Решение № 2-508/2017 2-508/2017~М-457/2017 М-457/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-508/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 17 октября 2017 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи, Лябзиной Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края ФИО4,

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к Администрации Приморского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к Администрации Приморского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что во владении истицы находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено в мае 1989 года отцом истицы – ФИО7 у гражданина ФИО2 за <данные изъяты> рублей. Стоимость жилого дома с надворными постройками была установлена на основании справки Инспекции Государственного страхования МФ РСФСР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом был приобретен отцом истицы для проживания в нём совместно со своей семьёй. Сделка по купле-продаже жилого дома в письменном виде не оформлялась, так как никаких правоустанавливающих документов на объект недвижимости у продавца не имелось, кроме регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: <адрес>, №. Согласно выписке из постановления Приморской сельской администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, произошло изменение адресных данных, и жилой дом, считавшийся ранее по адресу: <адрес>, получил новый адрес: <адрес>. С мая 1989 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был зарегистрирован и проживал в указанном доме вместе со своей семьёй, владел домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается домовой книгой, платёжными документами за коммунальные услуги. В этот период он несколько раз производил ремонт дома, бани и иных придомовых построек. После смерти отца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ истица фактически приняла наследство, владеет домом и постройками, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок. С мая 1989 года по настоящее время отец истицы, а потом истица владеют недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, находящиеся по адресу: <адрес>, как своим собственным, открыто и непрерывно, что подтверждается договорами на предоставление коммунальных услуг, а также квитанциями по оплате за электроэнергию и воду. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ни к отцу истицы, ни к самой истице не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют, истица не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке. Согласно справки администрации Приморского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ дом, по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Приморский сельсовет. Согласно справки МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не зарегистрирован. Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2017-307120 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью <адрес> кв.м. с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, и дополнительно суду пояснила, что она и её семья добросовестно и открыто владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным более 25 лет. С 1989г. ими открыто и добросовестно владел ее отец ФИО7 Государственная регистрация права собственности на дом не совершалась, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Иных лиц, оспаривающих право истицы на данный объект недвижимости, не имеется. Ранее отец истицы, а теперь и сама истица оплачивает затраты за электроэнергию, производила ремонт дома, обрабатывает земельный участок, садит огород. Истица с 1988г. зарегистрирована и проживает в спорном доме по адресу: <адрес>. Просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика глава Администрации Приморского сельсовета <адрес> ФИО5 в судебное заседание не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснила, что по данным похозяйственных книг сельсовета владельцами спорного дома с земельным участком с 1990г. значится семья ФИО7, предыдущий собственник ФИО2 выбыл с указанного адреса и выехал из <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против заявленных требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истицу, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, был приобретен отцом истицы ФИО7 у ФИО2 в 1989 году за ФИО16 рублей. С этого времени истица и ее отец стали проживать в спорном доме.

Согласно справки министерства финансов РСФСР Инспекции государственного страхования по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что действительно у ФИО2 проживающего по адресу: <адрес>, оценка дома с надворными постройками на ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме ФИО17 рублей.

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Балахтинским Бюро технической инвентаризации в том, что домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО10

Согласно выписки Администрации Приморского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из Постановления Приморской сельской администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об установление наименований, перенаименований и нумерации объектов внутри населенных пунктов Приморского сельского Совета» жилой дом, считавшийся ранее по адресу: <адрес> настоящее время считать: Россия, <адрес>.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на регистрационном учете не значится.

Согласно извещения Балахтинского территориального отдела агентства ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии записи акта гражданского состояния о смерти формы 35 № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2, запись акта о смерти ФИО2 в архиве Балахтинского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния <адрес> отсутствует. Проверка произведена за временной период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по <адрес> и <адрес>.

Согласно сообщения нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. Наследники не обращались, заявления не подавали.

Согласно свидетельства о рождении ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее отцом указан ФИО7

Отец истицы ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Россия, о чем составлена запись акта о смерти №.

Как следует из записи похозяйственной книги Приморского сельсовета № ДД.ММ.ГГГГ-1990 г по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома и земельного участка под ним являлся ФИО2 Согласно записи похозяйственных книг с 1990 г. по 2006 г. по адресу: <адрес> числится семья ФИО7

Согласно выписки из домовой книги администрации Приморского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3 – с 24.01.1988г., а также члены ее семьи ФИО12, ФИО9, ФИО7

Как следует из справки администрации Приморского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дом (квартира), находящийся по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования Приморский сельсовет.

Согласно справки МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не зарегистрирован.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2017-307120 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, не зарегистрировано.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2017-307118 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2017-525589 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, право собственности на объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сообщения Новоселовского отделения Балахтинский дополнительный офис АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.01/65, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справки ООО «ЖКХ «Приморье» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате коммунальных услуг за жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет.

Свидетель ФИО13 суду пояснил, что он знает семью ФИО14 около 30 лет, живет с ними по соседству, все это время они постоянно проживают по адресу: <адрес>, следят за домом, обрабатывают огород. За это время никто на дом не претендовал.

Представленным техническим паспортом жилого <адрес> по адресу: <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., является изолированным, состоит из 3 комнат, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что истица ФИО3 использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд признает, что истица ФИО3 с 2009 г., а до этого с 1989 г. её отец ФИО7, правопреемником которого она является, в течение более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным жилым помещением и земельным участком, как своими собственными.

При этом, суд считает, что ФИО7, и истица ФИО3 не скрывали факта нахождения имущества в их владении. Их владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом суд исходит из того, что право собственности у истицы, ее отца ФИО7. на основании возмездной сделки - договора купли-продажи от 1988г. не возникло, поскольку в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор в письменном виде заключен не был, нотариально удостоверен не был, также договор не был зарегистрирован в коммунальном отделе исполнительного комитета районного, городского Совета депутатов трудящихся.

При этом, суд считает, что истица ФИО3, получая владение спорным домом и земельным участком, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, т.к. полагала, что указанное имущество приобретенное ее отцом, являлось его собственностью. Истица не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, которое являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела, истец зарегистрирована в спорном доме по месту жительства с о дня рождения с 1988 года. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом домовладением не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: