Апелляционное определение № 33-460/2026 33-8188/2025 от 4 февраля 2026 г.

Дело № 2-282/2025 (2-1894/2024)

№ 33-460/2026 (33-8188/2025)

УИД 56RS0038-01-2024-002162-27


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 февраля 2026 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

судей Наумовой Е.А., Полшковой Н.В.,

при секретаре Лоблевской Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования Нижнегумбетовский сельсовет (адрес), ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании отсутствующим права собственности, признании недействительным договора дарения, включении в состав наследственной массы земельного участка и жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

по апелляционной жалобе ФИО6 на решение Сакмарского районного суда (адрес) от (дата).

Заслушав доклад судьи ФИО22, пояснения представителя истцов ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 – ФИО14, считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО5, ФИО21, указав, что они являются наследниками ФИО16, умершего (дата).

Его наследниками также являются супруга умершего ФИО5 и брат умершего ФИО15

При жизни, ФИО16 на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

Поскольку ему на праве собственности принадлежал указанный жилой дом, он также пользовался земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом.

При жизни, ФИО16 не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В 1997 году ФИО16 вступил в брак с ФИО5

В сентябре 2024 года истцы узнали, что супруга умершего ФИО5 оформила указанные жилой дом и земельный участок в индивидуальную собственность, нарушив права остальных наследников на получение наследства после смерти ФИО16 в виде указанных жилого дома и земельного участка. Затем, ФИО5 осуществила дарение указанного имущества ФИО6

Поскольку оформление жилого дома и земельного участка в индивидуальную собственность ФИО5 произведено незаконно, считали, что указанный договор дарения является недействительным, зарегистрированное право собственности подлежит признанию отсутствующим, а записи в ЕГРН подлежат исключению.

Учитывая, что право на объект недвижимого имущества признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, на момент смерти, ФИО16 являлся правообладателем указанных жилого дома и земельного участка, они подлежат включению в состав наследственного имущества после смерти ФИО16

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) было оформлено ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги № от (дата), выданной администрацией МО Нижнегумбетовский сельсовет (адрес). Из указанной выписки следует, что ФИО5 принадлежит указанный земельный участок, о чем в похозяйственной книге № за период с (дата) по (дата) сделана запись. Вместе с тем, в самой похозяйственной книге за указанный период сведения о ФИО5 отсутствуют. ФИО5 вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) только в 1997 году после регистрации брака с ФИО16

Поскольку указанная выписка из похозяйственной книги от (дата) содержит недостоверные сведения, она подлежит признанию недействительной.

Уточнив исковые требования, просили суд включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО16, умершего (дата), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №.

Признать выписку из похозяйственной книги № от (дата), выданную ФИО5 администрацией МО Нижнегумбетовский сельсовет (адрес) недействительной.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о правообладателе ФИО5 на указанные жилой дом и земельный участок.

Признать недействительным договор дарения от (дата), заключенный между ФИО5 и ФИО21 на указанные жилой дом и земельный участок, а также признать отсутствующим право собственности и исключить из ЕГРН сведения о правообладателе ФИО21 на указанные жилой дом и земельный участок.

Признать право общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО16, умершего (дата) за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрация МО Нижнегумбетовский сельсовет (адрес), в качестве третьих лиц нотариус (адрес) и (адрес) ФИО23, администрация МО (адрес), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), филиал ППК "Роскадастр" по (адрес).

Решением Сакмарского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования Нижнегумбетовский сельсовет (адрес), ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворены частично.

Суд признал недействительной выписку из похозяйственной книги от (дата), выданную администрацией муниципального образования Нижнегумбетовский сельсовет (адрес) на имя ФИО5 о наличии права на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес).

Признал отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

Признал недействительным договор дарения от (дата), заключенный между ФИО5 и ФИО21 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес).

Постановил исключить в едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

Включил в состав наследственной массы после смерти ФИО16, (дата) года рождения, умершего (дата), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 суд отказал.

В апелляционной жалобе ФИО6 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В суд апелляционной инстанции не явились истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика администрации МО Нижнегумбетовский сельсовет (адрес), третье лицо нотариус (адрес) и (адрес) ФИО23, представители третьих лиц администрации муниципального образования (адрес), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по (адрес), филиала ППК Роскадастр по (адрес), о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 3 указанной правовой нормы предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО16 и ФИО5 состояли в браке с (дата).

От брака у ФИО16 и ФИО5 имеются дети - ФИО24 (ФИО25) В.И, ФИО15, ФИО4 (ФИО25) З.И. и ФИО17

ФИО17 умер (дата).

ФИО17 являлся отцом ФИО7, ФИО2 и ФИО3 (ФИО25) Л.Н.

ФИО16 умер (дата).

Из наследственного дела, представленного нотариусом (адрес) и (адрес) ФИО23 следует, что после смерти ФИО16, его наследниками являются супруга - ФИО5, дети - ФИО1, ФИО4, ФИО15 и внуки (дети умершего ФИО17) - ФИО2, ФИО3 и ФИО7

С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО16 обратились супруга - ФИО5, его дети - ФИО1, ФИО4, ФИО15 и внуки - ФИО2 и ФИО3

Внук ФИО7 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО16 к нотариусу не обращался.

Из всех заявлений о принятии наследства следует, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО16 входит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Таким образом, ответчику ФИО5 было известно о том, что указанный жилой дом входит в состав наследства после смерти ФИО16, о чем она указала в заявлении о принятии наследства.

Свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО16 наследникам не выдавались.

Сын ФИО16 - ФИО15 умер (дата), свидетельство о праве на наследство после смерти отца ФИО16 при жизни он не получал.

Наследниками ФИО15 являются его дети ФИО8 и ФИО9 Брак между ФИО15 и ФИО10, зарегистрированный (дата), расторгнут (дата).

Наследственное дело после смерти ФИО15 не заводилось.

Из искового заявления следует, что наследство ФИО16 состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес).

Указанное имущество после смерти наследодателя ФИО16 оформлено в индивидуальную собственность его супруги ФИО5, которая затем осуществила дарение жилого дома и земельного участка ФИО6

(дата) за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:20:0901001:1086, расположенный по адресу: (адрес).

Основанием для регистрации данного права являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N 388 от (дата), выданная администрацией МО Нижнегумбетовский сельсовет (адрес).

Из выписки следует, что указанный земельный участок принадлежит ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования, при этом в качестве оснований выдачи приведены сведения в похозяйственной книге № за период с (дата) по (дата).

(дата) за ФИО5 на основании указанной выписки в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:20:0901001:1339, расположенный по адресу: (адрес).

(дата) между дарителем ФИО5 и одаряемой ФИО6 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес).

(дата) за ФИО6 зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Разрешая заявленные истцами исковые требования о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права индивидуальной собственности на жилой дом и земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности, признании договора дарения недействительным, суд первой инстанции пришел к следующему.

Как следует из представленной суду администрацией МО Нижнегумбетовский сельсовет (адрес) справки № от (дата), жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) принадлежал ФИО16 на основании договора купли-продажи № от (дата), что подтверждается сведениями похозяйственной книги за 1996 год.

Из похозяйственной книги за 1991-1996 годы следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) принадлежал ФИО19 на основании договора купли-продажи № от (дата). Затем, жилой дом принадлежал ФИО16 на основании договора купли-продажи № от (дата). Указанный договор купли-продажи не сохранен.

Также, из похозяйственной книги за период с 1991 по 1996 годы следует, что в жилом доме в указанный период были зарегистрированы ФИО18, которая умерла (дата), ФИО19 и ФИО16, который числился как глава семьи.

Из похозяйственной книги за 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, 2008-2012 годы, 2011-2015 годы, 2016-2020 годы следует, что в указанном жилом доме были зарегистрированы ФИО16 – глава семьи (до 2018 года), супруга ФИО5 и сын ФИО15

Также, в похозяйственных книгах за 2002-2006 годы, 2008-2012 годы указано, что владельцем спорного жилого дома является ФИО16 В похозяйственных книгах за 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, 2008-2012 годы, 2016-2020 годы также указано, что членом хозяйства, записанным первым, является ФИО16

Согласно справке администрации МО Нижнегумбетовский сельсовет (адрес) от (дата), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) принадлежали ФИО16 на основании похозяйственной книги.

