Апелляционное определение № 33-12796/2025 33-1412/2026 от 4 марта 2026 г.

Судья: Ломакина Т.Н. УИД 63RS0042-01-2024-002845-16

№ 33-1412/2026

№ 2-66/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 марта 2026 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.

судей Мокшаревой О.Г., Андреевой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Лекомцевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по апелляционным жалобам К.А.С., К.Л.Г., С.Г.С. на решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 23 января 2025 года,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бредихина А.В., пояснения участвующих в деле лиц

УСТАНОВИЛА:

К.А.С., К.Л.Г., обратились в суд с иском к администрации г.о. Самара, С.Г.С., К.Б.Н., К.Т.В. о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали что являются собственниками жилых помещений (квартира), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 06.03.2024 на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 181,4 кв.м, жилой площадью 110,6 кв.м, подсобной площадью 70,8 кв.м, вспомогательной площадью 22,2 кв.м.

Квартира № (часть дома Ж1) жилое помещение квартира общей площадью 66,5 кв.м, жилой площадью 29,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит С.Г.С.

Квартира № (часть дома Ж2) жилое помещение: квартира общей площадью 45,1 кв.м, с учетом открытых неотапливаемых помещений 54,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит им (К.Л.Г. и К.А.С.).

Квартира № (часть дома Ж3) жилое помещение квартира общей площадью 35,2 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, с учетом открытых неотапливаемых помещений 42,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало С.А.В., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 18.04.1995. С.А.В. скончался 11.10.2018 и предполагаемым наследником является Б.Г.М., которая проживает по указанному адресу, но на дату подачи искового заявления свое право на наследство не оформила.

Квартира № (часть дома Ж4) жилое помещение квартира общей площадью 34,60 кв.м, жилой площадью 25,20 кв.м, с учетом открытых неотапливаемых помещений 40,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит К.Б.С. и К.Т.В.

Кроме того, им (К.Л.Г. и К.А.С.) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, под частью жилого дома (Ж1) с прилегающей территорией, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Каждая из частей дома (ж1, ж2, ж3 и ж4) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

На основании проведенного визуального обследования жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что объемно-планировочное решение жилого дома, наличие обособленных коммуникаций в каждом автономном жилом блоке и все строительные конструкции жилого здания соответствуют необходимым требованиям СП 55.13330.2022 «Дома жилые одноквартирные» в части соответствия определению «здание жилое блокированной застройки».

После смены формы собственности, по состоянию на 2024 год жилой дома по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из четырех жилых обособленных (автономных) блоков (жилых планировочных ячеек, квартир), каждый из которых имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет мест общего пользования с соседними блоками, не имеет общих коммуникаций, соответствуют СП 55.13330.2022 «Дома жилые одноквартирные».

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Консоль-Проект» 8019.24-ТЗ от 2024 года, выделение домом блокированной застройки (частей дома (ж1), (ж2), (ж3) и (ж4)) не требует выполнения дополнительных работ по переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенных частей дома, как жилых домом блокированной застройки, будет возможна и безопасна. Здание одноэтажное, 4-х квартирное, без подвала. Каждая квартира является частью жилого дома, является изолированной от других, имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет мест общего пользования с другими квартирами, не имеет общих подвалов, общих чердаков, в каждой квартире свои коммуникации. Таким образом, каждая квартира фактически является автономным жилым блоком.

26.10.2023 ими было подано заявление в Управлением Росреестра по Самарской области о внесении изменений в кадастровый учет о виде разрешенного использования объекта капитального строительства с «квартира» на «жилой дом блокированной застройки», но было отказано из-за того, что заявление должны подавать все собственники дома, но из-за того, что наследники С.А.В., до сих пор не оформили право на наследство, не представляется возможным устранить причину отказа в досудебном порядке реализовать свое право на оформление земельных участков, находящихся у них в пользовании.

Ссылаясь на вышеизложенное, К.А.С., Л.Г. просили суд признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение (квартира) № общей площадь 45,1 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м, помещения вспомогательного назначения – 9,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик С.Г.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации г.о. Самара о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование встречного иска указала, что является собственником жилого помещения (квартира) №, общей площадью 66,5 кв.м, жилой площадью 29,90 кв.м, по адресу: <адрес>.

Наличие статуса «многоквартирный дом» и «квартира» предполагает согласованность участников отношений эксплуатации, содержании общего имущества, добровольное разрешение всех иных вопросов, касающихся такой собственности. В силу сложившихся субъективных и объективных причин, и сложных взаимоотношений с ответчиками, достижение какой бы то ни было договоренности затруднительно. Кроме того, целый жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, тем самым, необходимо и определить статус выделенного имущества, как блок дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Каждая из частей дома (ж1, ж2, ж3 и ж4) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Выделенная часть жилого дома в виде конкретных помещений - будет соответствовать признакам жилого дома блокированной застройки, блок №. Указанный блок полностью находится на земельном участке общей площадью 477 кв.м. Тем самым, заявленные к выделу помещения, находятся на принадлежащем ей земельном участке, то есть при осуществлении выдела права иных лиц нарушены не будут.

Из-за того, что у собственников квартиры № № земельный участок оформлен в собственность и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а собственники квартиры № №, до сих пор не оформили свое право на наследство после смерти С.А.А., сформировать земельный участок, как под многоквартирный жилой дом не представляется возможным.

Также является препятствием, в оформлении права собственности на находящиеся в личном пользовании жильцов, земельные участки, из-за того, что жилые помещения имеют статус квартиры.

Земельный участок под жилым домом с прилегающей территорией, также поделен на четыре участка, площади всех земельных участков определены кадастровым инженером. Порядок пользования земельными участками определен с момента постройки дома еще в 50-х годах.

Ссылаясь на вышеизложенное, С.Г.С. во встречном иске просила суд признать жилое помещение (квартира) №, общей площадью 66,50 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделить ей и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, часть дома (ж1) (пом.10,11.12,13,14,19,20,21,22) общей площадью 66,5 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, состоящий из помещений: коридора (10) – 12,2 кв.м, коридора (11) – 5,2 кв.м, комнаты (2) – 17,4 кв.м, комнаты (12) – 5,0 кв.м, комнаты (13) – 14,6 кв.м, комнаты (14) - 10,3 кв.м, санузла (19) - 4,0 кв.м, кухни (20) – 10,6 кв.м, кладовые (21) – 1,4 кв.м, подсобного помещения (22) – 3,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики К.Б.Н. и К.Т.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации г.о. Самара о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование встречного иска указали, что являются собственником жилого помещения (квартира) №, общей площадью 34,60 кв.м, жилой площадью 25,20 кв.м, с учетом открытых неотапливаемых помещений 40,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Наличие статуса «многоквартирный дом» и «квартира» предполагает согласованность участников отношений эксплуатации, содержании общего имущества, добровольное разрешение всех иных вопросов, касающихся такой собственности. В силу сложившихся субъективных и объективных причин, и сложных взаимоотношений с ответчиками, достижение какой бы то ни было договоренности затруднительно. Кроме того, целый жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, тем самым, необходимо и определить статус выделенного имущества, как блок дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. Выделенная часть жилого дома в виде конкретных помещений - будет соответствовать признакам жилого дома блокированной застройки - блок №. Указанный блок полностью находится на земельном участке общей площадью 382 кв.м. Тем самым, заявленные к выделу помещения, находятся на принадлежащем земельном участке, то есть при осуществлении выдела права иных лиц нарушены не будут. Каждая из частей дома (ж1, ж2, ж3 и ж4) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Считают, что имеют право на закрепление за ними права собственности на принадлежащий жилой дом и земельный участок под ним с прилегающей территорией, но из-за того, что у собственников <адрес> земельный участок оформлен в собственность и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а собственники <адрес>, до сих пор не оформили свое право на наследство после смерти С.А.А., то сформировать земельный участок, как под многоквартирный жилой дом не представляется возможным.

Также является препятствием, в оформлении права собственности на находящиеся в личном пользовании жильцов, земельные участки, из-за того, что жилые помещения имеют статус квартиры.

Согласно экспертному исследованию, произведенному в марте 2024 года, жилой дом фактически разделен и состоит из четырех смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Земельный участок под жилым домом с прилегающей территорией, также поделен на четыре участка, площади всех земельных участков определены кадастровым инженером. Порядок пользования земельными участками определен с момента постройки дома еще в 50-х годах.

Ссылаясь на вышеизложенное, ответчики К.Б.Н. и К.Т.В. во встречном иске просили суд признать жилое помещение (квартира) №, общей площадью 35,2 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделить жилой дом блокированной застройки, часть дома (ж3) (помещения 15,16,17,18) общей площадью 35,2 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, состоящий из помещений: коридора (17) – 5,2 кв.м, комнаты (15) – 15,0 кв.м, комнаты (16) – 5,1 кв.м, кухни (18) – 9,9 кв.м, кроме того, помещения вспомогательного назначения: холодная кладовая – 6,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить им, и признать право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, часть дома (ж 4) (помещения 1, 2, 3, 4) общей площадью 34,6 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, состоящий из помещений: кухни (1) – 9,4 кв.м, коридора (2) – 5,2 кв.м, комнаты (2) – 17,4 кв.м, комнаты (13) – 15,2 кв.м, кроме того, помещения вспомогательного назначения: холодная кладовая – 6,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самара от 23 января 2025 года постановлено:

«В удовлетворении исковых требований К.А.С., К.Л.Г., к администрации г.о. Самара, С.Г.С., К.Б.С., К.Т.В. о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления К.Б.Н., К.Т.В. к администрации г.о. Самара о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления С.Г.С. к администрации г.о. Самара о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки отказать».

С апелляционной жалобой на данное решение обратились К.А.С., К.Л.Г., указывая на то, что суд первой инстанции неверно выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Просят отменить постановленное решение, удовлетворив исковые требования.

С.Г.С. также обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении встречных исковых требований.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 22 января 2026 года осуществлен переход к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены С.Ю.А. и Б.Г.М. (потенциальные наследники умершего С.А.В. – собственника <адрес>).

В ходе апелляционного рассмотрения, С.Г.А. и К.А.С., Л.Г. уточнили первоначальный и встречный иск, заявленные к администрации г.о. Самара, просили суд:

- признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение (квартира) №, (часть дома Ж 1), общей площадью 66,50 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать жилое помещение (квартира) №, (часть дома Ж 2), общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м, помещения вспомогательного назначения - 9.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать жилое помещение (<адрес>), (часть дома Ж 3) общей площадью 35,2 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, с учетом открытых не отапливаемых помещений 42,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать жилое помещение (квартира) №, (часть дома Ж 4), общей площадью 34,6 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

К.Т.В. направила в адрес суда апелляционной инстанции ходатайство, в котором просила суд принять идентичное решение по отношению к искам С.Г.А. и К.А.С., Л.Г.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции К.Л.Г. и её представитель Б.М.Н., действующая также в качестве представителя К.А.С., настаивали на удовлетворении своего иска, также полгали подлежащими удовлетворению встречные иски С.Г.А. и К.Б.Н., Т.В.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции К.Т.В. также настаивала на удовлетворении своего встречного иска, и полагала подлежащими удовлетворению иски С.Г.А. и К.А.С., Л.Г.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была доступна к ознакомлению на официальном сайте Самарского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу требований ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, отменяя решение суда по процессуальным основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, и рассматривая по существу иск К.А.С., Л.Г. и встречные иски С.Г.А., К.Б.Н., Т.В., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Из материалов дела следует, что квартира №№ (часть дома Ж 1) - жилое помещение общей площадью 66,5 кв.м, жилой площадью 29,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит С.Г.С., на основании свидетельства о праве собственности по завещанию, выданного нотариусом г. Самара К.Т.М. от 16.02.2010, свидетельства о праве собственности по завещанию, выданного З.А.А. временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самары В.Г.В. от 13.04.2019.

Квартира № (часть дома Ж 2) жилое помещение: квартира общей площадью 45,1 кв.м, с учетом открытых неотапливаемых помещений 54,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит К.Л.Г. и К.А.С., на основании договора купли-продажи от 04.07.2014.

Квартира № (часть дома Ж 3) жилое помещение: квартира общей площадью 35,2 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, с учетом открытых неотапливаемых помещений 42,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало С.А.В., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 18.04.1995.

С.А.В. умер 11.10.2018. Наследственное дело после его смерти не открывалось.

Квартира № (часть дома Ж 4) жилое помещение общей площадью 34,60 кв.м, жилой площадью 25,20 кв.м, с учетом открытых неотапливаемых помещений 40,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит К.Б.С. и К.Т.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 13.11.1997.

По состоянию на 01.08.1994 дом по вышеуказанному адресу является многоквартирным жилым домом.

К.А.С. и К.Л.Г. с 10.07.2014 являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка общей площадью 420 кв.м, по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с техническим заключением на возможность признания жилого дома домом блокированной застройки, выдела домов блокированной застройки в натуре выполненным ООО «Консоль-Проект» 8019.24-ТЗ от 2024 года, выделение домом блокированной застройки (частей дома (ж1), (ж2), (ж3) и (ж4)) не требует выполнения дополнительных работ по переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенных частей дома, как жилых домом блокированной застройки, будет возможна и безопасна. Здание одноэтажное, 4-х квартирное, без подвала. Каждая квартира является частью жилого дома, является изолированной от других, имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет мест общего пользования с другими квартирами, не имеет общих подвалов, общих чердаков, в каждой квартире свои коммуникации. Таким образом, каждая квартира фактически является автономным жилым блоком.

Из технического паспорта на жилой дом общей площадью 181,4 кв.м, жилой площадью 110,6 кв.м, подсобной площадью 70,8 кв.м, вспомогательной площадью 22.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что данный дом является одноэтажным домом, состоящим из четырех частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, по части объемно-планировочных решений, наличию обособленных коммуникаций в каждом автономном жилом блоке соответствует необходимым требованиям СП 55.13330.2022 «Дома жилые одноквартирные» в части соответствия определению «здание жилое блокированной застройки».

26.10.2023 Б.М.Н. в интересах собственников вышеуказанных жилых помещений было подано заявление в Управлением Росреестра по Самарской области о внесении изменений в кадастровый учет о виде разрешенного использования объекта капитального строительства с «квартира» на «жилой дом блокированной застройки».

В удовлетворении заявления было отказано из-за того, что заявление должны подавать все собственники дома, в связи с тем, что наследники С.А.В. до сих пор не оформили право на наследство, не представляется возможным устранить причину отказа в досудебном порядке реализовать свое право на оформление земельных участков, находящихся у них в пользовании.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.

На основании изложенного, поскольку из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактичекски является домом блокированной застройки, а расположенные в нём обособленные жилые помещения, каждое из которых расположено на отдельном земельном участке, являются блоками жилого дома блокированной застройки, судебная коллегия находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования К.А.С., Л.Г., С.Г.С., К.Б.Н., К.Т.В. к администрации г.о. Самара.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 23 января 2025 года отменить.

Исковые требования К.А.С., К.Л.Г., С.Г.С., К.Б.Н., К.Т.В. к администрации г.о. Самара о признании жилого дома – домом блокированной застройки, квартир – блоками жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение (квартира) №, (часть дома Ж 1), общей площадью 66,50 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение (квартира) №, (часть дома Ж 2), общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м, помещения вспомогательного назначения - 9.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение (квартира) №, (часть дома Ж 4), общей площадью 34,6 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение (<адрес>), (часть дома Ж 3) общей площадью 35,2 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, с учетом открытых не отапливаемых помещений 42,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 17.03.2026.