Апелляционное определение № 33-1317/2026 от 8 апреля 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ – АЛАНИЯ

Судья ...2 Дело ...

1Инст. ...


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 9 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Моргоева Э.Т.,

судей ...13, ФИО1,

при секретаре ...4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к ООО «ПМК ...» о признании права собственности на нежилое здание по соглашению об отступном, по апелляционной жалобе ...1 на решение Моздокского районного суда РСО-Алания от ....

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания ...13, объяснение ...1 и его представителя ...5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

у с т а н о в и л а:

...1 обратился в суд с иском к ООО «ПМК ...» о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 557,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, ....

В обоснование иска ...1 указал, что решением Арбитражного суда РСО-Алания открытое акционерное общество «Передвижная механизированная колонна ...» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ...6

... между ОАО «ПМК ...» в лице конкурсного управляющего ...6 и ...7 был заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ...1 предоставил ОАО «ПМК ...» беспроцентный заем для погашения задолженности по уплате обязательных платежей, включенной в реестр требований кредиторов ОАО «ПМК ...» в сумме 2 546 868 рублей в целях прекращения производства по арбитражному делу № ...

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ОАО «ПМК ...» приняло от ...1 по указанному договору 1 273 434 рублей.

... между ОАО «ПМК ...» в лице конкурсного управляющего ...6 и ...8 (директором «ПМК ...») был заключен договор беспроцентного займа по условиям которого ...9 предоставил ОАО «ПМК ...» беспроцентный заем в размере 2 546 868 рублей для погашения задолженности по уплате обязательных платежей, включенной в реестр требований кредиторов ОАО «ПМК ...» в указанной сумме.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ОАО «ПМК ...» принято от ...9 по договору займа от ... - 1273434 руб. В реестр требований кредиторов должника были включены требования ФНС России в лице УФНС России по РСО-Алания в размере 5 407 460, 09 рублей, из которых 2 860 592, 09 рублей погашены соглашением об отступном, заключенным между ОАО «ПМК ...» и УФНС России по РСО-Алания (определение Арбитражного суда от ...).

Остаток задолженности в размере 2 546 868 рублей по налогам был погашен конкурсным управляющим ... (платежные поручения от ... №...) за счет заемных средств, предоставленных должнику ...7 и ...8 Определением Арбитражного суда РСО-Алания по делу № ... от ... прекращено производство по заявлению ОАО «ПМК ...» о признании его несостоятельным (банкротом). Истец передал ...9 из личных средств сумму в размере 1 273 434 руб. в счет погашения задолженности ОАО «ПМК ...», однако письменный договор о передаче денежных средств не составлялся.

...1 обратился к ...9 с требованием о возврате суммы долга. В счет погашения долга между истцом и ответчиком ...8 – директором ООО «ПМК ...» заключено соглашение о предоставлении отступного в пределах суммы задолженности передачей должником в собственность ...1 объекта недвижимого имущества - нежилого здания площадью 557,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ..., взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Право собственности на спорное здание за ООО «ПМК ...» зарегистрировано не было, в связи с чем на основании п. 3 отступного директор ООО «ПМК ...» обязался зарегистрировать право собственности и передать истцу объект, но от выполнения указанных обязательств уклоняется. Согласно сохранившихся книг учета основных средств (1993-2007г) и оборотных ведомостей спорное здание числилось на балансе ОАО «ПМК ...» (правопреемник ООО «ПМК ...»). Истец ...1, в суд первой инстанции не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель истца ...1 – ...5, привлеченная к участию в деле на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования ...1 поддержала в полном объеме, основываясь на доводах иска, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПМК ...», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В ранее представленном отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования признал и просил удовлетворить требования истца ...1

Представитель третьего лица – АМС Моздокского муниципального района ...10 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки.

Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ... постановлено:

В удовлетворении исковых требований ...1 (ИНН ...) к ООО «ПМК ...» (ОГРН ... о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 557,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, ... – отказать.

В апелляционной жалобе ...1 просит решение суда отменить и принять новое решение, которым удовлетворить его исковые требования.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оснований его отмены не находит.

Судом установлено и следует из материалов дела, ...1 являлся руководителем ОАО «ПМК ...», которое обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением о признании его несостоятельной (банкротом). Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ... ОАО «ПМК ...» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ...6

Из договора беспроцентного займа от ..., заключенного между ОАО «ПМК ...» в лице конкурсного управляющего ...6 и ...7 следует, что ...1 предоставил ОАО «ПМК ...» беспроцентный заем в размере 2 546 868 рублей в счет погашения задолженности по уплате обязательных платежей, включенной в реестр требований кредиторов ОАО «ПМК ...».

В подтверждение договора займа представлена квитанция к приходному кассовому ордеру, согласно которой ОАО «ПМК ...» принято от ...1 по договору займа от ... сумма в размере 1 273 434 руб.

Согласно договору беспроцентного займа от ..., заключенного между ОАО «ПМК ...» в лице конкурсного управляющего ...6 и ...8, последний предоставил ОАО «ПМК ...» беспроцентный заем в размере 2 546 868 рублей для погашения задолженности по уплате обязательных платежей, включенной в реестр требований кредиторов ОАО «ПМК ...» в сумме 2546868 руб., в целях прекращения производства по делу № .... В подтверждение договора займа представлена квитанция к приходному кассовому ордеру, согласно которой ОАО «ПМК ...» принято от ...9 по договору займа от ... сумма в размере 1273434 руб.

