Решение № 2А-3376/2018 2А-3376/2018 ~ М-1473/2018 М-1473/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2А-3376/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 г. г.Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., с участием административного истца, представителя административного ответчика по доверенности ФИО3, при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на Дом для отдыха, № расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, б/о «Краснодарский кирпичный завод» и государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в сентябре 2017 года обратилась в орган государственной регистрации с необходимым пакетом документов для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты. Государственная регистрация была приостановлена со ссылкой на сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором находится дом отдыха, в аренде иного лица.

Административный истец полагает решение административного ответчика незаконным и необоснованным, так как согласно договора купли-продажи и передаточного акта ОАО «Краснодарский кирпичный завод» продал ФИО1, в общую долевую собственность нежилое здание, и для осуществления прав собственника необходимо осуществление государственной регистрации права на него.

Для защиты нарушенного права ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании административный истец заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из материалов дела видно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество: на Дом для отдыха, №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, б/о «Краснодарский кирпичный завод», а так же объект незавершенного строительства, №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>.

Согласно выданным описям документов, принятых для оказания государственных услуг для государственной регистрации заявителем были переданы следующие документы: квитанция от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате госпошлины, паспорта представителей, доверенности представителей, декларации на объект недвижимого имущества, заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, копии свидетельств о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, техническая документация.

По сведениям официального сайта Управления Росреестра по Краснодарскому краю (<данные изъяты>) регистрация на объекты была приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Причина приостановки: Регистрируемый дом для отдыха не указан в ст. 25.3. ФЗ 122 как объект недвижимости на который распространяется порядок регистрации, установленный данной статьей, так же согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок на котором находится дом для отдыха находится в аренде иного лица. В соответствии с чем, регистрация в порядке, установленном ст.25.3 Федерального закона № 122-ФЗ на вышеуказанный объект недвижимости невозможна.

Согласно статье ст. 3 КАС РФ одной из основных задач административного судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Правилами ведения ЕРН, иными нормативными правовыми актами - Российской Федерации.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права собственности и иные вещные права на объекты недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация является единственным необходимым доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Краснодарский кирпичный завод» продал ФИО1 в общую долевую собственность нежилое здание литер «Р», расположенное по адресу: Краснодарский край<адрес>, б/о «Краснодарский кирпичный завод».

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимого имущества переданы по акту приема-передачи ФИО1 ( л.д.9-10).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что в отсутствии государственной регистрации права собственности на принадлежащие объекты недвижимости, ФИО1 не может осуществлять принадлежащие ей права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ею требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.84 КАС РФ, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют сделать вывод об обоснованности заявленных административным истцом требованиях, подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании совершить действия – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на Дом для отдыха, №-№, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес> «Краснодарский кирпичный завод» и государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства № расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, бухта Инал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий –