Решение № 2-375/2025 2-46/2026 2-46/2026(2-375/2025;)~М-331/2025 М-331/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-375/2025

Дело № 2-46/2026 (№2-375/2025)

45RS0003-01-2025-000493-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши

Курганской области 21 января 2026 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Ивановой Т.Б.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на дом. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом у В.Л.Г., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи указанного дома письменно не оформлялся, имеется только расписка о его покупке. Ранее указанный дом принадлежал Р.Г.М., отцу В.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ Р.Г.М. умер. После его смерти В.Л.Г. фактически вступила в наследство и распоряжалась оставшимся после его смерти имуществом. Ремонтом дома с момента покупки занимается семья истца. Документы на дом не оформлялись. В настоящее время В.Л.Г. умерла. Переход права собственности от одного собственника к другому не был своевременно зарегистрирован. Просит суд признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец изменила исковые требования, предмет иска оставила прежним. В обоснование указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет истец добросовестно, открыто владеет домом, как своим собственным. Она несет бремя содержания имущества: оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по сохранности и поддержанию имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт ща своей счет, обеспечивает его охрану. Факт владения не скрывает и является очевидным для третьих лиц. В течение всего срока владения претензий со стороны ответчика, иных лиц к владению и пользованию домом не предъявлялось, права не заявлялись. Просит суд признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснения дала по доводам ищмененного иска. Пояснила, что с декабря 2009 года она проживала в спорном доме, в настоящее время использует дом как дачу. В доме производила ремонт. Сразу после смерти отца, В.Л.Г. продала дом по расписке, заверенной в сельском совете. В.Л.Г. поясняла, что позднее предоставит документы, оформив наследство после смерти отца, но не предоставила. В квитанциях по коммунальным услугам имеется ошибка, адрес дома указан <адрес>, фактически оплата произведена за помещение <адрес>.

Представитель ответчика Администрация Варгашинского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по измененным исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Таким образом, потенциальный приобретатель недвижимого имущества должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ В.Л.Г. получила от ФИО1 15000 руб. в счет оплаты за дом. Подлинность подписи В.Л.Г. удостоверена заместителем главы Барашковского сельсовета (запись в реестре для регистрации нотариальных действий №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, как и на земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого по данным кадастрового учета находится указанное помещение, отсутствуют.

По информации Администрации Барашковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № дом, расположенный по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности Барашковского сельсовета не значится.

По сообщению Варгашинского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из записей похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ (страница 22, лицевой счет б/н, похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-1978 гг., страница 62, лицевой счет №), карточки регистрации, справки специалиста Варгашинского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживал Р.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Администрацией МО Барашковского сельсовета <адрес>, Р.Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям службы ЗАГС Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Р.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоял в зарегистрированном браке с П.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Р.Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью Р.Г.М.

Записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между В.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Р.Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., после заключения брака жене присвоена фамилия – В.Л.Г..

После смерти Р.Г.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Варгашинского нотариального округа заведено наследственное дело №.

Из ответа нотариуса Варгашинского нотариального округа Нотариус от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти Р.Г.М. к нотариусу обратилась его дочь В.Л.Г. В связи с отсутвтием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости дом и земельный участок по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство нотариусом В.Л.Г. на указанные объекты не выдавалось.

Из материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ В.Л.Г. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти В.Л.Г. не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от него в нотариальную контору не обращались, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

По сведениям службы ЗАГС Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> у В.Л.Г. детей не имелось, брак с В.М.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Варгашинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом на основании 454 ГК РФ отказано.

Согласно справке Варгашинского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка приборов учета электрической энергии по <адрес>1 потребителя ФИО1 В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении объекта недвижимости.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что ранее в спорном доме проживал Р.Г.М.. Сразу после его смерти. его дочь продала дом ФИО1. ФИО1 оплачивает за свет, занимается благоустройством дома, производит ремонт. Она открыто владеет имуществом. Никто не обращался с притязаниями на указанный дом. С адресами в квитанциях АО «Энергосбыт» произошла путаница между адресами <адрес>

Согласно показаниям свидетеля Свидетель №2 дом ФИО1 продала В.Л.Г. -дочь Р.Г.М.. В декабре 2009 года ФИО1 переехала в спорный дом и постоянно использует его. Никто из иных лиц не претендовал на спорный дом. Все жители знают, что это ее дом. ФИО1 производит ремонт в доме, ухаживает за его территорией.

Таким образом, из пояснений участвующих в деле лиц, а также допрошенных свидетелей, судом установлено, что истец ФИО1 с 2009 года пользуется спорным жилым домом как своей собственностью, проживает в доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, представленные доказательства в совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом ФИО1, которая на протяжении длительного времени, более 15 лет владеет недвижимым жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> как его собственник.

В течение всего срока владения спорным имуществом истцу каких-либо претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Таких притязаний не установлено и при рассмотрении настоящего дела.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд Курганской области.

Судья Л.А. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026.