Из показаний свидетеля ФИО19 следует, что ей принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Затем, она продала жилой дом ФИО16 Сначала он проживал в жилом доме один, потом в течение года он зарегистрировал брак с ФИО5 и они стали проживать вместе. В настоящее время ФИО16 умер. До момента смерти, он проживал в указанном жилом доме.

Свидетель ФИО20 поясняла, что она работала в Нижнегумбетовском сельсовете. Знает ФИО16, который приехал в (адрес) из (адрес). Как работник сельсовета, она оформляла сделку купли-продажи жилого дома по (адрес) между ФИО19 и ФИО16 Почему договор купли-продажи жилого дома не сохранился, ей не известно. На момент оформления сделки, ФИО16 не состоял в браке, приобретал жилой дом один, затем, спустя примерно год, он зарегистрировал брак с ФИО5 В указанном доме ФИО16 проживал до момента смерти.

Продавец ФИО19 и наследники покупателя ФИО16 сделку купли-продажи от (дата) не оспаривали, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

Поскольку в наследство входит жилой дом, права на который возникли до (дата) (до вступления в силу Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ и введения системы государственной регистрации недвижимости) и подтверждаются только выпиской из похозяйственной книги администрации, то по иску наследника о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности права наследодателя на дом признаются юридически действительными без записи в ЕГРН.

Суд указал, что похозяйственные книги ранее являлись документами первичного учета хозяйств и до настоящего времени продолжают существовать в сельской местности, поэтому выписка из такой книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано в ЕГРН (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от (дата) N 18-КГ20-91-К4).

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от (дата) N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от (дата) N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".(дата) вступил в силу Федеральный закон от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до (дата) - даты вступления в силу Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что ФИО16 был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) до регистрации брака с ФИО5, что подтверждается записями похозяйственной книге.

Поскольку право собственности на жилой дом возникло до (дата) - даты вступления в силу Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, признается юридически действительным и при отсутствии таковой.

(дата) за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N 388 от (дата), выданной администрацией МО Нижнегумбетовский сельсовет (адрес), в которой указано, что данный земельный участок принадлежит ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования, при этом в качестве оснований выдачи приведены сведения в похозяйственной книге № за период с (дата) по (дата).

(дата) за ФИО5 на основании указанной выписки в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:20:0901001:1339, расположенный по адресу: (адрес).

Поскольку в похозяйственной книге за период с (дата) по (дата) какие-либо записи в отношении ФИО5 отсутствуют, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата), выданная администрацией МО Нижнегумбетовский сельсовет (адрес) на имя ФИО6 по адресу: (адрес) является недействительной, поскольку содержащиеся в ней сведения не соответствуют записям в похозяйственной книге за указанный период, в связи с чем удовлетворил исковые требования в указанной части.

Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.

Из положений ст. 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Поскольку выписка из похозяйственной книги не является актом органа местного самоуправления, на основании которого возникают гражданские права и обязанности, в статье 11 ЖК РФ нет такого способа защиты права, как признании похозяйственной выписки недействительной, у суда не имелось оснований для признания данной выписки недействительной, в связи с чем решение суда в части признания недействительной выписки из похозяйственной книги от (дата) на имя ФИО5 подлежит отмене с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.

Разрешая требования истцов о признания отсутствующим права индивидуальной собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес), суд первой инстанции пришел к следующему.

Сакмарским районным судом (адрес) было вынесено определение, которым по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО15 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности утверждено мировое соглашение.

По условиям мирового соглашения, ФИО5 отказывается от исковых требований о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ответчик ФИО1, ФИО15 признают право пожизненного проживания ФИО5 и обязуются не чинить препятствия проживанию истца в жилом доме по адресу: (адрес).

Поскольку выписка из похозяйственной книги признана судом недействительной, жилой дом был приобретен ФИО16 в собственность до заключения брака с ФИО5; на момент смерти, ФИО16 имел право на спорное имущество, в похозяйственной книге он записан как глава семьи; из наследственного дела после смерти ФИО16 следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились его супруга ФИО5, дети ФИО1, ФИО4, ФИО15 и внуки ФИО2 и ФИО3, суд посчитал, что имеются основания для признания отсутствующим права индивидуальной собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес).

С данным выводом суда судебная коллегия также не соглашается.

Из материалов дела следует, что ФИО16 умер (дата). На момент его смерти он состоял в зарегистрированном браке с ФИО5

Из наследственного дела, представленного нотариусом (адрес) и (адрес) ФИО23 следует, что после смерти ФИО16, его наследниками являются супруга - ФИО5, дети - ФИО1, ФИО4, ФИО15 и внуки (дети умершего ФИО17) - ФИО2, ФИО3 и ФИО7

Таким образом, ФИО5, являясь наследником ФИО16, имеет право на 1/5 долю в праве на наследственное имущество после смерти ФИО16 В связи с чем у суда не имелось оснований для признания отсутствующим права ФИО5 на спорные жилой дом и земельный участок.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в указанной части, вынесении в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок и жилой жом по адресу: (адрес).

Разрешая требование истцов о признании недействительным договора дарения, суд первой инстанции, пришел к следующему.

Согласно договору дарения от (дата) ФИО5 подарила ФИО6 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО21 является собственником указанных жилого дома и земельного участка, что подтверждается записями регистрации от (дата).

Суд указал, что на момент совершения сделки, ФИО5 не являлась индивидуальным собственником спорных земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес) не могла ими распоряжаться по своему усмотрению.

Судебная коллегия с выводом суда о том, что ФИО5 не являлась индивидуальным собственником спорного жилого дома и земельного участка, в связи с чем не могла единолично распоряжаться ими, соглашается.

Вместе с тем, судом при разрешении вопроса о признании договора дарения от (дата), заключенного между ФИО5 и ФИО6, недействительной сделкой, сделан вывод о признании сделки недействительной в полном объеме без учета положений статьи 180 ГК РФ, согласно которой недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 100 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», признавая сделку недействительной в части, суд в решении приводит мотивы, исходя из которых им был сделан вывод о том, что сделка была бы совершена сторонами и без включения ее недействительной части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации признание судом недействительной части сделки не должно привести к тому, что сторонам будет навязан договор, который они не намеревались заключать. В связи с этим при решении вопроса о признании недействительной части сделки или сделки в целом суду следует вынести указанный вопрос на обсуждение сторон (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, указывая на неправомерность распоряжения ФИО5 1/5 долей в праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок, суд не вынес на обсуждение сторон вопрос о возможности признания сделки дарения недействительной в указанной части, признал сделку дарения недействительной в полном объеме.

Судом апелляционной инстанции (дата) с целью выяснения юридически значимых обстоятельств, ФИО6 направлен запрос, ответ на который получен телефонограммой.

Из телефонограммы от (дата) следует, что ФИО6 на вопрос приняли бы Вы в дар от ФИО5 по договору дарения от (дата) только 1/5 долю ФИО5 на дом и земельный участок по адресу: (адрес) с. Н- Гумбет, (адрес) случае, если суд придет к выводу о недействительности части сделки, дала отрицательный ответ. Сообщила, что не согласна полностью с 1/5 долей, ей нужен только целый дом и участок.

С учетом того, что ФИО6 выразила несогласие с заключением договора дарения на 1/5 долю спорного дома и земельного участка, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом обоснованно удовлетворены требования истцов о признании недействительным договора дарения от (дата), заключенного между ФИО5 и ФИО6 и исключении записи о праве собственности ФИО6 из ЕГРН.

Разрешая требование о включении имущества в состав наследственной массы, признании права долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

Из представленной в материалы дела копии наследственного дела после смерти ФИО16 следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились супруга - ФИО5, его дети - ФИО1, ФИО4, ФИО15 и внуки - ФИО2 и ФИО3

Свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес) не выдавались.

Таким образом, суд включил в состав наследственного имущества ФИО16 умершего (дата) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

Учитывая, что ФИО15, подавший заявление о принятии наследства после смерти ФИО16 умер (дата), его наследники не лишены прав на наследственное имущество, состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) после смерти ФИО16

В связи с чем суд первой инстанции указал, что доли в праве на наследственное имущество после смерти ФИО16 подлежат распределению следующим образом: супруге ФИО5 принадлежит 1/5 доля в наследственном имуществе, детям - ФИО1, ФИО4, ФИО15 – по 1/5 доле каждому наследственном имуществе, внукам ФИО2 и ФИО3 – по 1/10 доле каждому в наследственном имуществе.

Поскольку наследственное дело после смерти наследодателя ФИО16 заведено, наследники в установленный срок обратились за принятием наследства, спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка включено в состав наследственной массы на основании решения суда, которое является основанием для выдачи свидетельств о праве на наследство и наследники не лишены права обращения к нотариусу для выдачи указанных свидетельств, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности в порядке наследования.

Судебная коллегия с выводом суда о включении в состав наследственного имущества ФИО16, умершего (дата) жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) соглашается, вместе с тем, судебная коллегия считает, что спор должен быть разрешен окончательно, не порождая иных споров между сторонами, следовательно, у суда первой инстанции не было оснований для отказа истцам в иске о признании права общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В связи с тем, что спор должен быть разрешен окончательно, в интересах законности судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа истцам в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на спорный земельный участок и жилой дом, принятии по дел нового решения о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес) за ФИО1, ФИО4 по 1/5 доли за каждым, за ФИО2, ФИО3 по 1/10 доли в праве за каждым.

Доводы апелляционной жалобы ФИО6 о том, что истцами пропущен срок исковой давности, судебная коллегия отклоняет, как необоснованные.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела (дата) за ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

(дата) между дарителем ФИО5 и одаряемой ФИО6 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес).

(дата) за ФИО6 зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковое заявление подано истцами (дата), то есть в установленный законом годичный срок для признания сделки недействительной.

Довод ФИО21 о том, что ФИО5 оформила жилой дом и земельный участок на основании длительного владения ими, что подтверждается похозяйственными книгами, а договор купли-продажи № от (дата) между ФИО16 и ФИО19 не заключался, судебная коллегия отклоняет, поскольку он противоречит материалам дела.

Из похозяйственной книги за 1991-1996 годы следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) принадлежал ФИО19 на основании договора купли-продажи № от (дата). Затем, жилой дом принадлежал ФИО16 на основании договора купли-продажи № от (дата). Указанный договор купли-продажи не сохранен.

Также, из похозяйственной книги за период с 1991 по 1996 годы следует, что в жилом доме в указанный период были зарегистрированы ФИО18, которая умерла (дата), ФИО19 и ФИО16, который числился как глава семьи.

Сведения о владении спорным жилым домом ФИО5 в похозяйственных книгах отсутствуют.

Тот факт, что договор купли-продажи № от (дата), заключенный между ФИО16 и ФИО19 не представлен в материалы дела не опровергает факт его заключения и владения спорным домом и земельным участком ФИО16

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт владения ФИО16 жилым домом и земельным участком на основании договора купли-продажи № от (дата), заключенного с ФИО19 подтверждается иными представленными в материалы дела доказательствами, в том числе похозяйственными книгами и показаниями свидетеля.

В целом доводы, приведенные в апелляционной жалобе, повторяют позицию ответчика, данную в суде первой инстанции, были предметом проверки суда первой инстанции, не опровергают выводов суда, а свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой доказательств судом.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сакмарского районного суда (адрес) от (дата) отменить в части признания недействительной Выписки из похозяйственной книги от (дата) на имя ФИО5, признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес). а также в части отказа истцам в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на спорный земельный участок и жилой дом.

В отмененной части принять по делу новое решение, которым отказать истцам в удовлетворении требований о признании недействительной Выписки из похозяйственной книги от (дата), признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес).

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес) за ФИО1, ФИО4 по 1/5 доли за каждым, за ФИО2, ФИО3 по 1/10 доли в праве за каждым.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено (дата).