Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-427/2017 М-427/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-725/2017

Дело № 2-725/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Банниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского сельского поселения, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде. В обосновании заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 924 кв.м. Разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства и стоящий на нем жилой дом имеющий до реконструкции общую площадь 65 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. К указанному жилому дому в 2014 г. она возвела мансарду и пристрой к дому. В ноябре 2016 года истица провела техническую инвентаризацию строения, получила технический паспорт и технический план. Согласно данным БТИ объект был признан как самовольно возведенное строение, так как истицей не было предоставлено разрешение на возведение мансарды и пристроя к дому. При обращении в Администрацию Ленинского сельского поселения с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истицей получен отказ и разъяснено право на обращение в суд. Вместе с тем, согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве объекта были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный пристрой по своим объемно-конструктивным решениям, техническому состоянию, обеспечивают прочность, устойчивость и долговечность, его местоположение соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности. Не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истица ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истицы Мешковая В.В., действующий на основании доверенности № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, явившаяся в судебное заседание, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик Администрация Ленинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, будучи извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы представителя истицы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 924 кв.м. Разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. от земельного участка. На данном земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 143,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, реконструированный в 2016 году, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом литер «А» общей площадью 143,9 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде, с учетом пристройки литер «А1», является капитальным строением III группы, по своей функциональной целесообразности, состоящий из жилых комнат и подсобных помещений, обеспечивающих создание условий для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, принятия гигиенических процедур, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом доме, по своим объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающими пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность и инсоляцию помещений соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме и иных граждан.

Согласно данным БТИ объект был признан как самовольно возведенное строение.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд исходит из того, что жилой дом, о праве собственности на который истец ставит вопрос, согласно технической документации расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Дав правовую оценку, представленным истцом доказательствам, суд считает, что право собственности на спорное строение может быть признано за истцом, как за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлено строительство спорной постройки, поскольку их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского сельского поселения, о признании права собственности на жилой дом реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 143,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 апреля 2017 года.

Судья И.В. Сломова