На основании определения Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу ... производство по делу № ... по заявлению ОАО «Передвижная механизированная колонна ...» о признании его несостоятельным (банкротом) прекращено. При этом из указанного определения усматривается, что остаток задолженности в размере 2 546 868 рублей по налогам погашен конкурсным управляющим ... (платежные поручения от ... №...) за счет заемных средств, предоставленных должнику ...7 и ...8 (приходные кассовые ордера от 17.08.20116).

Решением ... единственного акционера ОАО «ПМК ...» от ... было принято решение о реорганизации ОАО «Передвижная механизированная колонна ...» (ОАО «ПМК ...) в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна ... (ООО «ПМК ...») с передачей ему всех прав и обязанностей в полном объеме, включая обязательства, оспариваемые ОАО «ПМК ...», в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ... ОАО «ПМК ...» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования .... Правопреемником является ООО «ПМК ...». Руководителем ООО «ПМК ...» является ...9

... между ...7 и ООО «ПМК-2» в лице руководителя ...9 заключено соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора беспроцентного займа от ..., путем предоставления ...1 взамен исполнения заемного обязательства объекта недвижимого имущества - нежилого здания площадью 557,6 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, ..., .... Нежилое здание принадлежит должнику (книги учета основных средств (1993-2007г) и оборотных ведомостей), на которое должник в течение года обязуется оформить право собственности. Стороны определили стоимость спорного объекта в размере 2 546 868 рублей.

По соглашению об отступном переход права собственности на указанное недвижимое имущество от ООО «ПМК ...» к ...1 не зарегистрирован.

Спорное нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью 557,6 кв.м., в реестре муниципального имущества Моздокского муниципального района РСО-Алания не значится, что подтверждается сообщением ... от ... Отдела по управлению имуществом Моздокского муниципального района РСО-Алания.

Наличие объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью 557,6 кв.м., год постройки 1953, 1978, подтверждается представленной технической документацией.

На основании постановления Главы АМС ... РСО-Алания ...-З от ... прекращено ОАО «ПМК ...» право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 15:01:2001051:2, площадью 623,0 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ..., категория земель – «Земли населенных пунктов», вид угодий – «прочие земли», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «Для производственных нужд» ОАО «ПМК...».

В постановлении указано о необходимости привести в соответствие с действующим законодательством вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ... с кадастровым номером ..., площадью 623,0 кв.м. путем его изменения с «Для производственных нужд» на «Строительная промышленность», размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции (код 6.6). Предоставить ОАО «ПМК ...», путем выкупа, земельный участок с кадастровым номером 15:01:2001051:2, площадью 623,0 кв.м., как собственнику нежилых зданий, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ..., на землях муниципального образования – Павлодольское сельское поселение, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид угодий – «под площадками и постройками», вид разрешенного использования (целевое назначение) – «Строительная промышленность», размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подьемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции (код 6.6).

Согласно договору купли-продажи земельного участка ... от ..., заключенного между АМС ... и ОАО «ПМК ...», АМС ... передала в собственность ОАО «ПМК ...» земельный участок из категории земель – «Земли населенных пунктов», вид угодий – «под площадками и постройками» с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: РСО-Алания, ..., ..., для использования в целях : «Для производственных нужд», в границах, указанных в кадастровом паспорте «Участка», площадью 623,0 кв.м. цена участка составляет – 20 129,0 руб. На участке имеется – нежилое здание, с кадастровым номером ... площадью 557,6 кв.м., что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ....

Из выписки из ЕГРН №КУВИ-... от ... следует, что земельный участок общей площадью 623+/-9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ... с кадастровой стоимостью 328 539,05 руб. имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных нужд, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ...1, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п.1 ст.131, ст.ст.409, 551, 554 ГК РФ, пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" пришел к выводу, что отсутствуют правоустанавливающие документы принадлежности спорного строения ООО «ПМК ...» на момент заключения соглашения об отступном.

Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства. Юридически значимым обстоятельством в данном споре является установление факта принадлежности спорного строения ответчику на момент заключения соглашения об отступном, обладало ли ООО «ПМК ...» правом распоряжаться данным объектом, какими документами подтверждаются права на спорный объект, как на объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу прямого указания ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку материалы дела не содержат правоустанавливающие документы принадлежности спорного строения ответчику на момент заключения соглашения об отступном, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований ...1

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что техническая документация на спорное здание является правоустанавливающим документом несостоятельна, поскольку указанные в апелляционной жалобе документы не являются правоустанавливающими документами и документами кадастрового учета.

Довод жалобы о том, что ...11 признал исковые требования не является основанием для удовлетворения исковых требований, признание иска не принято судом первой инстанции, поскольку это противоречит закону (т.39 ГПК РФ). Суду не представлены доказательства, подтверждающие принадлежность спорного имущества ответчику, также в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится здание.

Судом первой инстанции при разрешении спора правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, анализ представленных суду доказательств, их оценка подробно изложены в обжалуемом решении суда и являются правильными. Каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение выводы суда, апелляционная жалоба не содержит. Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь отмену решения. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности и оснований для его отмены не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

о п р е д е л и л а:

решение Моздокского районного суда РСО-Алания от ... оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ...1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий Моргоев Э.Т.

Судьи ...13

ФИО1

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме ....