоящее время земельный участок фактически находится во владении истца, поскольку он является собственником квартиры, к которой данный объект прилегает.

Однако основной договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка ответчик не подписывает, в связи с тем, что на основании постановлений судебных приставов исполнителей в отношении данного земельного участка в ЕГРН внесены записи о запрете регистрационных действий. При этом обременения, наложенные судебными приставами-исполнителями, носят общий характер и направлены на обеспечение исполнения судебных решений о взыскании с ответчика денежных средств в пользу третьих лиц, к обязательствам перед которыми истец не имеет отношения и предметом которых спорным земельный участок не является.

В связи с вышеизложенным, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок за истцом не представляется возможным.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ООО «Южные горки» не может передать истцу вышеуказанный земельный участок, поскольку судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка и иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Южные горки».

Третье лицо Ленинский РОСП УФССП России по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из системного толкования ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Южные горки» заключен предварительный договор № о заключении договора купли-продажи.

Согласно п. 1.1 Договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ. на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить договор купли-продажи (далее – «Основной договор») земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> прилегающего к расположенной в жилом доме блокированной застройки таунхауса №, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>

Общая площадь земельного участка может незначительно отклоняться от ориентировочной площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, но не более чем на 5 процентов (п. 1.2 Договора).

В п. 1.3 стороны установили, что к моменту заключения основного договора, указанному в п. 1.1 настоящего договора, продавец обязуется обеспечить: образование земельного участка в результате раздела земельного участка площадью <данные изъяты>м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; а также государственную регистрацию права собственности продавца на вновь образованный земельный участок.

Согласно п. 1.4 договора основной договор будет заключен при соблюдении условия о регистрации в установленном законодательством РФ порядке права собственности покупателя на квартиру.

В разделе 2 предварительного договора стороны определили условия основного договора.

Согласно п. 2.1 предмет основного договора – продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок.

Цена земельного участка по основному договору составит сумму, рассчитанную исходя из <данные изъяты>. за <данные изъяты> земельного участка. На момент заключения настоящего договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 3.1 договора, для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, покупатель уплачивает продавцу гарантийную сумму в размере <данные изъяты>. в следующие порядки и сроки: <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец выполнил принятые на себя обязательства, произвел оплату земельного участка ответчику в сумме <данные изъяты>., что подтверждается представленным в материалы дела документами, и подтверждено стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., из п. 1 которого следует, что в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, стороны на основании статей 450 и 452 ГК РФ пришли к взаимному соглашению изменить п. 1.1 Предварительного договора и с даты подписания настоящего дополнительного соглашения изложить его в следующей редакции: «1.1 стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ. на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить договор купли-продажи (далее – «Основной договор») земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок прилегает к <адрес>, расположенной в многоквартирном блокированном жилом доме по адресу: <адрес> которая передана покупателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Южные горки».».

В п. 2 Дополнительного соглашения стороны указали, что пришли к соглашению внести изменения в п. 2.2 предварительного договора, и с даты подписания настоящего дополнительного соглашения изложить его в следующей редакции: «2.2 Цена земельного участка по основному договору составит сумму в размере <данные изъяты>.».

Выделение земельного участка, предусмотренного предварительным договором, подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку площадью <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Правообладателем земельного участка является ООО «Южные горки». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.

Таким образом, сторонами фактически исполнены все существенные условия договора.

Как указала истец, в настоящее время земельный участок фактически находится в его владении, поскольку прилегает к <адрес>, расположенной в многоквартирном блокированном жилом доме по адресу: <адрес> которая передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком и в настоящее время принадлежит истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области, установлен запрет регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка, в связи с чем, истец и ответчик лишены возможности заключить основной договор купли-продажи.

Из представленных в материалы дела постановлений судебных приставов-исполнителей РОСП по Ленинскому муниципальному району УФССП России по Московской области, следует, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка, а также иных объектов недвижимо имущества ответчика, совершен в рамках исполнительного производства о взыскании с ООО «Южные горки» денежных средств в пользу физических и юридических лиц, а также в доход государства, в связи с невыполнением должником требований исполнительных документов. К обязательствам перед третьими лицами истец отношения не имеет, их предметом спорным земельный участок не является.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. 1 ст. 223 ГК РФ следует общее правило о том, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является ее передача, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении вновь создаваемого недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Поскольку в предварительном договоре о заключении договора купли-продажи стороны указали данные, идентифицирующие земельный участок, определили цену договора, установили обязанность покупателя предварительной оплаты и срок передачи объекта недвижимого имущества, указанный договор должен квалифицироваться как основной договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 8. Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Южные горки» на праве собственности, которое зарегистрировано за №№ ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, спорное имущество имеется в натуре и принадлежит ответчику.

В связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный им у ответчика по договору купли-продажи, поименованному как предварительный договор № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Соответственно, применительно к указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, в случае удовлетворения иска о признании права собственности обременение в виде запрета регистрационных действий в отношении земельного участка подлежит отмене, поскольку Истец не является стороной исполнительного производства, в рамках которого наложено обременение, и поскольку запрет на совершение регистрационных действий нарушает его права и интересы как собственника.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основание для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>, установленные постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова